日前，有关“房价暴跌论”的讨论占据了楼市话题的半壁江山，尤其是万科橙等项目“降价风波”扩大，进一步助燃了“挺涨派”与“唱衰派”的战火。住建部政策专家委员会副主任顾云昌的公开宣称，“房价暴跌是妄想”。
“明眼人都能看明白，这些所谓的"降价"以营销和噱头的成分居多，”某业内人士如此表示。他们认为，“未来的房地产市场将呈两级分化趋势，高端楼盘受限购等政策性因素的影响，销售日趋平稳，而以刚需为主的楼盘将逐渐成为房地产的中流砥柱，看似扑朔迷离的楼市，实则正静待重整雄风的时机。”事实上，从去年4万元“限价令”中，依稀可以看出，政府在有意识的在加大高端住宅的调控，这一方面是为了避免豪宅推动房价上涨现象的出现，另一方面是释放政策力挺刚需的信号。
广州二三月房价环比下跌
中指研究院4月15日对外发布报告称，一季度，城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄；一季度累计涨幅为1.56%，较2013年四季度缩小1.08个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌。
成交方面，报告显示，十大城市一季度成交量明显回落，同比下降19%，但仍处于历史较高水平；供应方面，住宅新增供应为近五年同期，同比增长4%，其中北京供应增长显著。半数城市库存量上升，广州、深圳出清周期缩短。来看，销售指标同比增速止升转降，但水平仍处历史同期较高水平。
2014年一季度十大城市二手住宅总成交(1.00,0.000,0.00%)量为16.26万套，受去年高基数及季节性因素影响，同比、环比均大幅下降，同比下降52.4%，环比下降24.3%；上海、北京、广州月均分别成交1.52万套、0.77万套和0.58万套，占十大城市的比重超过五成。
投资额增速小幅回落，中部地区同比增速最快，东部占比下降；新开工面积同比增速止升转降，仅二线城市同比增长；资金来源整体增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落。
2014年一季度，300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前两月市场维持火热，3月成交热度消减；价格方面，300个城市各类用地楼面均价上涨显著，同比上涨27.0%，溢价率为13.0%。房企扩展一线布局，稀缺地块争抢白热化；各类城市，土地市场分化显露，一线城市成交面积及金额同比增长迅速，二、三四线城市成交面积同比小幅下滑。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
