[摘要] 广州推出40个 楼盘10个 盘集中在华南、市桥、南站等热门板块，可谓 大军“袭击”番禺。供应量 ，大量的 新盘集中在万博商圈及其辐射区域之内，如敏捷海大大厦、四海城、荔园悦星等项目都位于万博 区。而四海城、荔园悦星两个项目更是今年的全新盘。
今年的住宅市场风向不明，但是商业 市场却注定热闹不断。据合富辉煌报告显示，预计2014年广州将推出近2.5万套 新品。广州推出40个 楼盘10个 盘集中在华南、市桥、南站等热门板块，可谓 大军“袭击”番禺。
与 有不同，选择 无非按照板块选择，或者按照价格选择。本文梳理了两种选择方式，以供购房者参考，看你是否愿意选择高大上楼盘。汉溪长隆板块、万博 板块、南站板块现时是番禺 为热门的三大板块。
万博板块：供应量 ，大量的 新盘集中在万博商圈及其辐射区域之内，如敏四海城、荔园悦星等项目都位于万博 区。而四海城、荔园悦星两个项目更是今年的全新盘，四海城全新一期19日开盘热销9成。
汉溪长隆板块：汉溪长隆 口就集中了两大商业项目奥园城市天地和保利大都汇。敏捷华美国际等其他规模较小的 楼盘。
南站板块：现时在南站板块在售的 楼盘就有奥园越时代。
三大热门板块外：大石就有WE公馆，亚运板块有广物地产旗下的亚运源筑；市桥板块有奥园养身广场。
价格不菲 产品已经是 型买家的重要选择之一，但是眼下要买到一套地段好、品质佳的 产品并不是那么容易的事情。
楼选择：万博 的 均价都已 过两万。四海城和荔园·悦星项目，前者19日开盘，均价预计22000元/平。汉溪长隆 口 的两大商业项目奥园城市天地和保利大都汇，两个楼盘现时的 报价都在22000-23000元/平方米左右。 选择高大上楼盘， 一定有保障。
低价选择：奥园养生广场、敏捷华美国际、敏捷御峰国际等项目售价都在万元出头。大石 口 的WE公馆和SOLO禺意湾均为长租房，均价仅为7500元/平。同样性质的还有亚运源筑售价仅为7300元/平。
动态：四海城首期 4月19日开盘去化率9成，项目推出面积50平、90-95平、105-110平 ，户型涵盖单间、1房、2房， 23层。均价20000元/平，参加房天下团购获得1万抵6万优惠。项目位于番禺大道北与兴南大道交汇处，未来将打造成集国际 、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地于一体的商业综合体项目。一期产品将包括3栋23-24层稀缺半山国际 、1栋4层商业 ，绿地率达48.2%。
价格：20000元/平
优惠折扣：团购1万抵6万
物业地址：广州番禺番禺大道北与兴南大道交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 676373
四海城项目位于广州市番禺区万博商务区东南，北临万达广场，东邻万科生态别墅群，西与番禺新地标广晟大厦相望，南倚华南碧桂园别墅群，是番禺万博地区商贸服务 重要的公共服务组团，项目核心集国际 、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地于一体的商业综合体项目，以建立番禺新城 商业标杆项目为理念。 四海城占地面积近8万㎡，总建筑面积为38万平方米（含地下建筑面积）。项目以国际 、购物公园、精品酒店、甲级写字楼分批组团“面世”，将打造成南中国 特色的主题标杆商业综合体。 四海城地块中部贯穿的万慧二路将项目分为东西两个地块，将分期进行开发。首期开发的东地块，建设用地为24580平方米，总建筑面积为143356平方米（约数），地上建筑由 3栋23-24层稀缺半山国际 、1栋4层商业 组成；一期东地块公共绿地面积20620平方米，绿地率达48.2%，堪称万博CBD 的生态“绿肺”。 未来将开发建设的西地块，建设用地为25579平方米，总建筑面积将达近24万平方米，绿地率约30.2%，将以主题购物公园、主题商业mall、精品主题酒店、甲级写字楼以及部分 组团。项目整体预计“三年开张、五年建成”。
动态：荔园·悦星位于番禺万达广场旁，预计带4000元/平的豪装发售，目前在售户型为58-63平 。首期是的 ，属于实用率达150%新盘，目前参与房天下团购可享受1万抵5万优惠。此外有16-386 平方临街复式餐饮商铺也将同步上市，目前有3万抵20万房天下团购优惠。项目打造兼居住、商务、 和商业经营于一体，由临街商铺群和商务 组成的的城市综合体。
价格：待定
优惠折扣： 1万抵5万优惠商铺3万抵20万
物业地址：广州番禺广州市番禺区万博 万博四路（万达广场旁）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 654932
荔园·悦星项目位于番禺万博 万博四路（即万达广场旁），是未来番禺新城CBD的 ，项目紧靠规划中的 7号线，距离 3号线大石站、汉溪长隆站仅5距离，周边有番禺大道北、南大路、兴南大道、兴业大道、金山大道等多条主干道环绕，并且还有环城高速、新光快速、华南快速，南沙港快速等多条快速路和多条公交线路经过，交通十分便捷。荔园·悦星项目兼具居住、商务、 和商业经营于一体，是 内难得的的商业物业。总建筑面积约3万多平方米，楼高13层、容积率3.1、绿化率30%，是由临街商铺群和商务 组成的城市综合体。项目首次推售的是的写字楼 及商铺产品。
动态：保利大都汇推出30-66平平层 ，带精装修发售，将于4月26日正式开盘，首付仅8万起，目前有1万抵95折的诚意登记优惠。项目还推出二期总部写字楼和28-128平低层商铺，诚意登记5万抵95折优惠，预计写字楼毛坯22000-24000元/平，低层商铺毛坯40000-80000元/平，其中商铺采用连廊设计。项目还有户型为61-67平的复式 ，预计下半年推出，米。
价格：价22000元/平方米
优惠折扣： 1万抵95折；二期总部写字楼5万抵95折优惠
物业地址：广州番禺汉溪大道与新光快速交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 684665
保利大都汇由千亿央企保利倾力打造，是保利地产在复合地产领域的力作，定位为华南首席都市娱乐旗舰。项目位于华南旗舰级主题公园长隆旅游度假区旁，西连广州南站商圈，东接番禺万博商圈，坐拥万千客流。距离 3号线汉溪长隆站仅一步之遥，15珠江新城。项目总占地56971平方米，总建筑面积 22.8万平方米，由1栋25 的甲级写字楼、3栋11 的小型总部楼、2栋32 的平层 、4栋22 的复式 及开放式购物街区商业组成。保利大都汇项目定位为华南首席购物街区，项目内部的精品酒店、 餐饮等综合配套可提供满足日常商务需求的的餐饮、会议、接待需求，为企业便利、形象展示给予强力支持。特色商业街为50-120㎡，通过内街连廊提升二层及三层商铺价值。开发商将自持部分商铺，拟引入俏江南、海底捞等大型 餐饮企业，带动周边消费。甲级写字楼将打造为番禺地标写字楼，从项目建筑、内部设计、空间的合理利用上树立纯写字楼标杆。首层9米大堂，标准 4米，垂直交通采用电梯分区管理，达到运作效率的 化。小总部写字楼共3栋，11 ，标准层面积约600㎡，首层米，标准层4.5米，林外规划有30-66㎡的平层 及61-67㎡的 。
动态：奥园城市天地本月加推3、4栋，预计售价19000元/平-22000元/平，月底将正式开盘，目前有房天下 1万抵8万优惠。另外项目在售底层临街商铺，商铺首层二层连通， 10米，售价待定，5年统一经营可给业主返租，前2年额可抵扣房款，年 达到7.5%，4月17日，项目将开展全球招商大会，另外，房天下每周都会推出奥园城市天地看房团，有兴趣的网友可填写以下报名框。
价格：均价20000元/平方米
优惠折扣：房天下团购1万抵8万
物业地址：广州番禺新光快速与汉溪大道交汇处（汉溪长隆 口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 629059
奥园城市天地的都市娱乐休闲主题体验+特色主题商业街区+集中商业+精品酒店 + 。 首期于2012年12月份开工。区位 ：奥园城市天地位于广州市目前 炙手可热的核心区域--番禺新城的核心商圈长隆-汉溪-万博板块，其地处广州新城市中轴线（天河城一珠江新城）延伸线上，核心区位 明显。项目左侧 奥园早前开发的 楼盘南国奥林匹克花园，右侧为大型 楼盘锦绣香江， 还有华南碧桂园、华南新城等多个超大型 社区， 即为广州 一家国家5A级长隆旅游度假区，年游客量过千万，强强联合全力打造城市五星级旅游商业大道。轨道交通 ：属 3、7号线交汇点上盖物业，珠三角城际轨道（佛莞城际广州南至望洪）站点换乘中枢站（已于2012年动工，预计2014年完工），同时又是双 中枢接驳站。道路交通 ：经新光快速、华南快速 、市广路、番禺大道15即可快速抵达广州天河、海珠及番禺腹地，交通四通八达。业态 ：项目定位为华南首席娱乐商业旗舰，以时尚天地、儿童天地、休闲娱乐天地三大业态为依托，将会引入新型一流文化型娱乐休闲梦幻剧场、精品主题酒店、新潮RTV、儿童欢乐体验场等引擎为组合，将致力于打造成 个华南都市的娱乐旗舰。
动态：奥园越时代的带产权式酒店 已经售罄，目前推出“企业展厅”的新品，面积为48-59平的MOBO ，总价为100-120万元，目前有购房88折的优惠，并享受1万抵8万的优惠。另外，项目在售93-264平米临街商铺，价格均价6万元/平，越时代广场 东塔推出48-100平 ，米高，价格为23000元-25000元/平，毛坯发售，总价100万/套起。 项目预计2015年8月收楼。
价格：价100.00万元/套
优惠折扣：1万抵8万，购房88折
物业地址：广州番禺广州南站CBD商核中轴旁（汉溪大道与石兴大道交汇处）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 644317
一期【奥园越时代大厦】位于广州南站核心中轴北侧，石洲中路 2号线石壁站旁，一期总户数为729户，占地4596平方米，总建筑面积49245平方米，是由1座独立的塔楼及其配套商业 组成，其主要功能为商业 。 二期【奥园越时代广场】位于广州南站核心区，石兴大道南与汉溪大道西交界处，面对南站主入口，占地12123平方米，建筑面积96984平方米，户型为48-100㎡升级版创智 ，以及30-188㎡二层连通临街商铺，共770套货源
动态：奥园养生广场目前尾货在售36-82平的 ，82的两房一厅总价为120多万左右，主要为3栋单位，南北双阳台，毛坯房折后价12000-14000元/平，无新货推出，今年5、6月份可以交楼。据了解，项目 部分共3栋楼，1-2层为商铺产品，3层为架空层，4-29层为 ，每层18户。
价格：均价13000元/平方米
物业地址：广州番禺区桥南街 城区，番禺区 医院北侧
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 668556
奥园养生广场位于番禺区桥南街的 城区，番禺区 医院北侧，与桥南核心旺地奥园广场、海伦堡等约十，周边有黄沙大道，南沙港快速路、东西环路相邻。 奥园养生广场楼盘建设一共分三期。 期，目前在招商的临街“L”形四层商铺。主要采用一二层联通形式，商家可自主选择自由安排，组建包括天然补品、保健营养品、酒楼餐饮、国医院、药店、有机食品、名贵滋补品专卖等健康养生群组业态，与大型酒楼、特色饮食等日常商铺结合起来；第二期，规划康复器械、特色诊疗、 睡眠用品等保健类业态，引进休闲 、养生 等与一期业态相辅相成；第三期建设国际 与配套商业，产生更多内部消费。项目所在周边有大润发超市、奥园广场购物 、海伦堡步行商业街、喜盈嘉立思美食休闲广场、南区公园等等的休闲娱乐购物场所。
动态：We公馆为长租房，带家电家私精装发售，长租三十年，样板间已开放，目前在售58平 ，均价7500元/平，拎包即可入住，目前有房天下团购1万抵5万，此外项目还有126平错层 在售。项目预计2014年10月1日交付使用；第二期工程正在图纸设计中。We公馆位于广州市番禺区大石街交通枢纽， 3号线B出口上盖，前广场与新光快速路辅道接壤，交通十分便利。
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：团购1万抵5万
物业地址：广州番禺大石街（ 3号线大石站B出口）
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 644515
We公馆位于广州市番禺区大石街交通枢纽，包括 大石站与公交大石总站。项目离 3号线B出口仅5步之遥，一出 就是家，15珠江新城；公交大石总站有5条公交线路始发；项目前广场与新光快速路辅道接壤。交通十分便利。 We公馆为大石 广场项目的一期 ，占地为24040平方米，一楼为商铺，二楼为餐饮、棋牌、沐足、美容等，三楼为万众财富酒店管理有限公司经营旅业，五楼以上为 、写字楼。户型包括58平方米一房一厅单间，126平方米二房二厅小复式。二期项目已于2014年2月初开始动工，占地3万多平方米，规划地面建设交通枢纽、汽车餐厅、写字楼、商业 、酒店 ，电影院、电玩、商铺等多个配套设施。其中，公交交通枢纽是在 支持工程，前期迁移公交车站至 B出口旁，以现在每天6万人流量计算，日后的 与公交相连，必提升至20万人流量，更利于促进周边商业发展。银行按揭是五年。交楼时间为十月一号。项目有近200个车位，地下负一层的停车位是135个车位；地面的停车位是60个停车位。
动态：SOLO禺意湾8号为长租房，租赁30年，从2014年5月起计算，目前均价为7300元/平，在售的户型为28~62平精装 ，共计598套，项目临江而建视野 好，样板间已开放。项目是广州首席SOLO文艺综合体，文化艺术 、个人工作室、私密派对会所、酒吧文化廊、艺术画廊、文化书吧、创意精品坊、美食舌尖区、集丰富的特色业态规划，打造文化体验的消费空间，美学品味的生活及工作空间。
价格：7300元/平
物业地址：广州番禺大石镇沿江中路8号
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 621797
SOLO禺意湾8号，号称广州首席SOLO文艺综合体。1-3层预计，文化艺术 、个人工作室、私密派对会所、酒吧文化廊、艺术画廊、文化书吧、创意精品坊、美食舌尖区、集丰富的特色业态规划，打造文化体验的消费空间，美学品味的生活及工作空间。4-15层预计为 。禺意湾8号，目前均价为7300元/方，带精装修，一次性付清。项目现场位于珠江边上，坐拥一线江景，有300个车位 。
动态：敏捷·海大大厦推出户型为87-105平复式单位，毛坯均价24000元/平，楼层 ，具体优惠到项目现场了解。项目坐落在番禺万博CBD核心商圈，兴南大道与万博四路的交汇处，距离 3号线汉溪长隆站仅10距离。
价格：均价24000元/平方米
物业地址：广州番禺广州番禺兴南大道及万博四路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 640513
敏捷R26;海大大厦坐落在番禺万博CBD核心商圈，兴南大道与万博四路的交汇处，紧靠规划中的 7号线，并且距离 3号线大石站仅15距离，更有多条公交线路经过，交通条件优越。作为万博CBD核心商圈内，兼具居住、商务、 的三栖物业。项目建筑主体由2座独立的塔楼及其配套商业 组成，塔楼均为独立产权楼宇，其主要功能为商业及 。总占地面积约为8300多㎡，总建筑面积约为48000多㎡，设有 270多套，商铺40多套，主力户型设计包括有58-98㎡商务 ；项目将以毛坯的方式收楼 。
动态：敏捷·华美国际敏捷华美国际加推一批全新产权式酒店 ，年 8%-12%，精装首付35万起，户型涵盖53-102平米，具体折扣可到销售 了解。项目位于3号线长隆站，5A景区门口，50方 ，折后均价13800元/平。
价格：均价13800元/平方米
优惠折扣：特惠价9800元/平
物业地址：广州番禺大石南大路，长隆度假区北门
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 643769
敏捷·华美国际位于南大路中段，长隆度假区北门，项目邻近广州交通主脉新光快速路，驾车5即可广州南站商圈、万博CBD商圈、长隆旅游度假区，15到达珠江新城CBD。总建筑面积约30万㎡，项目由4栋稀缺 、3栋平层 以及1.6万㎡的立体商业体构成。主打平层和商务 ，户型为34-101㎡主要为南北朝向。
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