[摘要] 2014年4月，出租屋主梁小姐刚刚帮她的亲戚签定了一份协议，这是一份出租屋的代管协议，签定的一方是石溪村下属的物业服务公司，带有集体的背景。像梁小姐一样，村里有186栋、共1717套出租屋的业主自愿接受这种 式代管模式，将房屋委托给公司出租和管理，这种规模还在不断扩大。
走进海珠区瑞宝街石溪经济联社（即石溪村），大大小小的“村改居”社区出租屋鳞次栉比。这是城市发展的必经阶段，也是“城中村”的一个缩影。2014年4月，出租屋主梁小姐刚刚帮她的亲戚签定了一份协议，这是一份出租屋的代管协议，签定的一方是石溪村下属的物业服务公司，带有集体的背景。像梁小姐一样，村里有186栋、共1717套出租屋的业主自愿接受这种 式代管模式，将房屋委托给公司出租和管理，这种规模还在不断扩大。
首创出租屋管理新模式
“村改居”社区出租屋由带有集体背景的第三方代管，是海珠区瑞宝街探索出租屋管理的新模式，而如此大规模的代管在整个广州市堪称首创。
瑞宝街石溪经济联合社党总支委员、治保主任霍主任对记者说，公司的代管服务以屋主和租客双方自愿为前提。该模式起初是应少部分妇女、老人担心去有人身安全危险而要求村里帮忙代管的。后来部分长期在外的屋主也觉得这个模式很好，逐步加入了委托代管业主队伍，再到近年越来越多住在村里的村民也愿意主动交房子给公司代管。村里在2006年底就成立了公司进行专业管理。
公司今年代管目标是预计增长50%以上。未来的计划是，力争把村里1000多栋出租屋逐步纳入公司代管的出租模式中来。
租客：治安好住得放心
4月8日，记者走进石溪村，与广州众多的城中村“脏臭乱”不同，这里的出租屋尽管也有“握手楼”，但楼道干净整洁，治安秩序良好。租户们对居住环境也显得格外放心。
东大街七巷一号101房住着龙女士和她的宝宝。虽然她的丈夫在越秀区上班，周末才能回家，但是她还是愿意住在石溪村。她的房间是带洗手间的单间，每月租金400~500元，在广州这样的价格很难租到令人放心的房子。龙女士说：“我在这里住了一年，虽然是一楼，门口经常有治安员巡逻，一点不担心安全问题。代管公司还时不时派人来帮忙检查家里电器电路是否老化，煤气管道是否安全等。”
301房的何女士一家则告诉记者，她十分满意代管公司的服务，经常有工作人员上门巡查和打扫卫生。另一栋出租屋吴先生做外贸生意，虽然经常要去很远的白云区拿货，但是他还是愿意住在位于海珠区的石溪村，“这里很安全，很多在很远工作的人都愿意住在这里。”
记者留意发现，每栋代管出租屋的一楼都有门禁系统，必须有IC卡才能进入，每层楼都有一个崭新的灭火器。每一栋出租屋楼道间的墙壁上，都喷印着代管公司的服务电话和安全温馨提示，此外还有街道居委会电话和片区报警电话。
屋主：代管前后差别大
梁小姐是土生土长的本村人。仅她和亲戚主动给公司代管的出租屋加起来就有15栋之多。说起房屋被代管前后的感受，她用一句话概括：“天上地下！”。
她介绍，以前房子没给公司代管前，没有正规的租赁协议，当租客租期不满，准备退房的时候会提前要押金，正常情况肯定是不退的。“但一些租客总是找各种理由甚至恐吓房东，说不退就整到你鸡犬不宁，这种恐吓手段令房东很不安。”
退了房子后，房东又愁着怎么样租出去了，往往在午休或是吃饭的时间电话就来了，要出去开门让租客看房子，而且不是看一次就行，十分烦心。
在房子给公司代管之后，以上的都变得不是问题了。梁小姐说：“公司有专业的人员跑去帮我出租房子，而且还是全天服务的，找租客他们还会挑人。”公司和租客有正规的协议。退房后，要是租客搞不干净卫生，要按照协议要求交纳卫生清洁费，而后公司就派专业的清洁人员立即搞好卫生进行招租。“还有就是，有时候三更半夜遇到爆水管啊，没电啊，他们都有专门值班人员进行处理，让我们这些业主不用担心晚上被干扰。”
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