[摘要] 数据显示，今年第一季度广州住宅成交量下降。由于楼市调控的不确定性和市场的不明朗，导致观望情绪较为浓厚。其中，豪宅市场更是出现一二手房售价均出现环比下降的情况。
房天下讯：数据显示，今年季度广州住宅成交量下降。由于楼市调控的不确定性和市场的不明朗，导致买家观望情绪较为浓厚。其中，豪宅市场更是出现一二手房售价均出现环比下降的情况。
一季度部分区域部分区域一手豪宅售价环比下降， 如荔湾、越秀和白云区。随着询盘量继续下降，住房位于非中心地区的个人卖家叫价开始松动。二手房豪宅买家信心的减弱导致售价环比轻微下跌1.0%至36,100元每平方米，是自2012年第二季度以来首次下跌。
据仲量统计，一季度广州开发商推盘更谨慎，两个项目推迟开盘。由于改善型住房需求和投资型需求减少，伴随着季度新推盘的减少，一手豪宅市场成交量低迷，与2013年第四季度基本持平，为215套。尽管所有高端住宅的区域市场都经历了询盘量和成交量的下滑，但珠江新城和天河北的房价表现，相较于其他非中心区域市场表现仍更为稳定。
开发商销售压力上升 成交量将持续走低
今年全年预计豪宅市场竣工量为4,300套，远超去年全年竣工量的526套，开发商销售压力上升；本年度将完工的住宅项目只有约50%的单位已售出，也增大了个别开发商的销售压力。仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示，受制于个别开发商的资金压力增加，不排除他们对二三线城市的项目采取降价措施，而一线城市，仍然保持平稳定价的态势，并继续积极在一线城市扩张增加土地储备。另一方面，我们预计政府继续会从中长期内加大中低端住房土地供应，来缓解刚需。但是，短期内住宅市场，特别是针对高端住宅的价格走向，仍将受市场信心不确定因素所主导。
曾丽预测，买家浓厚的观望情绪将持续全年，谨慎的市场氛围预料难以在年内改善，将使成交量持续走低。信贷市场将继续趋紧，并且由于成交量低迷，预计地产商将面临现金流压力，部分开发商很可能降低一手房售价以提升周转率。二手豪宅市场方面，预计成交也将较低迷，有资金回笼压力的业主将会降低售价，预计买家议价能力将持续提升。由于受到未来房产税的影响，原本计划长期持有物业的投资型业主会缩短投资周期提前抛售，也将使二手豪宅市场供应增加，使今年售价下行压力增大。曾丽表示，除了上述因素影响，住宅市场仍然短期内由政策性主导。国家提出“双向调控”方针，预计整体房地产调控政策不会放松。但是，为了促进经济平稳增长，假设住宅成交量继续萎缩，不排除政府有限度地通过短期调节措施来稳定市场交易量。
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