[摘要] 2014年，珠三角地区人均GDP已逾13000美元，人均住房面积超35平方米，未来商品住宅需求将下降，旅游休闲地产、新型商业、文化地产、养老地产、泛乡村地产等将大量兴起。房地产在经过十年的“黄金期”后也迎来新契机，未来十年将由常规房地产转向休闲度假类产品，旅游地产将在房地产“闲时代”里乘势而上。
编者按 随着环境质量的下降和人们对住房要求的提高，“旅游”、“健康”、“养生”等成为时下高端购房者置业关注的热词。旅游地产行业也成为房企投资的新热点。数据显示，90%以上开发商进入旅游地产，目前投资项目已超3000个，遍布85个城市地区。中国旅游业每年增长达10%，2013年投资总数超3700亿！而在广州，恒大、碧桂园、保利、雅居乐等大型房企也都纷纷“下乡”涉足旅游地产，成为企业谋求转型，走多元化发展的重要途径。房天下精心策划《透过旅游看地产》，展现广州旅游地产发展新动向。
房天下讯 2014年，珠三角地区人均GDP已逾13000美元，人均住房面积超35平方米，未来商品住宅需求将下降，旅游休闲地产、新型商业、文化地产、养老地产、泛乡村地产等将大量兴起。房地产在经过十年的“黄金期”后也迎来新契机，未来十年将由常规房地产转向休闲度假类产品，旅游地产将在房地产“闲时代”里乘势而上。
旅游地产满足现代人生活的新需求
在很多外行人的印象中，旅游地产可能是建设在旅游景点周围的房地产项目，具体而言，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。所有与旅游业相关的物业类型主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。
面对开发商集体发力旅游地产，业界的分析人士都普遍认为现在在国内发展旅游地产的前景仍然比较大。对于现代中国人来说，房产的需求很重要，旅游的需求也很重要。两个叠加在一起，就是旅游地产的强劲的需求。”而从市场需求到政府，房地产现在在政府不断的调控、收缩下，传统的模式就开始发力转入旅游地产。
住房与建设部研究中心主任秦虹认为，中国房地产市场经过十几年高速增长，将要进入新阶段。房地产开发将从以住宅开发为主向商业、写字楼、旅游地产等服务型地产转变，这是城镇化率超过50%，人均收入水平超过8000美元以后的必然特征。
据相关数据显示，广东2013年城镇人均可支配收入3.3万元，其中广州城市居民人均可支配收入42066元,增长10.5%。人们在收入水平提高之后，一般先解决住房问题，现在住房问题也解决了相当一部分后，这两年我们国家对汽车问题解决得很快，居民有车有房之后便开始追求精神上的享受，旅游则成了很多一线城市，尤其是像广州居民的。而旅游地产作为全新生活方式的载体，融旅游、休闲、度假、居住为一体，满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。
广东房企从“不熟不做”到争抢旅游地产“香饽饽”
在著名房地产专家赵卓文看来，广东人做生意崇尚“不熟不做”，广东人买房也是“不熟不买”，购房比较理性，甚至很“宅”。海南的旅游地产“热”了几年，鲜见广东人身影。但是在“十二五”规划中，旅游业被定位为国民经济战略性的支柱产业之一。万科、恒大、保利、碧桂园等房地产巨头都先后高调进军旅游地产。二线房企也不甘示弱，旅游地产军团的名单新兵不断。
广州的旅游地产可谓是先天不足，后天开发。在番禺的长隆旅游度假区，便是后天人工造景的典范，该景区集中了欢乐世界、水上乐园、野生动物园等一系列的休闲度假项目，而周边有华南碧桂园、锦绣香江等知名楼盘，依托旅游资源，这些楼盘的楼价节节攀升，如锦绣香江从当初“3”字头价格，到现在已涨至超过2万/平方米。另外，在今年3月28日举行的“广州中大项目招商推介会”上，外地房企巨鳄万达集团就在花都区斥资300亿，打造花都文化旅游城项目。
尽管如此，广州在与海南、青岛等旅游城市相比时，旅游资源仍是相对较少，近几年，广州的房企也都纷纷开始发掘广州周边的旅游地产项目。2011年6月25日，位于广东清远的恒大世纪旅游城盛大开幕。这是恒大旅游地产的开篇之作，震惊业界。恒大世纪旅游城以白金七星标准酒店为主体，配备有运动中心、娱乐中心、会议中心、饮食中心、健康中心、商业中心等六大中心，开创了旅游地产“6+1”的全新开发模式。
在距广州仅一个钟的惠州却是以旅游城市和历史文化名城著称，自然拥有众多的旅游资源可供开发，旅游地产项目更是层出不穷。如雅居乐惠州白鹭湖项目，富力南昆山温泉养生谷，金融街巽寮湾等。其中碧桂园的十里银滩项目可谓是一大典范，充分利用周边海景、山峦、礁岩、椰林等原生态自然景观，推出山景洋房、海景洋房、临海 、沙滩美墅4种类型的产品，2011年7月，碧桂园十里银滩首次开盘，便创造了单日30亿元的销售成绩。今年1月份共计成交新房超过1200套，成为1月份惠州楼市的销冠，超过惠东县当月成交总数的四成。而房价方面，波动并不大，基本在5300元/平左右。
另外，珠海、深圳两地的旅游地产则是依托得天独厚的滨海资源和优质的环境分别被称为“滨海之城”和“国际花园城市”。在珠海，55公里的情侣路上就盘踞着众多旅游地产项目。如保利的海上五月花，在今年元旦之际，举办了“千人情侣跨年”活动引爆情侣路半岛，同时也达到了不错的宣传效果。当日从北京赶来参加倒数活动的保利老业主在活动前短短两内购买了20套首期洋房，均价已从当时一月份的1.1万/平涨到现在的1.8万/平。而在深圳东海岸，旅游地产板块崛起。巽寮湾区域还分布着合正·东部湾、富茂·威尼斯湾、万科·双月湾等在售楼盘，此外还有中航、中信、华侨城等项目；当地的总建设规模预计超4000万平方米。
旅游地产发展道路上的担忧
旅游地产的前景可期，但现时对于开发商大规模进入旅游地产领域，业内也有不少质疑之声。以往各大房企都是注重地产，反而忽略了旅游，所以只有调整产业结构，才能有新的商机。
做旅游地产过程中，延续了过去了房地产的销售模式。但旅游地产是靠旅游地产相关的配套资源的丰富，才能让旅游地产得到持久稳定的发展，才能让这个产品得到不断的提升。达到老百姓对买房人增值保值的希望，这是竞争市场很重要的一个挑战。要综合考虑资源循环利用和地产优势相结合，只有这两者结合起来才能做得。
现在国内的旅游地产市场模式相对单一，市场竞争同质化严重。企业在做旅游地产的时候应该要多注重开发当地旅游资源的特色开发，并且把当地旅游项目的服务做出来，让市民在得到特别旅游感受的同时享受到舒适的服务，这样才能够留住客户，减少走马观花式的游玩，让市民从“待2”变为“住两天”，让客户体验效果达到最优。
旅游核心的来讲就是吃、住、行、游、购、娱六个字，六个字可以通过大配套来解决。北京市华远集团总裁任志强说：“旅游地产常常要把旅游项目经营得很好，同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好，这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。”所以说，旅游地产是不但让人游还要住，如果没有多种消费方式就发展不起来。
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