[摘要] 近期，越秀有比较丰富的一手 推出市场，但价格普遍偏高，复式基本在4.2万~4.5万元/m2，平层估计也在4万元/m2左右。满堂红市场部高级经理周峰表示，“穗六条”主要针对住宅市场而实施，住宅在未来一段时间成交量下跌已无可避免。但对商用物业则没有新的限制，反而是利好。
近期，越秀有比较丰富的一手 推出市场，但价格普遍偏高，复式基本在4.2万~4.5万元/m2，平层估计也在4万元/m2左右。在环市路和北京路一带的二手商业 价格相对比较便宜，多数在3万~3.5万元/m2之间，有些甚至低至2万元/m2，租金可达6%。满堂红市场部高级经理周峰表示，“穗六条”主要针对住宅市场而实施，住宅在未来一段时间成交量下跌已无可避免。但对商用物业则没有新的限制，反而是利好。
商寓慢 租金却年涨一成
据了解，越秀区二手商业 并不算多，主要有北京路商圈的金润铂宫以及位于环市东商圈的保利中环国际 、正佳东方国际 、时代You 和三木国际 等。这些项目楼龄较新，如正佳东方国际去年才逐渐收楼，目前未出证，只能出租不能买卖，而其他均是可租可售的项目。外贸公司和外籍人士集中的环市东商务区，是商业 主要集中地段。
据中原地产文明路分行高级营业经理何健介绍，金润铂宫主要是60~110平方米的小复式单位，目前市场均价是3万元/m2左右，60平方米单位月租约6000~6500元。据中原地产保利中环广场分行高级营业经理唐龙雄介绍，保利中环国际 主打50平方米单间，均价3.1万~3.3万元/m2左右，月租约5500~6000元；正佳东方国际 60多平方米的单间月租金约7000元。此外，建设六马路附近的三木国际 和时代you 单价较便宜，前者是20~40平方米的小复式，月租约2000~3000元，后者仅2万~2.2万元/m2，主要是40~60平方米的单间，月租4500元起。
合富置业泰康分行主管梁亚恒表示，商务 由于能够办理商业证照，所以也吸引了不少写字楼、公司进驻。据了解，商业 并不像同地段的住宅一样带优质的学位房，加上是商业性质，本身价格已较高，市场需求量和交投活跃度都比不上住宅物业，因此近年这些越秀区商业 价格涨幅并不高。
如保利中环国际 近几个月成交均价与2013年基本持平，三木国际 近一两年价格上涨也比较缓慢。不过，与价格不同，近三年来，这些商业 租金却逐年上涨。唐龙雄透露， 2012年时保利中环国际 租金约80~90元/m2/月，2013年约90~100元/m2/月，如今已上涨到100~110元/m2/月，年均涨幅10%左右，时代you 近三年来租金年均上涨8%左右，如今达90~100元/m2/月。
地段决定价值 税费要多留意
中原地产何健认为，从投资角度看，北京路商圈属于传统商业区，因此在这里的企业并不多，而商业 作为皆宜的产品，可用于，由于北京路商圈缺少这类型租客，意味着附近一手 将缺少一大批有经济实力的租客支撑。以现时租金水平，一两年后交楼，即便租金达120元/m2/月，租金只有3%左右，所以目前一手 价格确实有点虚高了。
与一手商业 相比，二手商业 单价便宜，且是小户型总价较低，现时越秀区许多商业 产品租金可达4%~6%，不差，更值得投资。“保利中环国际 和时代you 都是值得推荐的租金比较理想的商业 ，其中，前者地处环市东路，地段商务氛围浓厚，交通方便，虽然租金只有3%~4%，但楼龄只有三四年，未来保值前景好。而时代you 的优势是租金高，现时租金90~100元/m2/月，高达5%~6%。”
中原地产唐龙雄认为，在选择市中心商业 投资时，价格较便宜、配套较成熟完善的二手 的性价比更高。如果有多个 项目可选择的情况下，首先是要看地段，地段不同，商业氛围也就不同，这决定了 本身的价值和租赁活跃与否，直接影响投资，另外选择 时还要留意其税费。
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