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绿地市值跃居房企第一 张玉良身家远超王石

羊城晚报   2014-03-27 15:39

[摘要] 3月26日,绿地集团上市借壳的金丰投资(600606)开盘后再度涨停,报价10.20元,涨幅10.03%。至此,金丰投资已连续7日一字涨停,累计涨幅95.11%,绿地集团也借此成为中国房企市值第一,大幅超过此前的行业龙头万科地产。而绿地总裁张玉良的身家在昨日已突破23亿元,远超万科教父王石。

绿地借壳金丰投资上市 连拉7涨停股价近翻番

按昨日股价计算,绿地市值超万科144亿,绿地总裁张玉良身家突破23亿,远超王石;金丰投资急发公告:信息披露正常

金丰投资股价
金丰投资股价日K线图

绿地集团

3月26日,绿地集团上市借壳的金丰投资(600606)开盘后再度涨停,报价10.20元,涨幅10.03%。至此,金丰投资已连续7日一字涨停,累计涨幅95.11%,绿地集团也借此成为中国房企市值,大幅超过此前的行业龙头万科地产。而绿地总裁张玉良的身家在昨日已突破23亿元,远超万科教父王石。这一惊人7连涨也引发市场诸多关注,昨天金丰投资发布股票交易异常波动公告,宣称公司一切生产经营正常,不存在应披露而未披露的重大事项。

连续7日涨停

3月17日,停牌近9个月的金丰投资披露预案,公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组,拟注入绿地集团100%股权,预估值达655亿。为此,公司拟以每股5.58元的价格,非公开发行合计113.26亿股用于支付上述对价,公司股票于3月18日复牌。至此,绿地集团借壳金丰投资上市正式完成。

从复牌的3月18日至26日的7个交易日,金丰投资连续一字涨停,26日涨幅10.03%,报价10.20元,7日累积涨幅95.11%。

由于3月20日、21日和24日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%,金丰投资不得不发布股票交易异常波动公告,公告表示公司与绿地集团的重大资产重组事项正在进行中,不存在应披露而未披露的重大事项。

此前有媒体分析,近期房地产市场迎来一系列利好,新一届政府调控更注重市场作用,房地产再融资时隔近4年再度开闸等,加之上海市政府对绿地这个地产品牌极为重视,绿地整体上市计划方案由上海市国资委直接操刀。这些因素都促成了绿地受到市场的热捧。

业界龙头易主?

按重组预案中绿地113.26亿股的股权计算,其市值已高达1155.25亿元,而截至25日,万科A、B股总市值合计为1010.44亿元。绿地总市值比万科A、B股总市值超出了144.81亿元,这意味着绿地市值已高居地产行业位。

与绿地借壳上市后的热闹相比,地产业多年的龙头万科近来却有增速放缓的趋势。从观点地产新媒体发布的2013年度中国房地产卓越100榜公布的数据来看,万科虽然以1709.40亿元的全年销售额名列,但与第二名绿地集团的1625.00亿元相比,优势已缩小。在销售面积上,绿地已经以1660万平方米排名。

另一方面,2013年度万科的财务表现低迷,在由资产负债率、流动比率、净资产等指标组成的财务得分中,位列卓越100榜的上市企业30强中最后一名,其10分的垫底得分甚至处于未及格水平。

卓越100榜曾经预测,随着绿地等追赶者的发展,万科在其强项品牌与管理指标上都不再处于优势。在绿地提出2014年2400亿销售额的压力下,万科未来能否继续领跑房地产业已成疑问。

价值是否高估?

股价的飙升,虽然带来了市值的大幅增长,也引发了市场的疑问:绿地估值是否偏高?有无吹泡沫嫌疑?

英大证券研究所所长李大霄接受采访时表示,未来国内房地产企业中,万科、绿地、万达将形成三足鼎立、比翼齐飞的格局,某一家公司的市值偶尔超过一点点并不奇怪。绿地是新借壳上市,市场有炒新和炒重组的冲动,绿地的估值容易高估一点。

按照金丰投资的公告显示,重组完成后,上海国资委系统旗下上海地产集团持股25.67%,上海城投总公司持股20.58%,上海格林兰代持28.83%,其他股东持股24.92%。持股比例较为接近、且均不超过30%,上述股东中没有任何一个股东能够单独对上市公司形成控制关系。因此,交易完成后,上市公司将成为上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。而其实际控制人为绿地总裁张玉良,通过绿地借壳上市,可谓名利双收。按新地产杂志报道的张玉良持有绿地2%的股权计算,其身价昨日已突破23亿元,远超万科教父王石。据估算,王石的身家超过1个亿。

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