[摘要] 昨日下午，国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示，小产权房目前出现了反弹乱象,要针对在建在售小产权房“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”。并且目前，28省小产权房处置方案已出。一时，小产权房再度成为公众关注的焦点。本期今日谈就一起来扒一扒小产权房。
昨日下午，国土资源部部长姜大明接受记者提问时明确表示，小产权房目前出现了反弹乱象,要针对在建在售小产权房“拆除一批、教育一批、震慑一批、问责一批”。并且目前，28省小产权房处置方案已出。一时，小产权房再度成为公众关注的焦点。本期今日谈就一起来扒一扒小产权房。
既然要开扒小产权房，那么就得先知道何谓小产权房。据度娘显示，小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
其实，“小产权房”并不是法律概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
所以说，区分小产权房有两种方式，一个是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。另一个就是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”。
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