[摘要] 近期楼市“崩盘论”频起，今年楼市到底往哪走？昨日广州市房协发布楼市报告蓝皮书表示，预计今年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中，下半年广州楼市因新增供应量增加，预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。据1月18日国家统计局的数据显示，广州新建商品住宅价格2013年同比上涨20.4%。
近期楼市“崩盘论”频起，今年楼市到底往哪走？昨日广州市房协发布楼市报告蓝皮书表示，预计今年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中，下半年广州楼市因新增供应量增加，预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。据1月18日国家统计局的数据显示，广州新建商品住宅价格2013年同比上涨20.4%。
上半年高位徘徊
2013年全市10区商品住宅成交均价为15730元/平方米，环比上半年略跌2.2%，同比2012年上涨12%。价格出现了上涨的趋势，由2012年的14044元/平方米涨至15730元/平方米。
春节以来，楼市“崩盘论”频起，到底今年广州楼市是涨是跌呢？广州市房协相关负责人认为，在楼市政策无重大变化调整的情况下，预计2014年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中，上半年楼市因供求相对平衡，楼市博弈依然存在，故楼市可能出现“价量均高位徘徊”；下半年楼市因新增供应量增加，预计楼价略有增长，但涨幅预计略低于2013年。主要理由如下：一是随着前期楼市调控政策效果的减弱，加上新一届政府调控思路业已明确，国家支持首套置业与合理性自住购房需求的政策仍然对刚需购房者有一定的刺激作用，而这部分的需求在广州外围区域依然十分旺盛；二是2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市，广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下，将加大新建商品房市场的供应量；三是受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，目前银行贷款额度整体依然趋紧。加上2013年房企拿地成本相对较高，或许在一定程度上透支了其在2014年的资金能力。因此房企为快速回笼资金，楼价的涨幅会略低于2013年。
中心区7.3个月消耗完
蓝皮书指出，若不计算新增可售面积，截至2013年12月31日，广州现有商品房可售库存面积1390.96万平方米，商品住宅可售库存面积577.79万平方米。
从数据看出，中心6个区商品房和商品住宅的可售库存面积在同样的条件下按照相同的方式推算，分别需要31个月和7.3个月才可以消耗完；外围4区商品房和商品住宅的可售库存面积分别需要17.1个月和10.7个月才可以消耗完。
在全市可售库存中，商品住宅的库存量占41.5%，非住宅（商业、楼等）的库存量更大。从区域的库存情况看，中心6个区商品住宅的库存量占库存总量的18.2%，外围4区商品住宅的库存量占61.5%。由此可知，中心6区新建商品房的库存去化压力来自于非住宅物业，外围4区新建商品房的库存去化压力来自于住宅物业。
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