[摘要] 当前广州地王林立，迈进了全盛时期的华南板块已全面进入豪宅时代，以千亩手笔打造的资源性大盘，已成为高端不动产的重要标签。
对于去年市场的表现，业内有个共识：2013年广州楼市别样繁荣。在相对理性的广州市场，自住需求仍是主流。而改善性的换房买家所占比例有逐年攀升的趋势，随着越趋收紧的楼市政策、换房成本越来越高，换房将成趋势。更有业内资深房地产专家认为，换房族群比例持续提升这一变化释放出一个信号：换房需求将在马年迎来大爆发，换房将引领整个改善性换房需求，广州第三次换房潮已经来临。
记者在采访中发现，当前广州地王林立，迈进了全盛时期的华南板块已全面进入豪宅时代，以千亩手笔打造的资源性大盘，已成为高端不动产的重要标签。而就在这珠江南岸线上，作为广州滨江豪宅风向标的雅居乐•剑桥郡已经进入了开发的第五个年头。在第三次换房潮来临之际，雅居乐•剑桥郡凭借洞察市场趋向、率先发布的华南社区生活综合体以及剑桥汇二期247㎡江景新品，更将全力接棒第三次换房潮，成为居所的最优。
第三次换房潮或将成为“换房”
新居住时代迎来换房价值观变革
家庭人口结构的变化、对居住环境要求的提升、生活品质的更高追求等等因素，使人们在经济条件允许的前提下，选择购买更高档次的住宅产品以改善生活居住的条件。回顾2005年与2010年的前两次广州换房潮，以旧换新、再选地段是两大换房方向。
时至今日，受到城市环境恶化、公共自然资源紧缺等生活状态的综合驱动，更多的人选择再一次换房，从上一个十年的增值导向，转变为为下一个十年换一种健康生活方式。如今换房者们在购房决策因素上对生态环境的权重开始骤增，去中心化观念也普遍增强，对一步到位居所的渴求渐趋强烈，由此必将再掀全新一轮集中的换房浪潮，谓之“广州第三次换房潮”。与此同时，广州楼市政策调控、地价成本上升等制约因素突出，换房成本将不断走高。在严厉的调控政策、限购限贷环境中，第三次换房潮中自住改善型换房成本高昂。因此，这一轮第三次换房潮或将成为换房潮。
“政策上的限购限贷没有松动，但房地产的消费力却没减弱，而更注重品质升级、实现新生活方式的‘换房’将在年内形成又一次换房热潮。”合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌认为，由于目前由政策、资金等引起的换房成本明显走高，“换房”已经成为大部分实力换房买家所倡导的置业新观念。
为健康一掷千金
资源型高品质物业已成换房热点
“滨江东的房子很不错，但逃不过城市环境污染，灰霾、噪音给我很多困扰。”家住海珠滨江东的张小姐是生意人，她表示在滨江东生活一直感觉良好，但最近有了换房的打算。“由于被限购，若需要换房，房产需要卖一。换一个环境更好、格调更高的社区十分必要。”根据实时市场调查得知，“换房族”对物业的选择偏向慎重：对社区规模有要求，对社区环境、产品档次更是挑剔。
但是，当“换房客”遇上特别能打动人心的房子，他们将一拼到底豪掷千金。龙斌博士认为，雾霾、交通堵塞、停车难等大都市病使得老城区在高端换房人群的比重大大下降，新兴区域地段价值明显上升，成为热点。家住越秀淘金的李先生表示，他受够了城市高密度的拥堵，当遇上番禺望江大四房单位，他对剑桥汇一见倾心。“那天朋友带上我去看房子，没想到我这陪客倒成为了先下订的买家。”对他而言，一江双岛的自然环境、成熟丰富的社区配套有着十足的打动力。
龙斌博士认为，雾霾、交通堵塞、停车难等大都市病使得老城区在高端换房人群的比重大大下降，新兴区域地段价值明显上升成为置业热点。广州市同创卓越房地产 顾问有限公司总经理赵卓文先生表示，由于 高端物业的人群普遍存在对通胀预期的担心，而高端豪宅因具备稀缺资源，产品附加值较高，因而具 和保值的价值。
200亿投入首创“社区生活综合体”
雅居乐•剑桥郡引领第三次换房潮
毋庸置疑，在广州第三次换房潮中，高端综合型社区将是换房的必然。作为广州最后一个千亩江山大盘，雅居乐•剑桥郡致力为城市财富精英筑起生活大城梦，并以豪宅精耕者前瞻性目光，提前洞察中产阶层换房观念转变趋向，率先以200亿重磅谋划“华南社区生活综合体”，打造华南航母级配套引擎。在剑桥郡勾勒的新生活版图中，社区丰盛配套全面绽放，包括区内“地铁+公交”双线交通系统，区内集成学前到小学一站式师资、涵盖中到高端资源的多轨制教育体系，区内“密度+设计+多样式+差异化”4D社区商业群落，区内绿色生态公共体等，都将为高端居住人群实现从3步行随享生活精彩、5一站式配套、10万博都市生活圈、乃至20接驳珠江新城CBD的全新“3+5+10+20”配套方程式。
相较于老社区旧规划的诸多生活遗憾，雅居乐•剑桥郡以超前20年社区规划，打造高品质生活空间格局，显然更能高度匹配以健康生活方式为主导的广州第三次换房潮。其不但舍得以1/3珍罕土地打造十大国际配套，全面构建立足于周边5公里范围内的社区生活中心，更独创全地下车库人性化设计，实现平均1:2以上车位配比，完善解决社区停车问题，营造环保舒适居住环境；此外在商业、教育、公建配套之上更悉心打造2.6万㎡医疗健康管理中心，超前性契合老年潮的到来。
剑桥汇二期247㎡江景新品3月即将面世
独创“四房+工人房”全能五房格局，江景、园景双入户
随着华南社区生活综合体的率先发布，针对广州第三次换房潮到来提供引领性住区解决方案，雅居乐•剑桥郡更同期推出最后高端组团剑桥汇二期全新产品，以市中心无可比拟的高综合价值高端物业，全面对接以换房为目的的新一轮换房热潮，势将成就剑桥郡跻身第三次换房潮居住转移的最强区。
据悉，剑桥郡剑桥汇二期48层流水平墅将以“番禺滨江新地标”的姿态全新入市，并雄拥1000套产品、总价值80亿货量，极具撬动滨江物业市场热销点的魄力。全新247㎡一线望江大平层产品，以“平墅”身姿汲取别墅五大功能，独创“四房+工人房”全能五房格局，拥有双阳台、双餐厅、双主卧人性化设计，实现江景、园景双入户悦目视界，开辟多功能改造居家空间，实属一步到位的黄金户型。
伴随二期新品亮相，剑桥汇私属公园式生活园林也将展露真容，除广受好评的3000㎡云朵状泳池群、2公里慢跑步道外，极富巴厘风情的剑桥汇二期绿地休闲广场、生态鲤鱼湖、入户大堂前庭广场等，都将逐一绽放。剑桥汇3万㎡全成品园林仅为1500户业主所共享，户均可拥有约20㎡自由活动空间，提供了市中心众多社区所不能比拟的奢阔休闲享受。
2014年，城市财富精英人群回归理性需求，涌动广州第三次换房潮到来。雅居乐•剑桥郡高瞻远瞩、顺势而为，揭幕华南首席社区生活综合体，领舞全新居住潮流；敢以1000套、80亿货量直指换房需求，全新入市247㎡圆梦江景五房，势将燃点高端换房客新一轮抢购热潮。
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国内全VIP席影院体验，烽禾影城“头等舱”观看国际3D大片
作为国内全VIP席影院，位于雅居乐•剑桥郡的6000平米五星级3D电影院烽禾影城已揭开神秘面纱，率先以热映国际3D大片，为国内首批贵宾带来“全VIP席、躺卧式看电影”的全新观影体验。
据了解，将于近期正式开业的雅居乐•剑桥郡烽禾影城，将携全影厅VIP真皮座椅配置奢华来袭，带来“电影头等舱”般的舒适躺卧享受，势将掀起电影院线的全新观影革命！
事实上，作为国内全VIP席影院、花园式电影Mall，剑桥郡烽禾影城从进驻社区之初即引来万众期待，其采用“未来世界”设计理念，致力打造前卫、时尚、超豪华的视听感官盛宴；同时引进杜比全景声数字环绕音响，实现超震撼音效，并配合人体功学设计，营造出超视野影院氛围；值得一提的是，在其5个豪华影厅中，以全影厅规模配备VIP真皮座椅，可提供90-180度任意高低调节，如此配置在国内尚属！
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