[摘要] 广钢新城5宗地,马年上演第一场土地拍买大戏。龙斌发表博客认为:很明显,广钢新城的火爆拍卖对激活楼市,消解盼跌预期有重要影响,特别是周边楼盘,首当其冲受益。
很明显,广钢新城的火爆拍卖对激活楼市,消解盼跌预期有重要影响,特别是周边楼盘,首当其冲受益。
————龙斌
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广钢新城5宗地,马年上演场土地拍买大戏。
地价高是个特点。算上配建成本,一块楼面地价都快2万,超过2万3,面粉面包一般贵了。按照地价占楼价50%计,未来楼盘面市要4万才划算。
第二竞投激烈,都是大牌。广钢地块是广州难得的核心区优质地块,大房企对一线城市广州对城市优质地块的稀缺土地抱有异常的渴求,所以引来众多大房企参与。最终中海独中三元,斥资96亿,可谓大手笔。中海一贯低调的风格有了改变。
第三定地价竟配建的方式,地价并没有因此降低。拍出的地价是市场价,而不是那个定出来的价格,那个价格是向上面汇报用的,这一点,大家都看得十分清楚。不过,竞争结果是配建面积相当大,其实大大增加开发难度,如一块AF040417、AF040418、AF040419地块22万住宅建筑面积,要扣除近9万方配建,对项目规划设计开发定位等提出更高要求。当然,大房企承建拆迁房,政府让利,市场最后买单,确实能提高保障房建设效率。
很多记者问这个拍卖价格合理不合理,市场选择的市场接受的就有合理性,至于风险,我认为更多风险在宏观大的形势。假如未来国家大的经济形势波动,这么高的价格有风险,但是,从目前情况看,其实预期还是比较乐观的。
很明显,广钢新城的火爆拍卖对激活楼市,消解盼跌预期有重要影响,特别是周边楼盘,首当其冲受益。
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