房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

2013年土地收入首超4万亿 政府降房价决心或打折扣

中国经济周刊   2014-02-18 09:01

[摘要] 地王频出的2013年,最终给中国土地市场竖起了新的标杆:财政部实时数据显示,2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元,这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来,6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。

土地总收入超4万亿创新高

地王频出的2013年,最终给中国土地市场竖起了新的标杆:财政部实时数据显示,2013年国有土地使用权出让收入高达41250亿元,这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来,6年间国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。

多位业内人士指出,数字背后,地价的不断上涨是重要原因。而地价上涨或又将助推高房价,面包与面粉之间的游戏和争议又将上演。

土地总收入超4万亿创新高

刚刚过去的一年,地方政府的钱包明显鼓了起来。财政部国库司日前发布的一份报告显示,2013年地方政府性基金收入(本级)48007亿元,同比增长40.3%。

对于地方政府性基金收入在2013年呈现出迅速增加的态势,究其原因,财政部的报告指出,主要是土地出让合同成交价款增加较多:国有土地使用权出让收入41250亿元,比上年增加12732亿元,增长44.6%。这是国有土地使用权出让收入首次突破4万亿元。同时,土地收入占地方政府基金收入的比重高达86%。

专家指出,虽然地方政府性基金收入并而在目前地方财政收入的统计口径中,但数据显示,土地财政仍然是地方财政收入的重要支撑。

多个地方的土地市场印证了这种走势。以北京为例,2013年北京共出让土地建筑面积达2380万平方米,总地价1822亿元,创北京土地市场新高。而在杭州(楼盘),2013年土地成交200多宗,入账1300多亿元,同比增长110%以上,比2009年高出近300亿;其中主城区成交100宗,出让收入为840.77亿,同比增98%。

《中国经济周刊》记者查阅财政部国有土地使用权出让收入数据发现,该数据在2012年为28517亿元,2011年为33173亿元,2010年为29109.94亿元,2009年是13964.76亿元,2008年则是10375亿元。2008—2013年,地方政府国有土地使用权出让收入合计达15.6万亿元。

量价齐涨助推地价狂飙

对于2013年土地使用权出让收入总价创历史性新高,专家朱光表示,从市场表现来看,主要是两个原因,一是土地成交数量出现增长,二是土地成交均价在上涨。

国家统计局日前公布的数据显示,2013年,房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,比上年增长8.8%;土地成交价款9918亿元,增长33.9%。

朱光告诉《中国经济周刊》记者,从近年来的土地购置面积走势看,2012年年初以后,市场供应冷清,企业拿地意愿较弱,土地购置面积同比步入下跌区间,但下半年随着优质地块入市,供地增加,企业拿地意愿回升。2013年以来,土地市场伴随楼市回暖日益火爆,龙头企业集中拿地,土地购置面积同比再次反弹向上。

另据测算,2013年,房地产开发企业土地购置均价2555元/平方米,同比增长23%。

朱光表示,从近年来土地价格走势看,2011年在国家楼市调控背景下,市场转冷,开发商拿地更显谨慎与理性,土地价格出现回落。2012年,在房地产市场出现反转的大环境下,土地市场也先抑后扬,带动全年土地平均购置价格触底回升。进入2013年,楼市持续升温,虽然国土部要求年内禁出地王,但房企拿地势头不减,同时部分地方政府为获取土地出让金,积极推出一些优质地块,市场竞争活跃,也导致土地价格继续上扬。

2013年8月26日,《中国经济周刊》发布的《2013年中国地王图》数据显示,2013年以来,各大房企在跑马圈地,部分城市的地王价格创出了的新高。在北京、上海、广州(楼盘)、杭州等城市,地王一浪高过一浪。以上海为例,2013年5月9日,浦东新区世博会地区A09A-02地块经过200多轮竞价,最终被一家台湾企业Maxbase Holdings limite以12.12亿元拍得,楼面单价为39932元/平方米,溢价率高达47.5%,打破了2011年以来的上海土地成交纪录。不料,这一纪录仅仅持续了几,同一区域A09B-02地块被远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元摘得,成交楼面单价高达40079元/平方米,成为单价地王。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com