[摘要] 进入马年，当大家还在议论新年伊始商品房市场交投有些冷淡的时候，土地市场则传来多个城市土地拍卖市场火热、延续2013年高热行情、“地王”再现的消息。
我认为，2014年土地市场的火热开局，大致决定了房价的基本走向，难跌易涨。一、二线城市的土地市场走势，与商品房市场的互动效应不容忽视，趋势一致，当然存在时间差。
————龙斌
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进入马年，当大家还在议论新年伊始商品房市场交投有些冷淡的时候，土地市场则传来多个城市土地拍卖市场火热、延续2013年高热行情、“地王”再现的消息。
1月底，广州新年首次土地拍卖6块地共拍得58亿元，番禺、黄埔两宗地拍出折合楼面价分别为18695元/平米、15950元/平米，再度刷新过去的地价，多家房企前来竞投，反映出企业对优质土地的需求热切。其他一线城市以及二线城市土地拍卖市场同样是量价齐升：北京1月至2月中旬，土地成交近400亿，大幅度超过去年同期；上海、深圳1月份的土地成交金额同比超过200%；杭州1月份的土地拍卖超过300亿。数据显示，典型城市1月土地出让金收入同比增长150%；土地成交均价同比大幅度上升。
很显然，土地市场活跃至少说明当前房地产市场的三个特点：一是房企对于市场的预期仍然是乐观的。房企举牌积极，不惧地价居高，增加土地储备，说明多数企业看好未来一两年的市场；二是企业资金比较充裕。自2012年下半年以来，商品房市场不断走好，持续一年半多时间，房企销售业绩良好，资金充裕，有底气拿地布局；三是一线城市和核心二线城市依旧是房企重点布局对象，优质地块的市场稀缺性进一步强化。土地市场的资金走向反映了房地产市场的变化，或者说资金走向就是市场调整的方式，并非一定是房价出现调整才叫市场调整。未来一、二线城市的市场分量会更加重。
过去几年的调控经验表明，只有抑制需求是不够的，还必须实质性地从增加土地供应、房屋供应着手。令人高兴的是，从2013年开始，多个城市加大了土地供应力度，大家不约而同以过往5年商品房市场成交量为基数来确定土地供应量，并加大房屋紧缺的中心城区的供应。如今年广州的建设用地供应计划里，推出72幅商品住宅用地，总用地面积约526万平方米，相比去年的供应量大幅提升，而且多幅地块是城区旧改项目，如广钢新城、水泥厂地块等，地段和区位十分优越，料会引来多家实力房企拼抢。
今年地价走高的趋势会带来什么影响？最近关于市场形势分歧不断，有些观点十分悲观，认为商品房市场会出现大的调整，不断提醒要小心。我认为，2014年土地市场的火热开局，大致决定了房价的基本走向，难跌易涨。一、二线城市的土地市场走势，与商品房市场的互动效应不容忽视，趋势一致，当然存在时间差。
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