[摘要] 回顾2013年的黄埔楼市，“零推新”、“断货”、“冰点”等词汇频频出现在人们的视野中，无论是推新或是成交量方面都呈现着持续低迷的状态，相比其他几区黯淡许多。辞旧迎新，在惨淡中度过2013的黄埔是否会在马年焕发生机呢？黄埔又有哪些值得期待的楼盘呢？小编将为大家一一盘点，让您马上住黄埔！
编者按 马，从远古的沙场尘烟中驰骋而来，高昂、豪迈、永不停步。而2014年，正是马的时代，楼市戴着荣耀的王冠，骑着宝血汗马而来，这位身披战袍的王者将目光投向了未来。过去的一年，在调控与房价的较量中，广州楼市可以说是在跌宕中前行。而在经历了一年的狂奔，新一年的楼市又是否还将为我们带来更多的惊喜？在开年，我们以“马”为梦，描绘着在马年置业愿景。广州房天下大型贺年策划《马上抢房》，将为你一一详解2014年置业往哪走？2014年”马上抢房”，你准备好了吗？
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房天下讯 回顾2013年的黄埔楼市，“零推新”、“断货”、“冰点”等词汇频频出现在人们的视野中，无论是推新或是成交量方面都呈现着持续低迷的状态，相比其他几区黯淡许多。一半是海水，一半是火焰，与楼市的“惨淡”相比，黄埔地市却呈现出火热景象，南玻地块拍出广州总价地王，黄埔阀门厂地块未拍先火。辞旧迎新，在惨淡中度过2013的黄埔是否会在马年焕发生机呢？黄埔又有哪些值得期待的楼盘呢？小编将为大家一一盘点，让您马上住黄埔！
【规划】
黄埔滨江新城 扬帆起航
黄埔，古老而年轻，作为海上丝绸之路起点，见证过广州航海贸易的繁华。作为6个中心城区之一，黄埔区的发展现状与中心城区的地位反差较大，黄埔区一直希望从传统的工业区转型为宜居城区，继2011年出台了中心区详细规划后，2013年7月又公示了黄埔滨江新城控制性详细规划，临江超过30平方公里的范围内，规划建造一座滨江新城。
黄埔滨江新城规划草案示意图
根据规划，滨江新城规划范围北至广园路及黄埔区界，西至石化路，东至黄埔区界，南至珠江及黄埔区界，规划面积约36.53平方公里，相当于两个大学城。未来将通过“一带四廊引珠水，双核六片筑绿城”的空间规划，打造广州东部高品质生态宜居城区，以海上丝绸之路文化为核心、岭南水乡文化为补充的历史文化旅游休闲区及以航运服务为特色的滨江商务区，成为广州市东部片区萝岗—黄埔两区综合服务中心。2014年，这些规划建设将会逐步落实，诸多利好或许能激起黄埔楼市的“热情”，一扫去年的“阴霾”。
黄埔和萝岗要合并？
去年年初以来，关于萝岗区和黄埔区合并的消息不断，传闻中的行政区域调整方案指出，黄埔以丰乐路为界，西面将划分给天河，东面将划分给萝岗。一时几乎成真，但官方一直未予回应。广州市长陈建华曾在答记者问时表示，萝岗黄埔合并“这个问题不大好说，只能说此事正在研究过程中”。现在来看，仍是“正在研究过程中”。也就是说，可能会有变数。用陈建华的话来说就是：“说是，不行；说不是，如果将来是，那怎么办？”2014年，这一合并进程有望继续研究推进。
2013年黄埔土地市场呈现火热景象
【地市】
黄埔区在2013年罕有地推出两宗宅地供应，其中南玻地块在去年6月拍出“地王”，而另一块则是倍受关注的黄埔阀门厂宅地，还未开拍楼面价便直逼南玻地王，预计于今年1月28日开拍。在工业用地方面，全年挂出并成交了两宗地块，另还成交了一块仓储用地。
黄埔区2013年土地成交情况
南玻地块4.56亿元拍出2013年广州的总价地王
下半年的黄埔区，楼市陷入“冰点”，而地市却攒足了关注。6月8日，黄埔迎来2013年的首次宅地出让，黄埔云埔工业区南玻地块以4.56亿元的拍地价成为2013年广州的总价地王，而这也是广州2013年所有拍地项目中面积的一块。据了解，黄埔云埔工业区南玻地块是黄浦首例纳入政府储备的旧厂改造项目，属于二类居住用地、小学用地、商业用地，用地面积202662平方米，建筑面积583631平方米，地块总价超过31亿，此次拍卖中，该地块溢价率高达45%。
2014：黄埔阀门厂身价达11亿 楼面价11000元/㎡直逼南玻
黄埔区在2013年罕有地推出两宗宅地供应，其中南玻地块在去年6月拍出“地王”，而另一块则是2012年就纳入广州市供地计划，却迟迟未挂牌的黄埔阀门厂地块。此次挂牌出让的黄埔区蟹山路48号地块，正是倍受关注的阀门厂地块，将于今年1月28日开拍，有望再创土拍记录，预示着今年黄埔地市将延续13年的火热景象。
黄埔阀门厂地理示意图
黄埔阀门厂宗地前身是广东明珠集团下属的广州阀门厂，于2012年9月7日被政府收回，是黄埔区临港商务区范围内宗纳入政府储备的旧厂改造项目。该宗地面积为49381 ㎡，起拍价114886万元，起始楼面价高达11000元/㎡。这是黄埔继南玻地块后推出的又一宗宅地，同是三旧改造的南玻地块是2013年的广州总价地王，成交楼面价为11813元/㎡。此次阀门厂地块未开拍楼面价便直逼南玻地块，初始楼面价已与周边二手房价基本持平。
该宗地位于大沙东路城市综合服务组团西侧，靠近区政府、区体育中心、区文化中心和大沙东商业中心，周边临近黄埔西路和茅岗路；距离地铁五号线大沙地站约500米，未来规划地铁七号线和十三号线从（地块）东西两侧经过，轨道交通发达，区位条件优越。
2013年连续多月零推新 楼市陷“断货”尴尬
【热销盘】
楼市频临“断货”尴尬 成交持续低迷
2013年黄埔区楼局几乎可以用“惨淡”来形容。新盘数量屈指可数，除了推新遇到了困难重重，成交也屡步艰难。无论是存量还是增量，黄埔新房成交在十区中往往占据倒数的位置，可谓经常“拖后腿”。
数据显示，悦时代花园当属上半年区域内实时热门销楼盘，该盘是继万科金色悦府后，文冲村改造推出的第二个商品房项目。该盘占地面积15万平方米，共有13栋33层住宅，1栋24层住宅，货量远大于仅有4栋31层住宅的万科金色悦府，极大地刺激新货稀缺的的黄埔楼市。一期心悦湾推出户型为77－133㎡的两至四房，以刚需为主，货量310套左右，目前一期已售罄并封顶。
进入下半年，黄埔楼市依旧毫无好转，濒临“断货”尴尬。据数据显示，7月至12月份，黄埔区只有7个楼盘在售，共售出新房243套，其中东城华庭售出147套，成为区域内下半年实时热门销的楼盘。而悦时代花园、万科金色悦府和东港花园则各有部分的尾货售出。这些楼盘均位于黄埔区府板块，临近地铁五号线沿线。
2013年7月1日-12月31日黄埔区楼盘成交情况一览
盘点2014年黄埔区不容错过的楼盘
【2014年值得期待的楼盘】
相比去年的惨淡，今年的黄埔楼市已呈现好转迹象，断货多月元旦首现新货，不过可别抱太大希望，据房天下监控中心数据显示，2014年黄埔预计仅有两个新盘入市，其一为东城华庭，另一个则为保利中誉广场写字楼。东城华庭推出三期全新3栋，东港花园在售二期尾货，此前传出推新货到现在也仍了无声息。而万科金色悦府和悦时代花园一期都已售罄，预计有二期产品推出，但目前暂未有推出迹象。黄埔区早前获批的经适房项目有望在未来两年陆续推出，其中大沙东保障性住房项目已封顶，大田花园项目已完工，具体认购时间价格待定，在“僧多粥少”的情况下，黄埔的经适房房源备受关注。
断货多月黄埔首现新货
热销盘东城华庭已在元旦推出三期全新3栋，在户型上可有多种选择，主推户型为92m²、120m²、150m²三四房。另外在售二期A区组团90-150m²三四房，折后均价16800-19800元/平。东城华庭新推组团以大三房为主，92㎡小三房约30多套，以此满足刚需客们的需求。
另一新盘保利中誉广场预计2014年初开盘，首推70-1500平方写字楼，均价23000元/平，项目由一栋26 的超甲级地标写字楼和一栋5 的商业裙楼组成。
此外，东港花园目前在售二期洋房尾货，有82㎡、86㎡两房单位及100-120㎡三房单位，毛坯均价16000元/㎡，全款98折优惠。
后记：尽管元旦已有新货入市，似预示马年好兆头，但今年的黄埔楼市仍不容乐观，推新缺乏后劲难持续，只能像“挤牙膏”般“挤出”几个新盘新货，让刚需和投资客们齐呼“等不起”。小编建议，想住黄埔，就马上出手吧！或许能挑个“笋盘呢！
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