[摘要] 2013年商用 市场持续火热，住宅限购，股市、金市持续不景，好多老百姓手中的余钱找不到出路。商用 特别是面积仅几十平方米的小 产品，总价不高，投资获利模式与住宅相似，宜居、宜商用途广，受市场追捧是必然的事情。
火爆
关键 词：火爆、抢购、整层扫货
领衔主演：、的商用 ，郊区和中心区 盘皆有份
电影《北京遇上西雅图》里面虽有较多当下的热门话题，但总体上仍可视为爱情片，“遇上”就是关键词，男女主角经历了各自的情伤之后慢慢走在一起，结局还是开心、圆满的。要遇上，就需要契机，如果女主角不是居住在美国月子公司那里，就不会认识男主角。广州楼市也是如此，如果住宅不是遇上限购，投资者及自住者便无心遇上遍地开花的商用物业。总价低、设计时尚的 产品，可以说是市场上的一个意外又必然的收获。在众多购买 的买家看来，这，是让自身资产保值、的重要途径之一，乐观的结局也是他们期望的。
剧情
开盘几乎都现抢购潮，土豪买家整层扫货
2013年是商用 市场极为火爆的一年。统计资料显示，2013年全年，广州一手商用 的成交面积高达100.16万平方米，同比大增36.5%，是近年来商用 市场的新高峰。这些 遍布全市各区，价格高的可达每平方米五六万元，如珠江新城；价格低的，只要每平方米六七千元，如花都。从整体看，番禺、增城两区成为2013年 成交最为火爆的区域，它们的成交量占全市总成交量的六成以上。
去年，除了刚需产品销售火爆之外，商用 一样红火，特别是从下半年开始，不论是郊区，还是在中心区域，推货即遭抢购的现象随处可见，整层扫货的土豪级买家频繁现身，以致广州全年的一手商用 成交面积超100万平方米，创下历史新高。
随着限购政策的继续、限贷政策的升级，去年下半年广州商用 的市场行情更加火爆。7月中旬，增城东凌广场二期 开售，首推700多套单位当天报称“日光”；10月份，番禺奥园越时代首期 开盘，主推700多套单位两内就称卖光，商家收金8亿元，有买家一次扫下多层物业准备自己搞 式酒店；11月番禺奥园城市天地首推 ，两后报称“时光”；12月海珠保利天悦二期 开盘，两所推的220套大面积 全部售完……统计数据中，2013年全年 销售的大赢家，主要集中在增城、番禺和花都三区，富力、万达、合景泰富、奥园、敏捷等成为 畅销的代表，其中，位于花都的富力金港城以6425元/平方米的签约均价，一年成交984套，成为全年。
商用 遍地开花，大行其道
如果说前些年，商用 大多集中在市中心区，越秀、海珠和天河是它们的主战场，随着限购政策的持续，此类、的产品在市场上就越来越受欢迎了，其分布的区域也越来越广。番禺、增城、花都、南沙、萝岗等板块也随处可见它们的身影。去年下半年，番禺和增城两区更是 产品的“货仓”，第四季度，全市可推售的 新货超过7300套，但绝大多数都聚集在上述两区。
商用 的单位面积都不大，一般在40-100平方米之间，除了普通的平层设计外，满足个性化设计、兼顾居住、需求，层用两层的在2013年便大行其道。珠江新城的珠控国际中心、荔湾的邦华星际、越秀的御东雅苑和文德先生；番禺的敏捷华美国际、上品公馆、奥园越时代、萝岗万达广场、南沙的创鸿汇、花都的碧桂园空港国际 等，都在主推。
方圆地产首席分析师邓浩志说， 是在住宅用地供不应求、商业用地供大于求的情况下应运而生的产物，在目前实施政策不变的情况下，市场对 的需求依然存在，所以日后还会有更多的 项目推出。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也认为，短时间内，限购政策难以取消，小面积、总价低且不受限购影响的 产品，需求量还是比较大的。因此高楼价说不定还会出现在面积更小的 产品上。
个人观感
不能只看低总价
商用 火了一年，几十万元一套，让众多手头有点闲钱的人，甚至是投资初哥也纷纷跟风入市。入市门槛低，不错，但是作为投资产品而言，更应该看看物业的素质及其所处的区域价值。毕竟，投资 要考虑两件事，一是能否租得起价，二是未来转手是否有市场。
目前大行其道，这种产品最初之时是面向群体，只不过在住宅限购的环境中，商家硬将其往住宅上靠，吸引资金实力不是很够的年轻置业群体前来购买。因此，此类商用 的主力租客，是都市年轻的商务群体，要想物业能租个好价钱，首先要有稳定的需求。因此，地理位置好、交通方便、有CBD客源、物业自身素质好……这些因素都很重要。目前，郊区的 产品总价低，二三十万元就有一套。但投资者需谨记的是，选择物业千万不能只看总价，一旦转手难、无租客，其持有成本就很大了。
影评
相韡（中立地产高级分析师）
2013年商用 市场持续火热，住宅限购，股市、金市持续不景，好多老百姓手中的余钱找不到出路。商用 特别是面积仅几十平方米的小 产品，总价不高，投资获利模式与住宅相似，宜居、宜商用途广，受市场追捧是必然的事情。不过，跟普通住宅相比，商用 毕竟存在相对较高的交易税和管理费、多数项目都不能通煤气等硬伤，因此还是比较适合或年轻人临时租住，如果住宅限购政策取消， 需求就可能会全面回落。
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