[摘要] 经纬地产预测，2014年房产税正式全面开征的可能性也不大，相应广州实施的可能性也比较小。广州十区目前已经实施的限购、限贷两大政策，会继续执行，但南沙区因其特殊的功能和发展阶段，限购政策有松动的可能。增城、从化限价，以及市区限售的措施，也有调整的空间。
【2014年预测】
经纬：调控稳中趋灵活，市场大势不改
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2012年末，十八大的召开，使许多人对中国楼市的未来走向，有了更多的猜想和期许；2013年2月，国务院“新国五条”的出台，既在意料之中，又在意料之外，造成了市场成交节奏的起伏，但并未改变楼价的上涨主势；其中关注的“个税按转让差额20%征收”的政策，到了年底依然仅有少数城市落地；各地提高二套房贷首付的地方细则也是姗姗来迟。
回顾2013年房地产市场的整体表现，主调是成交量依然保持了2012年的活跃气氛，成交价格继续上涨，地王继续频现，房地产行业的发展和大众对房地产产品的需求，并没有减弱之势。在此背景下，年销售额过千亿的房企，也从2012年3家，增加到了2013年的7家。
广州市场，2013年初，广州官方就公布了年度房价控制目标是低于GDP增幅和人均可支配收入增幅，外界普遍的推算是——不超过10%。2013年3月份，“新国五条”广州细则出台、11月份“穗五条”出台，为实现房价控制目标助力。国家统计局发布的新建住宅价格指数显示，广州2013年12月份同比上涨了19.56%；从政府的角度来看，调控的任务依然任重道远；从市场的角度来看，需求热度不减。
一、调控思路逐渐清晰具体措施灵活可期
业界普遍认为，中央政府的调控思路，从以行政手段为主，追求短期效果，转向建立以“双轨制”和新税制为主的长效机制；从“抑需求”主导转向“增供应”并重；但长效机制的建立还需要一段时间，还需要用时间换空间，所以行政手段也不会立即退出。新一届政府，对楼市直接的干预性表态，明显减少；发布的调控政策也更加尊重各地因地制宜，灵活落实。广州市政府也多次透露出要调整现有调控措施的一刀切，实施更灵活的区别对待。
综上所述，预计在中央层面，保障房建设的推进力度会进一步加大，广州土地出让“限价竞配套”的方式会继续推行；对中小户型的配比要求也不会减少。房产税的准备工作会进一步推进（例如不动产登记制度的建立、房产税的立法程序等），但2014年房产税正式全面开征的可能性也不大，相应广州实施的可能性也比较小。广州十区目前已经实施的限购、限贷两大政策，会继续执行，但南沙区因其特殊的功能和发展阶段，限购政策有松动的可能。增城、从化限价，以及市区限售的措施，也有调整的空间。
2013年广州住宅市场，可谓有惊无险，虽然经历了两次新政的冲击，但全年成交量依然高于市场回暖的2012年。在中心城区供应有限，豪宅实行限售限签的背景下，外围中低价位、中小户型的大众型产品充当了主力。
经纬物业依据阳光家缘统计，2013年底，十区两市有可售库存近5.2万套，大约相当于2013年8个月的消化量，虽有压力，但依然处于比较合理的水平。2014年十区两市的新增供应，预计有8.5万套，合计约935万平方米，其中中心六区仅占20%，增城、番禺、花都等低价区域是主力。十区的新增供应面积大约为700万平方米的水平，与2013年基本相当。
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