[摘要] 邓浩志认为，房贷收紧对于楼市大的整体成交也会造成一定的影响。在综合因素影响下，预计今年楼市成交将会低于去年。
而且现在谈的深化改革，也是要改变增长方式，不再依赖于资金的推动，因此未来贷款利率优惠应该也很难再出现了。
————邓浩志
更多邓浩志的博文，请点击//blog.soufun.com/blog_22243078.htm
“我在农行申请的纯商贷，到今天已经3个多月还没放款，开始说12月31日放，然后说1月1日放，现在又变成1月6日放，一天推一天。”
2013 年下半年，各地房贷均出现紧张，当时就有消息指出主因是年度信贷额度已用完，到新的一年将会有新的额度放出。不过近日记者走访市场发现，尽管目前申请房贷相较去年年底要缓和一些，但依然不算宽松，首套房利率优惠也依然不见踪影。专家指出，今年资金面不再宽松，银行资金成本也较高，往年的首套房利率优惠将很难再现市场。
2014年已经来临，不过近期依然有不少市民在抱怨房贷的发放速度。
据了解，在2013年下半年，包括广州在内的不少城市都曾出现“房贷荒”，主要原因就是年度信贷额度已经用完。因此不少购房族都希望在新一年银行新贷款额度发放后，房贷紧张趋势能够得到缓解，一直被银行压缩的房贷业务也能有所放宽。
放款速度略快
“一般来说上半年额度会松一些，现在各家银行确实放款的速度加快了。去年下半年公积金放款速度还快于商业贷款，而现在商业贷款的放款速度要快过公积金了。比如我们合作的工行，资料齐全的话几天就能搞定。”大源按揭总经理郑大源告诉记者，新的一年银行有了新的额度，房款比去年年底快了不少。
不过如果和往年年初比起来，目前市场上放贷并不算太宽松。“公司在去年12月份积压下来的房贷业务，在1月份基本上都已经放款了，但是说到放款速度，还只能说是一般，没有往年的1月份那么快。”保来理财总经理助理卢敏菁告诉南都记者，今年整个市场应该来说都比较谨慎吧，没有见到有银行积极地去拓展房贷业务。
记者调查广州部分银行发现，如往年年初一样房贷大幅放松的情况并没有出现。如农业银行和交通银行，均表示依然无法确定放款时间；而中国银行、建设银行等，放款时间仍需要1个月左右；而平安银行有工作人员透露，“去年6月申请的客户还有没放款的。”
中国银行某支行信贷部工作人员表示，现在申请房贷仍需耐心等待。“去年底积压了太多房贷业务了，不少人都等了两三个月以上，因此现在银行主要都在处理这些积压的客户，清理完累积的客户之后，才能给新客户放款。”
额度还是很紧
招商银行某人士告诉记者，申请房贷还得看要是什么房子什么资质。“比如广州一些比较大型的合作楼盘，银行是会贷给他；如果是一些单个的客户，买的房子又是单体楼之类的小楼盘，客户资质又一般，就可能直接不贷了。”
“今年一开年，放贷的额度还是很紧。今年放贷的倾斜还没有清晰的方向，为了避免一开年就放出过多，导致后期难以调整，因此不少银行都有意控制了当月的信贷规模。”该人士表示。
郑大源则认为，去年下半年到处都出现房贷紧张，很大一部分原因是去年上半年房贷太快了，因此今年不少银行可能也考虑到这一点，有意控制放贷节奏。
调查
优惠几乎绝迹，首套利率上浮20%
除了放款时间之外，对于恨不得“一个铜板掰成两半”来用的刚需一族，房贷利率优惠同样是他们最关心的问题。而新年由于银行拥有全新的信贷额度，因此也最有可能通过利率打折的方法来吸纳客户。
“在2013年的1月份，市场上几乎所有的银行都能申请首套房贷8 .5折优惠。不过在今年开年，优惠基本没见到，大多银行都执行基准利率，如工行首套房贷在新年之后就从去年的上浮5%调回基准利率。”郑大源表示。
南都记者调查发现，在五大行当中，除了工商银行现在对首套房贷执行基准利率之外，其他几家银行利率均仍有一定的上浮，如农业银行的首套房贷利率仍需要上浮5%，建设银行则要上浮10%。
“说不准，前不久是执行基准的，现在又调成10%了，说不定过两天又执行基准利率了。”建设银行一位工作人员告诉记者。
而一直以来就不太青睐房贷业务的股份制银行，利率上浮的幅度更大，如中信银行和广发银行，无论是首套房贷还是二套房贷，利率均上浮20%。民生银行则继续一如既往地停止房贷业务。
如果真的要找到首套房贷利率优惠，依然只能选择外资行。据了解，汇丰银行目前首套房贷款100万以上可以申请利率9折优惠，而50万-100万则可申请9 .5折优惠。不过外资行严格的审批制度也让不少人望而却步。
9折优惠在目前市场上已经非常罕见，不过记者了解到，在去年的大部分时间，汇丰银行等外资行首套房贷都可以申请到8.5折的优惠，如今的9折优惠已经较此前有所上浮。
“照经验来看，一般来说1月份都是银行额度比较松的时候，但是现在都没有银行给出利率优惠，看来今年房贷想要有优惠是比较悬了。”卢敏菁分析表示。
观点
今年房贷利率难现优惠？
据了解，按照往年的惯例，年初由于贷款规模放出，各家银行为了抢市场、拼规模，就会给出一些优惠利率吸纳客户。不过对于今年房贷的利率走势，不少人认为今年不仅年初没见到优惠，甚至全年都很难有希望了。
今年和往年情况不太一样
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，今年年初房贷依然较紧，存在政府调控的原因。根据前几年的情况，新一届政府应该已经关注到了年初放贷冲动的这个问题，因 此今年开始会进行有意的控制。“而且现在谈的深化改革，也是要改变增长方式，不再依赖于资金的推动，因此未来贷款利率优惠应该也很难再出现了。”
一位银行人士表示，今年和去年、前年情况不太一样，从去年6月底开始出现钱荒现象，美国又宣称退出量化宽松政策，各国资金都比较紧张，在这种情况下，今年利率不太可能再有更低的优惠。
银行钱紧要勒紧裤子过寒冬
银率网分析师认为，银行经历过去年下半年钱紧和互联网金融迅速发展的日子之后，接下来真要勒紧裤子过寒冬了。“钱紧意味着银行的资金成本会上升，数据显示，至2014年1月12日，国有四大行存款负增长5500亿，银行存款流失正在加剧，这都将加剧贷款产品利率的上涨。”
此外，还有业内人士指出，目前房价在一片看涨声中，房贷市场却出现调整，也可能是源于银行对风险的防控。因为如果房价出现回调，抵押物价值就迅速缩水。虽说提高利率能够在一定程度上缓释风险，但这更加重了购房者的负担，如果房价回调幅度过大或者购房者个人资金链断裂，那么断供现象有可能会卷土重来，这是一些银行干脆停贷的直接原因。
邓浩志认为，房贷收紧对于楼市大的整体成交也会造成一定的影响。在综合因素影响下，预计今年楼市成交将会低于去年。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px 楷体_GB2312;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px 楷体_GB2312;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px 楷体_GB2312;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
