“土豪”恒大 500多亿狂揽地多行业砸钱猛扩充

——年终策划平衡大法则之“房企大跃进”

房天下  2014-01-23 00:00

[摘要] 2013年的恒大，如果用一个词来形容，那便是“土豪”。从恒大足球夺冠到恒大冰泉上市，从上亿储地大王到千亿房企，恒大今年的表现可标榜史册。据中指院数据，2013年恒大新增土地90宗，拿地金额548.21亿，同比涨264.3%；其中12月揽地12宗。作为房企，去年的恒大亦显得“不务正业”，多行业跨界。

房天下讯 2013年的恒大，如果用一个词来形容，那便是“土豪”。从恒大足球夺冠到恒大冰泉上市，从上亿储地大王到千亿房企，恒大今年的表现可标榜史册。据中指院数据，2013年恒大新增土地90宗，拿地金额548.21亿，同比涨264.3%；其中12月单月揽地12宗。作为房企，去年的恒大亦显得“不务正业”，多行业跨界，尤其在体育产业和快销产业投大砸钱。

有多“土”

一年豪掷500多亿揽地90宗 单月拍下12宗

说到“土豪”恒大，除了恒大地产真的很有“钱”，一个重要的原因是他的土地储备量也是惊人。据恒大官方数据显示，截止至2013年11月恒大地产已坐拥逾1.5亿平米的土地储备。仅2013年恒大新增土地90宗，新增土地储备1979.62万平方米，拿地金额达548.21亿元，同比大涨264.3%。其中12月更是加紧了拿地步骤，一个月拿下12宗地，包括单日在上海和南宁豪掷96.86亿元一口气夺得的六块地。

实际上，2013年下半年以来，立足三四线城市的恒大逐步加大了一二线城市的投入，据不完全统计，去年6月份以来，恒大在北上广拿地已达9宗，涉及金额200多亿元。其中6月18日，恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平方米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。据中指院数据，2013年恒大一线城市新增土地近200万平米，同比激增3721.2%；二线城市新增土地近800万平米，同比上涨54.1%；而三四线城市新增土地超1000万平米，同比下降34.7%。

2013年恒大拿地时间表

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RDER-: windowtext 0.5pt solid;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #fac090" height="18" width="73">时间	RDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: #fac090" width="507">拿地事件
RDER-: windowtext;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="32" width="73" align="right">2013年4月	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="507">恒大先后在淄博、沈阳、长沙、湛江、哈尔滨等二三线城市斩获7幅地块，总建筑面积192.99万平方米，支付金额共计36.11亿元。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18" width="73" align="right">5月27日	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="507">恒大斥资50.4亿元在重庆北部新区大竹林组团连拿4宗地块。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="32" width="73" align="right">6月18日	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="507">恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平方米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="32" width="73" align="right">7月3日	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="507">恒大地产以35.6亿加26万平米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平米的北京昌平沙河镇地块，溢价率16.67%，楼面价6964元/平米，这是恒大地产首次在京拿地。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 24pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="32" width="73" align="right">8月1日	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="507">恒大地产以36.9亿元夺得合肥当日拍卖最吸引眼球的BH2013-15和瑶海区E1304两宗地块。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 36pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="48" width="73" align="right">9月4日	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="507">恒大地产以总价40.4亿元的代价摘得北京2013年块“限房价竞地价”地块豆各庄B地块，剔除公租房之后，楼面地价为1.66万元/平方米，限价房限售价2.2万元/平方米。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18" width="73" align="right">11月21日	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="507">恒大以51.35亿竞得朝阳东坝南区地块，成为年内北京市总价地王。
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 55pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent" height="18" width="73" align="right">12月4日	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 380pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent" width="507">恒大地产的项目公司上海盛建置业有限公司以42亿元包揽上海松江、嘉定的四幅宅地。

相较于拿地的疯狂，恒大地产项目开发显得较为把稳。目前恒大在140个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目260多个，覆盖住宅、商业、酒店及旅游综合体等多个产品。但恒大在发家之地广州的项目并不多，据房天下新房数据，目前恒大在广州的项目30余个，而2013年在售待售项目仅仅两个，分别为白云区金沙洲的恒大御景半岛和恒大御景湾三期。

有多“豪”

1.16亿元捧出一个足球亚冠 13亿砸出一个恒大冰泉

比起在土地方面的花费，2013年恒大不少的资金流向了体育、快销等其他产业。据了解，从1997年恒大成立起至今，其地产产业已经由主营的住宅市场，向商业地产、酒店产业、旅游综合体延伸，2010年以后，恒大又逐渐涉足动漫和影视等文化产业，而2013年在体育事业和快销方面也是拼劲十足。

“恒大土豪”这一标签的直接来源便是由于恒大足球夺冠和恒大冰泉上市的组合拳。据媒体报道，恒大奖金之丰厚，不但独步亚冠，哪怕放在欧冠，也足以让各大豪门倒吸一口凉气。据透露，每赢一场奖励600万，每过一轮奖励600万，每净胜一球再追加200万……客场战胜柏太阳神，恒大发放的亚冠总奖金，达到惊人的1.16亿。同为亚冠队伍的韩国蔚山现代去年夺冠，总奖金数1700万元；日本J联赛也就2亿日元（约合1240万人民币）的晋级悬赏。

与此同时，恒大冰泉也正式亮相亚冠现场，并于第二天上市。据媒体报道，仅仅三个月恒大冰泉花掉了13亿推广费用，最终换来了57亿的销售业绩。恒大集团董事局主席许家印宣布，2014年恒大冰泉将达成100亿元销售目标，2016年将实现300亿以上的销售额。