[摘要] 2014年开春后，全国土地市场也频频“花开”，北京、上海、广州等一线城市以及南京、杭州、成都等二线城市新地块纷纷挂拍，北京上海打响头炮——北京四宗地揽金78亿，上海首富纯住宅地溢价118%。20天后，广州中心区5宗用地也将开拍，届时又将是怎样的局面？这些地块是否会诞生地王？地价会推高多少？
编者按 2014年开春后，土地市场也频频“花开”，北京、上海、广州等一线城市以及南京、杭州、成都等二线城市新地块纷纷挂拍，北京上海打响头炮——北京四宗地揽金78亿，上海首富纯住宅地溢价118%。20天后，广州中心区5宗用地也将开拍，届时又将是怎样的局面？这些地块是否会诞生地王？地价会推高多少？房天下楼市今日谈和大家一起聊聊。
广州中心区5宗地 起拍单价13000元/平
（广州房天下）12月28日，广州市国土资源和房屋管理局一口气推出两宗住宅用地、两宗商业用地和一宗混用地，总起拍价达到44.87亿。这是广州在沉寂了4个月之后，再一次推出住宅用地，且一推便是三宗。
这五宗地中，便有倍受关注的黄埔阀门厂宅地，楼面价11000元/㎡直逼南玻地王，与一同挂牌出让的荔湾铝厂地块同为“限地价、竞配建”。继白云萧岗首试“定地价竞配建”后，此次挂牌出让的海珠宝岗宅地也采用该种方式。两宗商业地分别为天河高唐区的“巨无霸”地块，和前身为曾流拍的工业地的白云广园路地块。
中心区地块稀缺性不言而明，1月28日开拍后，这些地块将引起哪些房企疯抢？溢价情况会如何？比照一下北京和上海2014年拍，中心区地块开拍值得期待！
北京四宗地出让总额达78亿 有地溢价214%
（凤凰网）2014年1月7日，北京市国土局迎来新年经营性用地拍，共有四宗地块同天出让。
据悉，该四宗地块位于顺义区以及房山区，顺义区有两地块，分别为北京市顺义区赵全营镇镇中心区E1-01、E2-01、E3-01等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R51中学用地(配建限价商品房)(原板桥一期)，北京市顺义区赵全营镇镇中心区E1-02、F3-01、F3-02等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R53托幼用地、S31机动车停车场库用地(配建限价商品房)(原板桥三期)。
与此同时，房山区不落其后，同样有两地块，分别是北京市房山区拱辰街道09-03-06地块C3文化娱乐用地(高教园区8号地块)，北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地(高教园区3号东侧地块)。根据公开资料计算，该四宗地块总体供应面积为39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。
房山区两地块成交方面，房山高教园区3号东侧商业地块，成为今年首块热门地块。在竞拍时间截止之前，房山高教园区3号东侧商业地块在竞拍前已有13次竞价，价格从7.83亿元“哄抬”至8.31亿元。现场房企经过124轮“激战”，最终，北京房开鼎盛投资有限公司、云南城投置业和北京创意港联合体以24.6亿元成功竞得该宗地块。粗略计算，该宗地块楼面价为1.51万元/平方米，溢价率高达214%。
至此，2014年首批经营性用地均已被房企收入囊中，出让总额达78.1亿元，新增自住型商品房面积为4.9万平方米。
上海纯宅地溢价118%
（上海房天下）1月8日，2014年上海首幅纯住宅用地拍出，上海郎智置业有限公司以5.6亿夺得临港芦潮港社区C0102地块，楼板价6607元/平米，溢价118%。房天下查询，上海郎智置业有限公司为朗诗地产子公司。
出让文件显示，该地块东至潮乐路，南至芦安路，西至老芦路，北至中横河，出让面积47085.3平方米，容积率1.8，使用性质为普通商品房用地。
房天下现场了解，参与此次竞买的企业包括同润、天赞、郎智、出谷莺实业、朗诗、新城等九家竞买人，在现场竞价中，九家竞买人均有举牌。但从现场举牌气氛来看，多次举牌均在二次倒计时之后，整体出让过程较为谨慎。
房天下统计，2014年1月上海土地市场共有27幅经营性用地（剔除动迁安置房用地）出让，出让幅数比较2013年同期几近，其中住宅用地12幅，商业及景观用地15幅。
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