[摘要] 今日媒体消息透露，广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”。 由此，广州传出将逐步取消限价限购政策的消息。顿时，激起了业界对2014年广州楼市调控政策的大讨论，业界取消限购政策普遍持不赞成态度。
编者按：今日媒体消息透露，广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”。 由此，广州传出将逐步取消限价限购政策的消息。顿时，激起了业界对2014年广州楼市调控政策的大讨论，业界对取消限购政策普遍持不赞成态度。方圆地产首席分析师认为，广州明年取消限购不可能，另外，满堂红广州分公司市场部总监周峰也不赞成完全取消限购。
“广州明年取消限购不可能，这是个抓眼球的标题党式新闻罢了。首先房管局领导原话是：明年将探索取消限购等行政干预措施。说的是明天探索而非明年取消。其次目前广州不具备放开限购的条件，以目前如此突出的供求矛盾，明年如放开限购房价暴涨3-5成也有可能。限价倒有可能放开，本身就是数字游戏。广州不单没有放松限购的条件，还有继续收紧的压力。首先刚出台的穗六条本身就是收紧限购，进一步提高外来人口购房资格；另一方面中央也对一线城市调控提出了指导意见，房价上涨过快的广州压力很大。”方圆地产首席分析师邓浩志在微博上评论道。
满堂红广州分公司市场部总监周峰也不赞成完全取消限购。他认为，取消限购会让投机客户会重新进入广州楼市继续炒楼，很多初次置业者由于信息不对称，肯定会买贵房或者继续买不到房。我建议把广州本地限购两套改，而对外地客户，则把3年期社保或个税证明改回1年期社保或个税证明，可以限购2套。这样的话，楼市的成交会有效激活，但不会完全失控。
虽然业界普遍反对，但也有赞成者。而此前，社科院曾建议各地逐步取消限购。据了解，社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞曾表示，行政调控适应市场变化的弹性不大，应该逐步放开住房限购，适时推进房产税改革。倪鹏飞认为，限购导致刚需集中观望或集中入市，给房价造成冲击，从而影响开发商对市场的预期，针对外地户籍家庭的限购政策与新型城镇化建设目标或相悖。
聚焦市人大常委会会议
（新快报 陈齐） 市国土房管局局长李俊夫称，建立房地产调控长效机制；明年“夹心阶层”或可申请保障房，实施限购三年后，广州官方首提“取消限价限购”。昨日，广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”。
为何要建立住房管理长效机制，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施？
市国土房管局局长李俊夫解释称，房地产调控的行政干预过多、过刚性，与十八届三中全会“发挥市场决定性作用”的要求不完全适应。
稳房价：当前房地产调控“过刚性”
昨日召开的市人大常委会第二十三次会议听取了市国土房管局等四个部门关于落实《政府工作报告》情况的汇报。会上，李俊夫说，（今年广州）采取加大住宅用地供应、实行“五限”（限贷、限购、限价、限售、限签）调控等措施，全市房价涨幅从季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。
但他表示，房地产调控的行政干预过多、过刚性，与十八届三中全会“发挥市场决定性作用”的要求不完全适应。对此，在“明年工作打算”中，将以建立住房管理长效机制为重点加强住房管理工作。其中包括：加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。
保障房： 将采取配建、自建等方式
李俊夫介绍，今年广州共筹建保障性住房18076套，基本建成31968套，新增发放住房租赁补贴3418户，分别完成目标任务的108%、101%和228%。“在建待分配的保障房有13万多套，未来3～5年住房保障需求有保证”。
李俊夫表示，明年将研究部分“夹心阶层”纳入保障房供应范围。同时将采取商品房配建、社会自建等方式筹集保障房，成立住房保障投资建设公司，实现政企分开、建管分离。
■业界说法
取消限价可先行取消限购宜慎重
广州何时才是取消限价、限购等行政干预手段的时机？广州房地产专家韩世同认为，限价与限购的取消应有轻重缓急。
对于限价这样纯粹由地方政府推出的行政干预手段，应该尽早退出。“政府卖地的时候并未约定限价，但在销售的时候就限价，这显然不合理，而且容易导致市场上出现两套合同的现象，反而扰乱了市场秩序。”
而对于取消限购，韩世同则表示要谨慎而行。“如果取消限购政策，珠三角的买家一窝蜂地跑到广州买房，广州的房价肯定会暴涨，那么谁也吃不消。”韩世同认为，只有在广州楼价得到有效控制，或者市场成交出现明显下降的时候，才能考虑取消限购。
话你知
广州限购政策
2013年11月，广州限购政策升级，非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例调整为不得低于70%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
