[摘要] 自从《婚姻法》司法解释(三)出台后，不少夫妻在对待房产的问题上更为谨慎，房产加名的话题也常有听闻。房产加名行为，会产生怎样的效果，又具有哪些利弊呢？ 房产加名的法律效果 对于房产加名行为，探究夫妻双方之贡献，可分为二：一是双方对房产取得都有贡献，加名只是对事实情况在法律上的确认，可谓实至
自从《婚姻法》司法解释(三)出台后，不少夫妻在对待房产的问题上更为谨慎，房产加名的话题也常有听闻。房产加名行为，会产生怎样的效果，又具有哪些利弊呢？
房产加名的法律效果
对于房产加名行为，探究夫妻双方之贡献，可分为二：一是双方对房产取得都有贡献，加名只是对事实情况在法律上的确认，可谓实至名归； 二是一方对房产取得没有任何贡献，另一方(在我国从夫居的习惯下，购房的通常是男方) 加名于房产权属之上，此谓名不符实。
根据我国物权法相关规定，房产加名行为可以分为“转移登记、变更登记和更正登记三类”。根据我国物权法第6 条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”第9 条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的情况除外。”据此可知，房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。
房产加名的利弊
对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。但是在名不符实的情况下，当事人一方不论出于何种目的，将另一方的名字加于房产证之上，在婚姻走到尽头时，仅凭房产权属证书贸然分割财产似是不妥，尤其对那些以房产加名为结婚条件或换取婚姻稳定的当事人，有失公平。
房产加名行为的法律定性
对房产取得有贡献的一方加名是确权行为，通过法律行为使得房产的法律状态与事实状态相一致。对房产取得无贡献的一方加名，通常认为是房产原权属人对加名人的赠与行为。对于那些对房产取得既无贡献又以房产加名为条件结婚的，笔者认为可适用《人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第19 条之规定处理，即“认定为借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。”综上可知，房产加名行为在名实相符的情况下为确权行为，在名不符实的情况下为赠与行为。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
