[摘要] “穗六条”一落地，对外地人购房的准入标准更加严格，要求需要三年个税或社保缴纳的证明方能购房。“穗六条”针对是广州十区，但据房天下记者了解，增城从化也受到穗六条影响，正式通知已经下发各楼盘：从11月25日起，非广州本地户籍买家在增城和从化购房，需提供购房之日前5年连续3年以上的个税或社保缴纳证明。
房天下讯 “穗六条”一落地，对外地人购房的准入标准更加严格，要求需要三年个税或社保缴纳的证明方能购房。“穗六条”主要是针对是广州十区，但据房天下记者了解，增城从化也受到穗六条影响，正式通知已经下发各楼盘：从11月25日起，非广州本地户籍买家在增城和从化购房，需提供购房之日前5年连续3年以上的个税或社保缴纳证明，才能申请房贷。
穗六条新政与增城从化政策对比（房天下整理）
贷款需提供三年社保证明
房天下记者致电增城的金地公园上城，置业顾问称目前楼盘已收到银行的正式通知，外地户口购买增城房子需提交三年社保或个税证明，于11月25日正式实施。汇东国际花园的销售也证实了上述情况，并表示广州社保证明或增城社保证明均可。
据了解，增城从化此前也有“限贷”规定，银行内部文件要求在增城从化按揭买房需提交一年社保。此次“限外”升级，一年社保变三年社保，有银行人员表示这次只是延长社保年限，而非突然限购。
按揭贷款要社保证明，这意味着只有一次性付款才能躲过“限贷”。增城从化针对广州和本地户口仍实行，外地户口虽，但却被“限贷”枷锁限制。中介人士表示，一些未满三年社保的外地买家，因限贷而被迫选择一次性付款。因为一次性付款无需经过银行，所以没有社保和个税的限制。
增城从化社保证明可代办补缴
除了一次性付款，增城从化多盘表示可以补缴社保证明，这让外地买家多了一个购房机会。金地公园上城销售表示暂时不了解是否能补缴社保，但中介人员也坦言可以代办证明。
户口在湖北的李姓夫妻上周跟随房天下去增城看房，在两个楼盘各下了定金。他们表示，房子是为刚毕业两年的女儿准备，但他们也担心，女儿社保尚不满两年，无法在增城购房。某楼盘销售打消了他们的疑虑，表示社保证明可由项目代办，外地购房者无需担心。
据悉，目前广州十区明确规定补缴社保证明不能购房，增城从化尚无此规定。但交由楼盘或代理公司补缴社保存在一定的风险，有购房者因提供虚假证明导致无法办理房产证，或被中介骗取代理费。因此，选择补缴社保证明要谨慎为之。
“限贷”对两市成交影响不大
锦绣天伦销售称，增城新塘的客户主要来自本地和广州，外地买家较少，因此“限贷”对楼盘本身没有太大影响。她表示，三年社保对外地买家影响不大，反而二套房首付7成令不少外地买家打“退堂鼓”，已有几个外地投资客户退筹了。
锦绣天伦销售称“限贷”对楼盘影响不大（来源：房天下）
自新政落地到“限贷”正式实施有一个星期的缓冲时间，仍有不少买家来不及抢闸，错过网签，如今贷款就要补缴三年社保。但增城从化各大楼盘对此并不太担心，由于可补缴证明且外地客户较少，楼盘成交量并没有太明显的下降。
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