[摘要] 这表明恒大已经决心回到一线城市，但高昂的楼面价，对恒大的成本控制能力和高周转能力始终是一种考验。
恒大昨日（11月21日）下午以51.35亿元的总价夺得北京市朝阳区东坝南区地块，刷新年内北京总价地王纪录。其中，限价房限价9900元/㎡，自住型商品房限价2.2万元/㎡，粗略计算，刨去配建面积，该地块楼面价超过50000元/㎡。
同策咨询机构研究总监张宏伟对财新记者表示，这表明恒大已经决心回到一线城市，因为对北京不太熟，这也是一种战略选择的结果，但这样高的楼面价，对恒大的成本控制能力和高周转能力始终是一种考验。
恒大地产今年9月4日还曾以总价40.4亿元竞得朝阳区豆各庄乡黄厂村项目，这也是北京自住型商品房项目，将于11月底启动登记摇号工作。
恒大夺得的朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地为R2二类居住用地、公建混合住宅用地、其他公共设施用地，地块总面积为20.5446万平方米，其中建设用地8.947万平方米，并需配建11.2万平米自住型商品房和1.69万平限价房，建筑规模控制在20.8373平方米以下。
保利首开11月4日已联手在朝阳东坝拿了一宗配建自住型商品房地块，业内分析认为这是其保利不计代价激烈争夺东坝南区地块，并推高地价的重要因素。
此前，今年北京出让地块总价的是昌平东小口镇地块，成交总价47亿元。
北京国土局今日共成交6宗经营性地块，单日共收土地出让金115.55亿元。除了昌平东小口镇两宗商业综合地块，朝阳东坝、平谷夏各庄镇两宗宅地，以及今日公布招标结果的密云县水源路南侧地块、门头沟新城MC08-014/015地块等共四宗土地，均配建了自住型商品房。
至此，北京已经出让17宗配建自住型商品房地块，总配建面积达180万平米，限定房价比周边低30%左右，单套总价在200万元以内。
本次参与竞价的房企共有7家，包括中海、中粮、住总并融创、远洋、保利并首开、恒大、葛洲坝并邦兴。
挂牌文件显示，东坝南区地块要求配建1.69万平方米的限价商品房，并在竞价价格达到合理上限后，转为以竞自住型商品房面积的方式确定竞得人。该地块范围：东至规划单店西路永中，南至规划西坝南路中线及延长线，西北至五环路东红线，北至规划坝河北侧蓝线及东坝路南红线。
相关新闻：
越秀43.5亿缔造萝岗新地王! 云埔宅地楼面价9181元/平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
