[摘要] 对于如今的保利来说，如何利用其敏锐的嗅觉在新崛起的商业地块领域再次成为排头才是大事。而一直以来，保利地产从来未缺席广州任何商业改造计划，无论是珠江新城的CBD缔造热潮，还是广州向多元商业格局的发展之路，或是鱼珠、金融城等城市核心区域改造计划，保利在其中的意义难以抹去。
在众多房企还在追求他们遥远的千亿梦想时，保利已在2012年成功跻身千亿俱乐部，对于如今的保利来说，如何利用其敏锐的嗅觉在新崛起的商业地块领域再次成为排头才是大事。而一直以来，保利地产从来未缺席广州任何商业改造计划，无论是珠江新城的CBD缔造热潮，还是广州向多元商业格局的发展之路，或是鱼珠、金融城等城市核心区域改造计划，保利在其中的意义难以抹去。在这个大环境向好的2013，保利地产已名副其实进入其在广州的“商业年”。
保利的商业路 行业转型先驱者
近年来在楼市调控之下，布局商业地产这枚棋子成为大型房企不可或缺的配备，对于广东保利而言，商业地产更是占据了整个广东分公司份额的三分之一。广州是保利地产的大本营，早在数年前，凭借前瞻性眼光，保利地产商业项目开始布局广州商务新中轴：天河北、珠江新城、琶洲，铸就了保利V座、保利中心、保利世贸中心、保利中汇广场一座座写字楼传奇。
但保利的商业蓝图不仅仅局限于写字楼和商业改造，当广州商业还沉浸于SHOPPING MALL、超市、商场时，保利就嗅到了街区式商业的浓浓商机，决定做广州“个吃螃蟹的”，冷静地踏上商业转型之路，不得不说保利有着难得的商业眼光与勇气。
解读长隆商圈 打造欢乐CBD
经过多年的开发，番禺如今已经进入了商业地产的大比拼时代。若说去年在万达广场的带动下华南板块大发异彩，那么今年商业的拼杀焦点便集中在汉溪长隆板块。汉溪长隆商业地块一挂牌，这里便成为广州商业地产新的关注焦点。其中最重要的原因就是，这里既是广州旅游旺地长隆旅游区的所在地，同时还是番禺的一个重要的交通枢纽。
以往的汉溪长隆，长隆旅游度假区是的名片，保利大都汇、奥园城市天地的进驻将使得这片区域更加耀眼。保利大都汇项目经理黄颢在做客房天下直播间时谈到，长隆、保利、奥园这三家打造商业圈需要一段时间，在保利大都汇和奥园城市天地成功投入使用后，估计未来3-5内会发展得特别好。
当年李嘉诚的“地段论”至今仍奉为经典，而保利大都汇正是“地段论”的实践项目。广东保利集团营销部副总经理罗琳接受房天下采访时，表示正是看中了大都汇的先天优势，“一个是，一个是紧靠汉溪大道，所以它的商业昭示性是非常好的，而且交通也非常方便，汉溪长隆这一块，我觉得是番禺里面最纯粹和端的区域。”
广东保利集团营销部的副总经理罗琳（来源：房天下）
遍寻整个番禺，万博和南站商圈都是比较偏经济型，唯有汉溪长隆，这个有着5A级风景区的，渗透着娱乐与休闲的气息，这也是罗琳对于地段“纯粹”的理解。一个项目总要有一个概念来诠释，“欢乐CBD”便是对保利大都汇的不二解读。每天2000万人流齐聚，这里有长隆欢乐世界、野生动物园，更有高端零售、美食天堂、不夜城、岭南文化特色商店，无论内部或外部都散发着欢乐的气氛。
保利大都汇项目经理黄颢（来源：房天下）
汉溪长隆这块商业地王，原由奥园拿下，随后宣布与保利共同开发，这就成了今天的奥园城市天地和保利大都汇。这两个商业位置相同，规模相当，就连定位也很难看出有大的区别。街区式商业模式或许便是保利大都汇的资本，“我们这个商业街打造的概念，不仅仅是一些普遍的小店，可能会有一些大型的主力店，有一些体验店、有一些特色的文化店，包括大型的购物文化中心也会在这里落地，就是综合的商业街。如北京的太古里，上海的新天地。”黄颢如是说。
今年8月，保利地产宣传下阶段的战略中心将转向商业地产开发领域，这也意味着保利地产正式启动从商业地产追随者到缔造者的改革之路。保利大都汇正是保利商业转型的步，其创新性的内涵更被看为是有“灵魂”的主题商业商务圈。罗琳表示，“这是我们首次尝试部分自持、部分出售这种混合经营概念这种商业模式的一个摸索。”这螃蟹的味道如何，让我们拭目以待。
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