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黎振伟:土地浪费推高地价 一线城市房价上涨是趋势

鹤山楼市猪事丁   2013-11-08 07:00

[摘要] 世联地产首席技术官黎振伟先生表示,由于供不应求,一线城市房价上涨是必然趋势,而在某些二三线城市却已现泡沫。另外早期政府没有对土地进行很好的规划,造成了土地的浪费,则是地价被推高的原因。

“中国梦”既是民族的梦,也是每个中国人的梦。10月30日,世联地产首席技术官黎振伟先生做客由新华房产和新华网采访部联合推出的《新华有约》栏目,与网友共同探讨备受关注的房价、地王以及“中国梦”等话题。

“对中国梦最直接的理解就是中国人爱自己的国家。”在访谈中,黎振伟如此表示。他认为,中国梦需要每个中国人都热爱自己的国家,让国家变得更美丽。而最直观的感受就是要有一片美丽的天空和干净的大地。

黎振伟强调,一边建房子,一边拆房子,表面上看GDP上去了,但同时也耗费了大量的资源,污染了环境。“这种追求GDP的方式是不能够创造美丽中国的。”黎振伟指出,美丽中国不是靠口号和幻想,要靠廉洁的政府、专业的人士、有责任心的企业家,还有热爱国家和信任国家的老百姓。

物业资产管理是房地产未来的重要方向

建设美丽中国,需要各行各业的共同努力。黎振伟表示,世联地产目前正在做的物业资产管理也是如此。房地产的上半场以发展为主,下半场就是转型,而转型的一个重要方面就是如何做好物业的管理和运营。

“我觉得中国现在的问题是大量物业开发出来后,并没有很好的管理和运营。”黎振伟认为,随着经济和房地产的发展,今后整个市场会逐步从开发型向经营型和管理型发展。

同西方国家甚至香港来比,国内的物业资产管理还是有很大差距的。黎振伟举例,比如珠江新城的甲级写字楼,都是国外的管理公司在管理。他还指出,物业管理最重要的不是成立公司,而是人才的培养,还有规范的制度。

一线城市供不应求房价上涨是必然趋势

除了专注世联地产本身的发展,对于大家都关注的房价问题,黎振伟也发表了自己的看法。他认为,由于供不应求,一线城市房价上涨是必然趋势,而在某些二三线城市,却已现泡沫。

房价的问题,用简单的方法来管理是不行的。”黎振伟表示,现在一二三线城市差距太大,导致很多人涌到一线城市。人口拥挤、资源集中,而土地又是不可再生资源,所以房价上升是必然的。另一方面,大量钞票发行,又没有其他融资渠道,也促使了房价的上升 。

他建议,广州应该增加供应量,引导人民居住的走向,不要集中在大城市中心,而应该去周边发展,并搞好周边的配套。

不过,在某些二三线城市,就已经有泡沫的产生。黎振伟指出,由于没有其他产业的带动,在中小城市,当地政府一味的卖地、建房子,就会出现泡沫,原因是供大于求。

早期土地浪费推高地价 致“地王”频现

虽然国土资源部已明确表示“一线城市年内不得再出地王”,但是实际上,在北京、上海、广州等一线城市,地王仍然频频出现。

对此黎振伟认为,首先,并不是政府要拍成地王,因为开发商抢地造成。但是,开发商也比较无奈,地价过高,拿地风险也很大。“现在中国有一个怪圈。房地产行业在众多行业中利润比较高,导致资金大量涌入,在土地有限而资金无限涌入的时候,地王就产生了。”

黎振伟指出,土地是不可再生的,永远是紧缺的资源。更主要的是,早期政府没有对土地进行很好的规划,造成了土地的浪费。一种是土地被贱卖,一种是乱建。

在黎振伟看来,广州的城中村就是乱建的体现。“这些房子很多只有20年左右的历史,现在就面临了拆迁。”其续指,早期还有很多工业厂房等,占了大量土地,目前都需要进行三旧改造。

“最初发展经济的时候,土地是最重要的资源。但土地这个资源并没有很好的规划,当我们有大量资金可以建更好的房子的时候,才发现很多土地被浪费了。而拆迁的时候,成本非常巨大。”黎振伟直言,这既是成就,也是教训。

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