[摘要] 对比9月份广州政府正式卖出的26宗地而言,10月成交的12宗地显得并不突出。整个10月,广州地市表现平平,但在最后一天出让的萝岗宅地却给广州再贡献一个地王席位,本宗地是4年后萝岗区再度拍出的地王宅地,地块被在萝岗早有项目落户的越秀集团摘得。但据内部消息,萝岗区在年底或有地段更优的宅地推出。
房天下讯 对比9月份广州政府正式卖出的26宗地而言,10月成交的12宗地显得并不突出。整个10月,广州地市表现平平,但在最后一天出让的萝岗宅地却给广州再贡献一个地王席位,本宗地是4年后萝岗区再度拍出的地王宅地,地块被在萝岗早有项目落户的越秀集团摘得。但据内部消息,萝岗区在年底或有地段更优的宅地推出,届时,本月刚刚出炉的地王或将很快便要“退位让贤”。
》》》2013年月度土地新闻:
据资料,于10月31日拍出的萝岗地王为巨无霸地块,地块面积为189520平,建筑面积为473800平,为近年来萝岗区拍出的宗地面积较大的地块。地块以总价43.5亿和楼面价9181元/平成为萝岗“双料”地王。地块竞得者越秀集团目前在萝岗有越秀岭南雅筑、越秀岭南山畔、保利越秀岭南林语项目,主打两三房洋房和别墅产品,而当天与其同台竞技的有万科、保利、绿地与中海等大鳄,以上品牌房企均为萝岗地块的钟爱者,在萝岗均拥有属于自己的项目。
据房天下监控广州国土房管局网站显示,2013年10月广州共卖出12宗地,其中挂牌出让地块8宗,协议出让地4宗。其中,挂牌出让的住宅用地有1宗,商业用地1宗,工业用地4宗,其他用地2宗。10月政府卖地共收入6076875334元(约61亿),共计宗地面积538603平(约54万平),合计建筑面积1359106.5平(约136万平)。
10月广州出让土地一览表(制表:许甦琛)
在本月卖地收入的61亿中,其中萝岗地王就贡献了7成收入。对比9月广州政府卖地收入的80亿,10月卖地收入环比下跌23.75%。从宗地面积看,10月宗地面积为54万平,环比9月140万平的宗地面积下跌61.43%。
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萝岗时隔四年再现地王 越秀43.5亿拿下宅地
截至10月31日,广州今年已经8个区(除了天河、越秀)出现地王,上月南沙连出两次地王,本月最后一天,萝岗时隔四年再现“地王”。
》》》萝岗地王报道
【9181元/平缔造萝岗新地王! 越秀43.5亿吞下云埔宅地】
新晋地王编号为YP-P1-1地块,身价为43.5亿,被越秀联合体拿下,略高于雅居乐地王的43.41亿,楼面价为9181元/平,远高于雅居乐地王的7074元/平。此时,距离雅居乐地王时间刚刚4年(雅居乐地王竞拍时间为2009年10月29日)。
地块所在的云埔工业区,有大部分面积位于萝岗区,小部分位于黄埔区,YP-P1-1地块正是位于萝岗区。而根据广州市国土房管局文件,云埔工业区定位已在2012年便开始调整,将该区域的工业由二类工业升级为一类工业,同时将增加宅地的供应。区域调整以来,云埔工业区已挂出数宗一类工业用地,并终于在2013年9月挂出宗住宅用地。
YP-P1-1地块所在位置
这一宗地也引起5家品牌房企争夺,且全部在萝岗有自身项目,可说为萝岗地块的“老主顾”实力相当雄厚。从2011年年底开始,萝岗区开始陆陆续续推出众多住宅用地,当时越秀、中海、万科便常常为“座上宾”,如今便可见以上房企在萝岗陆续有新货推出,保利和绿地也在萝岗有一项目。目前,萝岗区重要名盘均被以上几家大鳄房企占据,在已卖出的重要宅地中,可说已被上述房企“瓜分”。
在拍卖前期,越秀一直很低调,在拍卖进入后半场才忽然发力,后来居上,并最终将地价锁定在保密地价的43.5亿。然而整个竞配建环节无人举牌,原以为本宗地王没有安置房配建面积,但随后萝岗经济技术开发区工作人员表示,即使没有房企竞配建,亦默认分配至少450平的安置房面积,越秀联合体未来要建5套安置房。
有趣的是,在地王出现前一周的10月22日,广东省国土资源厅召开会议,要求今年第四季度和明年季度不再出现“地王”。但仅仅9天后的10月31日,萝岗便诞生总价及单价双料地王。
11月未见靓地现身 高潮或在岁末
据房天下监控广州国土房管局网站显示,11月只有4宗地进行招拍挂,其中3宗工业用地,1宗商业用地。跟10月一样,11月前半期卖地并不抢眼,在下旬将卖一宗花都的商业地块。
该地块为J09-TM01,位于花都区梯面镇西坑村,建筑面积108599平,挂牌起始价为12564万元,起始楼面价为1157元/平。
纵观整个11月,并无靓地现身。但据内部消息,萝岗或于岁末推出一宗比现时地王地段更优的宅地,专家预测届时成交价将高于萝岗新晋地王。而在老城区,荔湾的广钢地块专场推介会或在年底召开,有望在年内挂牌,另外,一直被传将于年底卖第二批地块的广州南站亦可能会有新动态,届时,广州地市或将迎来新一轮的拍地潮。
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