[摘要] 尽管在一周前的10月22日，才广东省国土资源厅才召开会议,要求各地保证住宅用地供应量显著增加,并确保广东省土地市场总体稳定,今年第四季度和明年第一季度不再出现“地王”。但仅仅9天后的今日（10月31日），萝岗便诞生总价及单价双料地王。
房天下讯 尽管在一周前的10月22日，才广东省国土资源厅才召开会议,要求各地保证住宅用地供应量显著增加,并确保广东省土地市场总体稳定,今年第四季度和明年季度不再出现“地王”。但仅仅9天后的今日（10月31日），萝岗便诞生总价及单价双料地王。 》》》点击进入现场直播
新晋地王编号为YP-P1-1地块，身价为43.5亿，略高于雅居乐地王的43.41亿，楼面价为9181元/平，远高于雅居乐地王的7074元/平。此时，距离雅居乐地王时间刚刚4年（雅居乐地王竞拍时间为2009年10月29日）。
| 宗地坐落 | 土地用途 | 用地面积(平方米) | 容积率 | 建筑面积(平方米) | 成交总价(万元) | 楼面价（元/平） |
| 云埔工业区云埔一路以南YP-P1-1 | 居住用地 | 189520 | 1.0-2.5 | 473800 | 435000万元和配建450平拆迁安置房 | 9181 |
据称，四年前雅居乐地王的诞生足足耗时5，举牌破百轮，而今日的云埔地王用时仅半，由竞得者击败中海、绿地、保利与万科夺得。竞拍近70轮，竞得者为越秀联合体，为广州市宏景房地产发展有限公司和广州越秀仁达五号实业投资合伙企业（有限合伙）联合体。
6号越秀集团后来居上并最终夺魁（来源：房天下 摄影：许甦琛）
而今日的联合体不仅只有越秀联合体，98号的绿地也是联合体，注册名为广州绿地房地产开发有限公司和广州市晖邦置业有限公司联合体。
YP-P1-1地块地块所在位置
而有趣的是，云埔地王创造了几个今年的特例：主持人29次意图落锤，大有为防地王出现而想速战速决的意味；同时本宗地王顺利进入竞配建环节，但在竞配建环节无人竞拍，最后仍由报出保密地价的越秀联合体夺得。值得注意的是，尽管竞配建的环节无人举牌，但仍是默认了450平（不少于5套）的安置房拆迁面积。
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“老主顾”到场 5家大鳄“瓜分”萝岗宅地
据资料，新晋地王位于云埔工业区云埔一路以南，东接云诚路，隔广州中一药业、合诚实业、雅川物流三家公司东望观达路。地块面积为189520平，建筑面积为473800平，四年前，该区域的地王为2009年雅居乐缔造的7074元/平，即是如今的萝岗名盘雅居乐•富春山居，该盘如今的均价为24500元/平。
9号保利集团（来源：房天下 摄影：许甦琛）
98号绿地集团（来源：房天下 摄影：许甦琛）
由YP-P1-1地块红线图可以看到，地块东边为云岗村，北边有石化输油管，西边排列着一家药业有限公司、广州市合诚实业有限公司以及广州雅川物流有限公司，据资料，其中的广州市合诚实业有限公司专业生产鱼胶原蛋白肽粉，大豆肽粉，玉米肽粉等肽类产品。同时，云埔工业区为广州传统的工业区，周边企业多规模较大，环境不如如今万科金色梦想等热盘的所在区域。
而今日到场的5家房企，皆为品牌房企，同时全部在萝岗有自身项目，可说为萝岗地块的“老主顾”实力相当雄厚。从2011年年底开始，萝岗区开始陆陆续续推出众多住宅用地，当时越秀、中海、万科便常常为“座上宾”，如今便可见以上房企在萝岗陆续有新货推出。
目前，万科旗下便有近期开盘的万科金色梦想，以70~90平为主的紧凑刚需三房获得不少刚需客青睐，与实时热卖的万科东荟城价格均在15000元/平~16000元/平左右，十分畅销。而主打大户型产品的越秀•岭南山畔则叫价19000元/平~22000元/平。同时，越秀还与保利合作，开发保利越秀•岭南林语，而就在今日拍地大厅的周边，便有保利的项目保利香雪山。
中海作为较早进驻萝岗的房企，已开发大型楼盘中海誉城，目前得到好评。而在萝岗尚未有住宅项目的绿地，在萝岗亦有商业项目，命名为广州绿地中央广场 ，目前已经奠基。绿地今年拿下不少住宅地块，并多次出现在宅地的拍卖现场。9月份，绿地刚刚夺下一幅南沙宅地。
目前，萝岗区重要名盘均被以上几家大鳄房企占据，在已卖出的重要宅地中，可说已被上述房企“瓜分”。
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竞配建无人举牌 450平安置房面积默认分配
在今日的拍卖现场，还有一个特别的现场。在拍卖前期，越秀一直很低调，在拍卖进入后半场才忽然发力，后来居上，并最终将地价锁定在保密地价的43.5亿。
进入竞配建环节时，中海、绿地与越秀联合体均同意进入竞配建环节，但整个环节无人举牌，最终仍由越秀联合体以保密地价夺得。
原本以为，由于无人举牌，因此本宗地王并没有安置房配建面积，但随后萝岗经济技术开发区工作人员表示，即使没有房企竞配建，亦默认分配至少450平的安置房面积，越秀联合体未来要建5套安置房。
业内：未来萝岗房价将全面进入"2"字头
萝岗地王诞生后，房地产专家邓浩志发言称，相比目前周边1.2万的房价，此次新地王9181元/平的楼面价还是稍微贵了点，未来售价可能要到1.5万左右。下个月萝岗也将会有位置更好的地要拍，地价肯定破万，未来萝岗房价全面进入2时代。但哪怕是地王继续，今年房价还是不会涨了。
中原地产广州总经理黄韬认为这个价格很合理，他之前曾经多次提到，只要土地政策不变，新地王出现是常态，没有新地王出现才是不合理。他表示，按照这个势头，2年后萝岗的房价将会达到25000元/平，目前萝岗区域已经有均价过3万的雅居乐富春山居。可以预期的是，未来萝岗的地价和房价将会进一步上升。
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