[摘要] 准备购小产权房的街坊要留意了。花都区新华街曙光路东富花园两栋楼被确认是违建，规划建6层却建成了18层，城管部门25日起对7层以上进行拆除。由于开发商卖完楼后“人间蒸发”，贪便宜买下“小产权房”的过百名业主，面临追讨已付款项无门的困境。
准备购小产权房的街坊要留意了。花都区新华街曙光路东富花园两栋楼被确认是违建，规划建6层却建成了18层，城管部门25日起对7层以上进行拆除。由于开发商卖完楼后“人间蒸发”，贪便宜买下“小产权房”的过百名业主，面临追讨已付款项无门的困境。
▲施工人员进场准备拆违
业主被定性违建 一下子懵了
25日早上，东富花园被城管和警方包围，大批施工人员进场准备拆卸。花都区城管方面表示，三天前已经下发通知将着手进行拆除，现按章执法。现场有近30名准业主相约聚集，欲“抢”回自己的“房产”。
10月21日，城管综合执法花都分局下发通知，东富花园几栋小产权房7层及以上部分定性为违建，将于三天后着手进行拆除。
据了解，今年4月开始，东富花园的发展商利用某村的宅基地兴建住宅，原本规划6层，结果建了18层，并不断对外销售。由于附近楼盘每平方米卖到13000元左右，而东富花园每平方米卖6000元，因此十分受欢迎，卖出上百套。
业主张小姐称，“买下房子后，我连装修都搞好了，就差进去住了，前前后后花了差不多150万元。”9月10日，业主冯女士在花都电视台的节目中看到，这几栋小产权房被定性为违建，“当时我就懵了，怎么突然就变成违建了呢？”冯女士连忙拨打开发商的电话，但对方始终没有接听。“我们赶紧按照规定，把认购资料等送去城建局，但对方坚持一定要拆。”
冯女士称，城管部门在楼房建设期间，多次前来检查，但始终没有提出整改意见，也没有定性为违建。“要是有关部门早点定性这些房子是违建，我肯定不会买。”冯女士说，自己和老公近10年的积蓄，全花在这套房上，“整整130多万元，我们的钱向谁讨回来？”
不少业主表示，由于发展商已经撤离，电话无法联系上，他们无法追回属于自己的已付款项。
城管违建无法改正 组织执法行动
记者25日在现场看到，东富花园被确认是违建的几栋楼，均已封顶，外墙瓷砖也全部贴好。业主张小姐告诉记者，这几栋楼于2012年4月动工，为小产权房，“当时觉得这里的楼盘特别便宜，每平方米只要6000多元，就向父母借钱买了下来。”
当天中午12时许，东富花园所有的留守业主登记后，离开现场，施工人员开始对房屋进行拆除。据介绍，城管部门计划3天内拆除完毕。
花都区城管局强调，在确认违建部分无法改正后，组织了这次执法行动。今年3月份，发现施工单位有抢建行为后，曾多次阻止，但对方依然想方设法将房屋建了起来。
花都区城管局相关负责人表示，在楼房建设期间，他们曾多次前来检查，发现7层以上属于违建，采取了停水停电的措施，没想到对方竟然偷接水电偷建抢建并售卖。
为何未能及时制止当事人抢建？该负责人表示，需要多个部门联动，确定违建处理手续需要时间。对待违法建设有两种处理办法，一种罚款保留，二是对严重违法建设进行拆除。对于此次抢建，该负责任表示：“我们已履行制止职责，用足了处罚措施。”
小产权房不受保护 业主可向开发商追索房款
“小产权房”，是指占用集体土地建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权房”。
广州市政府多次发文取缔小产权房。记者在白云区同和、大源村、沙太村城乡接合部走访发现，仍有不少小产权房在抢建出售，售房广告“牛皮癣”随处可见。
广州市国土房管局相关人士表示，“小产权房”楼盘有的符合规划，但是违反了不得对外销售的规定；有的完全是违规建筑。市民购买“小产权房”无法得到法律保护，因此不要贪图便宜而购买。
法律界人士表示，小产权房不允许自由买卖，这种行为本身在法律上是无效的，而这种无效法律行为，不会因为律师见证或者其他公证而有效，购买行为也不受保护。小产权房无法确定其合法归属，不能做抵押贷款。根据我国现行的法律法规，小产权房不允许本村居民之外的人进行买卖，买卖合同无效。如果相关楼房被认定为违建，业主可以向开发商追索已缴纳的房款。
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