[摘要] 实时确定的规划显示：广钢新城范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北约657.4万平方米，总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口19万人。
实时确定的规划显示：广钢新城范围包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北约657.4万平方米，总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口19万人。
其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1万平方米、三条村集体土地267.9万平方米以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4万平方米。首批用地预计在10月底或11月份正式推出，该批用地位于广钢中央公园北面，总建筑面积约百万平方米，因规模较大，预计将切割成5宗小地块出让。
从广义范围来说，广钢新城板块包括广钢新城及其辐射区域。
日前记者从广钢白鹤洞厂区了解到，随着主生产线全线停产及其后辅助生产线陆续停产，广钢白鹤洞厂区现已全面关停，意味着广钢新城首批用地推出市场的进度一切正常。按照计划，广钢地块最快将在10月底或11月份推出市场。对于这块备受市场瞩目的地块，业内人士纷纷表示看好，认为它将会给广钢新城的楼盘带来更好的发展机遇。
住宅用地估值接近700亿元
广钢项目所在用地与海珠区隔江相望，一过鹤洞大桥便进入热闹的“广钢、广船区”。街坊指着鹤洞路以南的一大片区域说：“这就是广钢区。”按照街坊们的指引，记者从东往西沿鹤洞路走了3个公交车站的距离，才走完广钢区的北侧边缘。由于地理位置优越，可建规模大，广钢项目曾与“广船”、“广纸”并称广州旧厂改造的三大明星项目。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，按近期海珠南洲路、白云同宝路地块的拍卖价行情来看，保守估计广钢新城的楼面地价约为1.5万-2万元/平方米，以其总建筑面积1024万平方米计算，总地价约2000亿元。按照规划，广钢新城中二类居住用地占比近1/3，按此推算，其商品住宅用地市值将达700亿元。中原地产项目部总经理黄韬更认为，由于广钢新城望江，若定位高端化，其楼面地价有望创新高。
每年楼价涨幅有望达7%-10%
今年每次谈及广州土地市场，合富辉煌首席市场分析师黎文江都会提到，广钢地块的拍卖，将会诞生一个新地王。黎文江认为，广钢新城的地块，属于市中心区难得的居住用地，位置好、规模大，必然会受到开发商的激烈争夺，其影响力早已有所体现，今年7月份，荔湾区白鹅潭珠江隧道口以西的商业地块成功拍出，楼面地价高达1.96万元/平方米，刷新荔湾区地价纪录。
广钢新城板块位于广州西南部，与老西关、海珠区隔江相望，早年因交通不便、配套不全被市场所忽略。随着近年来广佛同城规划的落实、白鹅潭商圈规划、广钢新城规划的持续推进，如今有了全新的发展引擎。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，今年政府着力打造白鹅潭商圈及广钢新城，并有了实质性动作，楼价补涨理所当然，未来还会继续向上，每年7%-10%的楼价涨幅并不奇怪。
“广钢新城值得关注。我看好未来这里的楼价有望超过3万元/平方米，目前该板块素质好的二手楼价都要2.5万-3万元/平方米了。”黄韬说，现在荔湾区的一手住宅均价在全市属于中等水平，广钢新城的建设必然会拉升区域整体房价。
黄金规划
广钢新城：
全方位高标准
建设的高尚住宅区
广钢新城定位为“政府统筹连片改造的典范；历史文化资源保护与利用的典范；全方位、高标准配套建设高尚住宅区的典范”。
●规划：宜居！容积率仅为1.57
规划显示，广钢新城位于花地生态城东南部、珠江西岸，是疏散都会中心区人口的载体之一。其中，居住用地占19%，商业用地占6%，容积率为1.57，定位为宜居城区。
●交通：便捷！三级公交网络体系
广钢新城将构建地铁、有轨电车和常规公交三级公交网络体系：其中，规划有6条轨道交通横穿新城，分别是地铁10号线、11号线及广佛线；有轨电车1号线、2号线及5号线。将增加3个交通换乘中心：广钢交通换乘中心（11号线）、鹤洞交通换乘中心（广佛线）和东沙工业园交通换乘中心（10号线）。还规划有4条社区巴士，运营长度共16.7公里。
●配套：完善！深厚历史文化沉淀
广钢新城将按照20.7万人的居住人口规模规划配套公共服务设施，与其他新城相比，这里拥有深厚的历史文化沉淀，将打造一条近3公里长的中央绿轴——广钢公园，串联起16处工业遗迹，并设立工业博物馆。
医疗：规划建三甲综合广钢医院、社区卫生服务中心3所、卫生站4所；老年人服务中心3所、养老院1所；
教育：幼儿园15所、小学9所、初中5所、高中3所，引入真光、培英、省实等名校入驻；
文化娱乐：图书馆、影剧院、社区文化站4所、文化室29所；
商业配套：广钢总部区的五星级酒店、大型商业综合体两处。
掘金优选
元邦明月水岸34723元/平方米[荔湾]元邦明月水岸44套在售：有地铁，有名校，南向望江
作为广钢新城板块的全新项目，元邦明月水岸34723元/平方米[荔湾]元邦明月水岸44套在售已于9月中旬开盘，受到市场追捧。该盘紧邻广钢新城，是目前该板块多个在售项目中与广钢新城距离最近的项目，且邻近地铁站，无论是自住价值，还是理财投资价值均被看好。
地铁物业，配套完善
广钢新城板块近一年都没有新盘上市，元邦明月水岸34723元/平方米[荔湾]元邦明月水岸44套在售的推出为刚需市场解渴。该盘位于花地大道南，地理位置优越，邻近花地河，距离地铁1号线坑口站步行约5，附近有真光中学、培英中学等名校，生活配套完善。
元邦明月水岸34723元/平方米[荔湾]元邦明月水岸44套在售首期推出的产品，主要面向刚需买家和改善型买家，产品包括84-90平方米的两房、100-110平方米的三房、119-129平方米的带主套大三房及157平方米的四房。户型设计方正，兼顾实用性和舒适性，八成以上户型可望双重园林景观，紧邻水岸的高层洋房更可南向望江。
售价1.9万元/平方米起
由于开盘市场反应热烈，元邦明月水岸34723元/平方米[荔湾]元邦明月水岸44套在售国庆期间加推了一批新单位。据介绍，买家多为老城区的换房一族以及在天河区、越秀区上班的年轻白领。相对天河区、越秀区动辄超过3万元/平方米的一手楼价而言，不少买家认为该盘带装修2.3万元/平方米的均价“不算便宜也不算太贵，咬咬牙也能接受”。
据了解，在售产品中，部分两房单位1.9万多元/平方米就有交易。业内人士认为，7月份拍出的荔湾新地王，楼面地价已接近1.96万元/平方米，加上广钢新城规划利好的推进，距离广钢新城仅两个公交车站的元邦明月水岸34723元/平方米[荔湾]元邦明月水岸44套在售有更多利好支撑，“广钢地块地价有可能卖到2万元/平方米，若以此对比，元邦明月水岸的楼价和广钢新城的地价相近，前景值得看好”。
地胆人语
特色宜居新区，应该能够做到
胡文中（原广州市荔湾区地方志室副研究员）
广钢新城有两大优势：一是有工业科技上的历史渊源。这一大片区域，是清代工业引进的基地，我国的柴油机就是在这里造出来的；清宣统年间，这里就造出了无线电通信发报机。解放后，这里是新型工业基地。二是有优越的地理位置。广钢新城属于白鹅潭商圈，有靠江的码头，可以出海；也有直接的公路、高速路、地铁连通各处。广钢新城定位为特色宜居新区，应该能够做到。
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