[摘要] 从今年4月份开始，广州悄然对部分楼盘实行限价销售，半年以来，不少项目暗地里都采用两套合同卖楼的形式来“化解”，官方网签数据也因此被指不可信。
从今年4月份开始，广州悄然对部分楼盘实行限价销售，半年以来，不少项目暗地里都采用两套合同卖楼的形式来“化解”，官方网签数据也因此被指不可信。
对于开发商来说，尽管两套合同能抹平实际售价与网签价格的差距，但由于提高了买家的置业成本，卖楼难度大为增加，开发商依然在尽力争取提高自身项目的预售价格。记者近日走访发现，在限价环境下，有楼价网签价格变化不大，装修价格却前后相差数倍之多，也有楼盘以拿地成本和拆迁安置等理由争取到了较高的预售价格。
同一楼盘装修合同价差十倍
“为了满足限价要求，很多楼盘的不同楼层、户型的网签价格都越来越统一，而实际上，这些楼盘的楼价远超过限价，多出来的单价就变成了装修合同。”一位房地产公司内部人士说，这样的做法使得每套房的装修合同的单价变得不一样。“在同一栋楼里面，很可能有些房子的装修合同上标注的装修标准是2000元/平方米，有一些单位的装修标准就只有1000元/平方米，但事实上实际的装修又是一样的。”
据悉，番禺某楼盘近期开售新货，该盘前期价格为25000-26000元/平方米，而该盘限价20500元/平方米左右，因此前期买家如果购个100平方米左右的单位，需要跟开发商签订一个总价达四五十万元的装修合同。记者获悉，该盘新一批产品由于位置不好，实际售价为2.1万元/平方米左右，购买户型为94-95平方米的三房，现在只需要签订一个5万多元的装修合同，相比，两期单位的装修价格差了十倍之多。
“这个项目现在推的产品跟之前的确实有差距，再加上对于刚需买家来说，要一次性拿出四五十万的装修费确实有困难，开发商才被迫降价的。”一位知情人士如此对记者表示。也有市民对开发商的做法表示质疑：“两期的装修标准都是一样的，前期装修合同是几十万，后面就变成几万块，要是装修出了问题向开发商追讨赔偿，该按哪个价格来计算呢？”
开发商搏命争取更高预售价格
“这一轮限价主要从4月份开始，之前拿预售证的不限预售价格，但在实际签约时房管局还是会卡一卡，他们会根据全市整体情况，时不时通知过去签几套单位。”某开发商人士表示，像保利天悦、珠光御景壹号等市中心豪宅项目，因为预售证拿得早，所以没有被限价，也就是被限签。而被限价的项目就算搞两套合同，但因为推高了买家的首付成本，销售难度变大了很多。
在市中心“豪宅”层出不穷的市场背景下，新拿预售证的项目无疑要拼命为自己争取到一个比较高的预售价格。据称，天河北某楼盘以拆迁安置成本高为由，从房管局“争取”到了4万元/平方米以上的预售价格，而目前市区楼盘的限价线多在2万-3万元/平方米。日前该项目开盘，均价42000元/平方米，引发买家排队抢购，此前该盘宣称售价可能为4万元/平方米到5万元/平方米。
10月19日，白云新城板块的某项目悄悄开盘，虽为94-135平方米的刚需户型，但却卖出了豪宅的楼价。据悉，该盘对外报价达4万元/平方米，折后均价在3.7万-3.8万元/平方米，A1栋部分低楼层价格在3.3万元/平方米。“据说该项目被房管局批准的预售价格在3万元/平方米以上，在目前限价环境下算是一个比较高的价格了。因此就算是双合同，装修合同的总价也不算高。”有业内知情人士透露，据说该开发商也是以拿地成本和拆迁安置等理由向房管局“争取”到了这一预售价格。
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