[摘要] 全国房价继续“发烧”。昨日，据国家统计局公布，全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）销售价格同比上涨的有69个。其中，北、上、广仍占据头三把座椅，涨幅均高于20%，创下今年以来最高涨幅。网友惊呼：中国房地产调控无望了！看看国外是如何稳定房价的？对于中国房价是否具备可参考性。
美国：通过利率和税收调控住房市场
美国的住房市场比较成熟和完善，主要依据市场规律运行。房屋的建设、销售和价格均由市场供求这只“无形之手”操纵，政府并不直接干预。不过，政府也有自己调控房地产市场的手段，主要是利率和税收。
美国政府还规定，个人购房时必须说明购房是为了自住还是用于出租，出租房屋贷款利率要高于自住房屋贷款利率。出租房屋所得租金还必须按规定纳税。
政府的调控手段和规定之所以能够发挥作用，得益于美国比较健全的税收制度和房地产评估体系、多元化的房地产金融服务体系、严格的商业法治氛围以及完善的个人信用评估制度。对于开发商和个人而言，任何违规行为都可能损害自身信誉，甚至招致法律惩罚，后果十分严重。
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