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大好机构董事长盖天佐:辩证看待“日光盘”

房天下   2013-09-26 18:53

[摘要] 近几周来,广州多个楼盘开盘热销甚至出现“日光”,成为今年“金九银十”的标志性事件。在今日举行的大话地产上,大好机构董事长对“日光盘”所折射的市场现象作了深度分析。他认为,促使日光盘诞生有多个原因,包括土地增值过快、政策真空期、供需失衡、开发商认识趋同以及市场连锁效应等。

编者按:“金九银十”转眼间又即将过半了,在政府“限购限价”的调控和房贷“一贷难求”的背景下,楼市依然保持火爆。不仅在供货量上出现了井喷的情况,楼盘“日光”现象也频频发生。另外,近期广东自贸区方案的提出,也进一步点燃了花都和南沙的楼市。广州楼市为何能如此火爆?面对涨幅持续扩大的房价,政府调控又是否会加码?房天下大话地产9月26日特邀多位业内专家到场,共同聚焦“日光盘”频现下的“金九银十”,探讨楼市真相。

房天下讯 近几周来,广州多个楼盘开盘热销甚至出现“日光”,成为今年“金九银十”的标志性事件。在今日举行的大话地产上,大好机构董事长对“日光盘”所折射的市场现象作了深度分析。他认为,促使日光盘诞生有多个原因,包括土地增值过快、政策真空期、供需失衡、开发商认识趋同以及市场连锁效应等。

辩证看待“日光盘”

“虽然我的业务现在在,广州这么多年发展到现在,我是见证了广州的发展,不过这么多年我也分析过,对于市场发生的情况依然半信半疑”盖天佐表示。

大好机构董事长盖天佐:辩证看待日光盘
大好机构董事长盖天佐

他认为,日光盘的产生有多个因素使然,首先是地价值。如今,地价的涨幅已经过大,并且随着综合体的不断增加,日后将对土地价值的评估继续产生深远的影响,特别是发达地区更需引起注意。土地价值的提升将对日光盘有一定的促进作用。

他还认为目前房地产市场在很大程度上属于政策真空期,谈及已久的各种房地产政策还没有明确,甚至可以市场正处于“无监管”状态,一定程度上侧近了买卖双方的“恐慌”。同时,他表示,目前楼市正处于供需失衡。“所谓的供需失衡并不能仅仅理解为土地供应和房屋供应失衡,应该理解为对应需求的失衡”盖天佐发表道。

另外,开发商已经越来越贴近市场,除了尽可能提高房屋品质迎合市场之外,还选择在合适的时机适度地推出货量。除此之外,最后,市场上的连锁效应也是助生“日光盘”的重要原因。

除了对“日光盘”进行肯定,盖天佐认为还应该对其进行质疑。“日光”更多只是营销的一种炒作,同时,市场上关于“日光”的定义尚为模糊。不可否认,市场上除了一些日光盘之外尚有部分楼盘销售并不尽人意,甚至出现房地产企业被并购的情况。

“日光”效应有被放大的嫌疑,盖天佐补充说。

金九银十缘何市场鲜见打折行为?

打折已趋于形式化

对于今年金九银十市场上打折力度比往年小的现象,盖天佐指出,“打折已经成为形式化,开发商真正的目的并不在于降价”,并且他认为,未来三个月,房价还将继续上涨。

谈及政策,他表示,三个月内是否有新政出台,尚不明朗,但是从长期看,长效机制的政策一定会出炉。

“起码明年一定有新‘内容’”盖天佐预测道,总体看,房地产市场仍然比较乐观。

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