[摘要] 今天下午16:29分，长达两个多小时的南沙土地拍卖会终于落下帷幕。经历就恒大、中海、万科、绿地等房企大鳄的激烈争夺，南沙2013NJY-2地块以30.3亿被保睿地产夺得，南沙地价正式买迈向5000元/平大关。新的地王能否带动南沙楼市走向另一个高潮？房天下编辑为此采访了广州市社会科学院研究员 彭澎。
房天下讯 今天下午16:29分，长达两个多的南沙土地拍卖会终于落下帷幕。经历就恒大、中海、万科、绿地等房企大鳄的激烈争夺，南沙2013NJY-2地块以30.3亿被保睿地产夺得，南沙地价正式买迈向5000元/平大关。南沙黄阁汽车城2013NJY-2地块200260万起拍，折合楼面地价3453元/平，未开拍已是地王价，新的地王能否带动南沙楼市走向另一个高潮？房天下编辑为此采访了广州市社会科学院研究员 彭澎。
广州市社会科学院研究员 彭澎
自贸区让南沙“热”起来
在今天的土地拍卖会上，南沙能诞生新的区域地王，彭澎认为这与南沙近期的热度有关。“很多人认为，南沙应该有再进一步上升的空间。由去年国家新区光环褪去到今年提出自贸区，南沙又一次成为了炒作对象，更有人认为南沙的楼价应该冲上1.5万大关。”近段时间，自贸区的提出、明珠湾的出炉...等相关政策让人们对南沙的关注度又一次上升。“以上海的自贸区为例，上海的炒作势头就很猛。相对来说，南沙的这次炒作不会太热。但目前南沙距离形成一个成熟的楼市环境还要有一点时间。”彭澎认为。
此外，南沙本周五还将会有6宗地块出让。据国土局挂出公告显示，该6宗地块位于南沙蕉门或中心广场，地理位置比本次出让的2013NJY-2地块还好。对于准备出让的6宗地块能否刷新本次的记录，彭澎分析认为，“广州楼市经历了一段相对平淡的时期，在今年的“金九”里出人意料的表现出一定的含金量，这方面给开发商们信心的支撑，再加上目前广州楼市政策环境相对宽松，该6宗地块刷新这次2013NJY-2地块创下的地价的可能性还是有的。”
南沙地王贵卖？不确定
“虽然我不是很赞同，但根据开发商“面粉贵过面包”的理论，南沙这块地如果买的时候贵，那么它卖的时候也贵。”如今，南沙黄阁汽车城巨无霸地块虽以5224元/平的高价诞生，彭澎却认为南沙未来楼价是高是低难以断定。“为了让市场形成一个长效机制，政府理应在近期出台如房产税等楼市政策。由于不确定政府是否会出台相关的楼市政策，南沙地块（2013NJY-2地块）未来是否高价出售还不确定。”
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