[摘要] 当下的楼市，已进入“女汉子”（可以理解为外表彪悍的女人）时代，看似无限火热的表象下，掩盖的是整体成交回归平庸的事实。
当下的楼市，已进入“女汉子”（可以理解为外表彪悍的女人）时代，看似无限火热的表象下，掩盖的是整体成交回归平庸的事实。
国家统计局公布的数据显示，自今年5月份以来，商品房的销售面积、销售金额增速在不断滑落，今年年初看似一往无前、大有一破销售纪录的势头不断在减弱，成交量虽未跌至值得担忧的地步，但强弩之末的态势早已显现。一线城市中的广州，正是个中代表。今年季度200多万平方米的绝佳开局，却未能把接力棒往后交接，4月份后的几个月，成交量只在四五十万平方米上上落落。一次绝妙的起跑，却迎来了中庸的中途跑，个中落差，无人能估计。
能估计的是，平庸的中途跑在黄金月还将会继续。导致绝佳开局未能延续的原因，一是需求的萎缩，二是政府念起了“紧箍咒”，大大抑制了新增供应。黄金月已至，两大因素没有任何的改善，甚至变本加厉，平庸只能继续。
有传言说，有楼盘仅仅拿到几十套单位的预售证，却有近千买家排队，开发商不敢开卖，怕售楼部被砸；更有传言说，有买家带着棺材去买楼，商家不卖房子便直接砸楼盘。传言之外的事实是，上周末外围区域多个楼盘推新货，几乎每个楼盘都人气旺盛、成交活跃。传言也好，事实也罢，所指的需求，都是首次置业、首次改善的刚性需求，这些需求，无法消化市场上还存在的三至四成的大面积高端产品。像珠江新城众多高端楼盘，一个月有五六套单位能够网签，开发商已经捂嘴偷笑了。即使是刚需市场本身，在房价快速上升、房贷收紧的双重压迫下，也有越来越多买家被无奈拒之门外。
现在求大于供的传言、楼盘旺销的事实那么多，还有一个更重要的原因，就是政府念起“紧箍咒”，限售进一步收紧，供应量大幅减少。现在，不少楼盘拿到的一个预售证只有几十套单位的货量，那种一次有过千套单位拿到预售证的年代几乎一去不返，四五百套已算是大盘的货量了。供应量的极度萎缩，市场根本就无从察觉需求的逐渐萎缩。合富辉煌集团预测，今年“十一”黄金月新货为近年来，但今年年底政府完成房价控制目标的压力加大，必然会导致限售力度加大，最终有多少新货能推出市场，目前仍只能是预测。从开发商和政府在房价上各不让步的态度来判断，今年黄金月的新货供应并不乐观。供应跟不上，需求再多又如何？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
