[摘要] 广州人从9月1日开始，广州中心六区21项房地产交易登记业务可以跨区办理，业内人士表示，这一举措估计能够惠及部分跨区买楼的人士。据合富置业统计数据显示，前七个月中心六区多达59.3%的本地客买楼个案属跨区买楼型，原区买楼的仅占四成。而在各区中，天河区置业成本最高。
广州人从9月1日开始，广州中心六区21项房地产交易登记业务可以跨区办理，业内人士表示，这一举措估计能够惠及部分跨区买楼的人士。据合富置业统计数据显示，前七个月中心六区多达59.3%的本地客买楼个案属跨区买楼型，原区买楼的仅占四成。而在各区中，天河区置业成本。
天河首次置业者平均购房价265万元/套
“今年1月-7月在天河区买楼的广州人当中，超过七成是外区客。”合富置业提供的一份本地客购房区域分析报告显示。
在天河区跨区买楼的广州人当中，约有48.8%属于首次置业的刚需型。前七个月当中选择在天河购买套房的广州人，平均购房总价265万元/套，远高于首次置业本地客在中心城区其他区域买楼的支出。
在天河买楼的本地客当中，不少是来自老城区的刚需客，多是出于上下班就近的考虑。即将30岁的小张近期终于在天河北买到一套电梯两房作为婚房。小张购房预算在200万元左右，这笔钱在越秀区根本不够一次性付款套带小区的电梯两房。由于小张与女朋友分别在天河北耀中广场和中信广场上班，而小张原本同父母住在北京南，每天上下班要花不少时间。最后，小张用200万元买下天河北一套电梯望园景两房。
此外，天河亦吸引到不少长线持有型投资者扎堆。值得留意的是，前七个月内跨区买天河楼的本地客当中，约有15%是长线投资客，这一比例亦远高于市中心其余五区。
老广“河南”买楼多因楼价较平
广州人过去的观念是宁要“河北”不要“河南”，不过，随着观念的转变、海珠发展日趋成熟以及老城区楼价的上升，越来越多老广州到海珠区买楼。前七个月在海珠区置业的本地客当中，区内客与区外客的比例是中心六区当中相对较均衡的区域之一，跨区置业型本地客的比例约占55.7%。
渡江买楼的广州人中，约有一半是首次置业人士，目前跨区在海珠购房的首次买楼本地客，平均购房总价约147万元/套。值得注意的是，海珠二手住宅市场中，也有为数不少的跨区置业本地客是改善型换房客。合富置业统计数据显示，前七个月海珠本地客跨区置业型购房个案当中，改善型换房比例超过四成，海珠区二手楼以其性价比优势，正成为老广州换房的热门区域。
合富置业江南西分行主管郑国超表示，现时江南西一带来自老城区越秀、荔湾等区的本地买家已占到四成左右，而过去区域内的买家则主要以海珠区本区买家为主。
“现时江南西带省一级名校学位的物业，市场价在2万元/平方米左右，与老城区省级名校学位房相比，每平方米至少有几千元的价差。”郑国超说，到海珠买房的本地刚需买家，一般会选择140万元左右的楼梯楼两房。
85后广州后生仔扎堆白云买婚房
以往白云区一向给人外地人置业热点的印象，但是，近半年来白云与老城交界的板块或者区域，多了85后年轻广州人置业的现象。据合富置业统计数据显示，今年1月-7月白云区跨区置业的本地客买楼个案当中，多达65%是首次置业的刚需购房个案，而在这些个案当中，多达36.8%的购房者是85后广州年轻人。
据了解，近期富力桃园(小区网论坛)出现不少85后广州年轻人购置婚房的个案。据合富置业富力桃园分行主管黄振超表示，近两三年到富力桃园买楼的广州人的确是多了，主要是看中富力桃园的价格优势，现时富力桃园电梯楼市场价约1.8万-2万元/平方米，七八十平方米的电梯两房，140多万元就有交易了，而邻近的环市西路电梯楼小区盘市场价已达2.5万-2.6万元/平方米了，价差优势吸引老城区买家关注。
同样吸引老城区年轻买家关注的还有位于罗冲围、与荔湾仅一桥之隔的富力半岛花园，近两三个月该楼盘A区楼梯楼一房一厅的交投骤然升温。据合富置业富力半岛分行主管范伟雄表示，由于总价不到100万元，富力半岛的一房一厅楼梯楼物业近期受到年轻刚需本地买家的青睐，当中不少买家是荔湾区户籍的年轻人，现时富力桃园A区楼梯楼一房一厅市场价约1.5万-1.6万元/平方米。
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