[摘要] 广东今年上半年的房地产市场“成绩单”昨日揭晓，全省商品住宅销售均价达到8522元/平方米，同比增长12.2%。广东今年上半年的房地产市场“成绩单”昨日揭晓，全省商品住宅销售均价达到8522元/平方米，同比增长12.2%。
住宅、商业地价同比增63.8%、102.1%
广东今年上半年的房地产市场“成绩单”昨日揭晓，全省商品住宅销售均价达到8522元/平方米，同比增长12.2%。广东省房协的数据更显示，前6个月全省90平方米以下商品住宅批准预售面积减少了接近3成，但是整体消化率却超过100%，显示中小户型产品的供求关系更为紧俏。而且在新开工的住宅中，这类型产品所占的比例只有1/4强，比重仍然偏低。
广东省房协分析，展望下半年，宏观上，中央仍将继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策，预计房地产行业的信贷环境将有所收紧。从房地产市场走势看，根据从开工到获得预售许可大概需要1.5年的周期推算，2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积，预计将有超过1亿平方米的商品房在今年符合预售条件。上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积，预计下半年的供应量将更为充足，有望缓解市场供应压力。而随着金融资源向实体经济倾斜，下半年个人住房按揭贷款的额度将有所收紧，从而制约住房需求的释放。
综合供求变化，预计下半年市场供求关系将比上半年宽松，商品房销量增速将继续回落。结合宏观环境及房地产市场走势，广东省房协建议房地产企业应积极加速销售回笼资金，以应对融资、政策方面可能存在的风险。
而根据省国土资源厅信息简报数据显示，上半年广东房地产用地出让情况呈现量价齐升态势，土地市场转为活跃。全省房地产用地供应3284.85公顷，同比增长45.2%；其中住宅用地、商服用地同比分别增长57.8%和20.5%。从地价水平看，住宅、商业、工业出让地价为2881.07元/平方米、4650.55元/平方米和423.45元/平方米，同比分别增长63.8%、102.1%和29.2%。
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