[摘要] 记者12点时致电广州房地产交易登记中心工作人员，其表示，今天将出让的4宗地全部只收到一家报名，因而现场没有竞拍仪式，全部地块底价成交。这是年度首次，市区地块在拍卖当日，全部地块直接底价成交例子，是今年市区地首次集体遇冷。
房天下讯 原本以为今日（7月19日）推出的市区4宗地又将在广州地市搅起一股不小的风波，然而直至中午12点的竞拍报名截止时间，才发现今日的广州地市表现如此冷静。 》》》点击进入直播新闻：富力珠实底价夺下车陂海珠宅地 4宗宅地底价成交
记者12点时致电广州房地产交易登记中心工作人员，其表示，今天将出让的4宗地全部只收到一家报名，因而现场没有竞拍仪式，全部地块底价成交。这是年度首次，市区地块在拍卖当日，全部地块直接底价成交例子，是今年市区地首次集体遇冷。
》》》四宗地成交情况：
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平方米） | 容积率 | 建筑面积(平方米) | 挂牌 起始价(万元) | 成交价（万元） | 楼面价（元/平） | 竞得人 |
| 海珠区海印大桥东侧中华文化学院西侧地块 | 居住用地 | 5039 | 3 | 8892 | 12348 | 12348 | 13887 | 珠江地产 |
| 海珠区小港路151、153号地块 | 二类居住用地 | 3038 | 8.1 | 16200 | 24300 | 24300 | 15000 | 和联地产 |
| 天河区东圃镇车陂村文明路AT090510地块 | 商业金融业用地、二类居住用地 | 16435 | 3.73 | 49236 | 59083 | 59083 | 12000 | 富力地产 |
| 天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块 | 居住用地 | 70461.5 | 1.55~2.5 | 166250 | 216125 | 216125 | 13000 | 慧源置业 |
四家房企现场签约（来源：房天下 摄影：江燕茹）
慧源置业代表在拍卖大厅等待签约（来源：房天下 摄影：江燕茹）
原本以为，由于地块因各自的遗留问题甚多，成为众多房企报名争夺的拦路虎，使得本次卖地参与者甚少，地块将各自被原来的原主人“领走”，然而竞拍结果公示后，又发现4宗地中，只有一宗回归原主人怀抱，其余均被“新主”夺得。在市区地如何稀缺，而各大龙头房企又急于补充各自土储而未果的时期，这样的冷清情况确实让人感到费解。
而在7月18日，广州房管局召开闭门会议，商讨楼市调控形势与对策，其中“第三套房征收房产税”、“市中心严控房价、郊区放开限购限价”等议题都成为当天讨论的重点。广州新一轮楼市调控已成为政府有关部门重点讨论和考虑的议题。在这样的“敏感”时机，今年地王频出的广州地市实在不应该再出“变故”，不知道此次会议与广州地市首次遇冷，是不是只是个美丽的“误会”。
富力6亿夺下车陂宅地 称将继续关注东圃板块
今年在土地市场表现并不“积极”的富力地产，自去年高调拿下南沙粤港澳示范区的首宗宅地后，便再无出色表现。本次拿地也无惊无险，一直以报名者的身份保持到顺利拿地，并未出现其他竞争者。
富力本次夺下的东圃镇车陂村文明路地块为地，占地16435平，建筑面积49236平，容积率≤3.73，中小套型比例不低于60%，59083万元起拍，折合楼面价12000元/平。地块属前置审批用地，原主人为广州市南光房地产发展有限公司。
车陂文明路地块成交公示（来源：房天下 摄影：江燕茹）
本地块临近富力天禧花园，项目价格待定，但地块周围密布的住宅小区，二手均价2万/平左右，的在售一手房只有江源半岛花园，单价已经涨到50000元/平。相邻区域的美林湖畔•誉府在售均价则为25000元/平。
记者现场采访富力方面代表人士，他表示，目前地块尚未出规划，具体事项要等地块规划出炉再定夺，不过表示看好广州东部，将继续关注广州东圃板块。
地块对于建筑方面限定条件较多，规定住宅（含公建）面积41751平，商业服务类设施建筑面积为7484平（包括商业5381平，2103平）。项目要求配建建面1440平的幼儿园，200平的运动场。同时要求建机动车泊位478泊，商业车位60泊，住宅车位418泊。
而本宗地块是4宗地里面一宗对建筑外形有要求的地块，规划条件规定，地块建议建成建筑立面新颖独特，具有现代感，简洁明快的建筑。
珠实再度夺下旧改地 成夺地“原东家”
4宗地里面，仅有海珠区海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块被原主人夺下，夺得者为广州市东建实业集团有限公司，据资料显示，东建实业为全资国有企业，属于珠江实业。而这是珠江实业自去年拿下荔湾金蝶旧厂一线江景宅地后，再次以原主人身份夺下三旧地。
海印大桥东侧中华文化学院落西侧地块成交公示（来源：房天下 摄影：江燕茹）
海印大桥中华文化学院地块用地5039平，建筑面积8892平，容积率≤3.0，起拍价12348万元，折合楼面价13887元/平，根据用地条件，该地块的中小套户型不能低于60%。该地块原用地单位为广州市东建实业集团有限公司，根据地块遗留问题，开发商建成后需无偿提供1300平方米房屋给被征地村回迁安置。地块要求建200平的文化室，同时配建120平的星光老年之家，主要供少年以及老年人使用。
尽管从第二季度开始，广州地市推出的市区宅地都极受欢迎，但几乎集中在白云区，天河与海珠推出的宅地仍相对较少。5月23日，海珠区南洲路出让一宗一线江景宅地，与恒大血战112轮之后，城建地产以246091万、42000平竞配建面积击败恒大夺得该地。按建安成本3000元/平计算，地块楼面价达到36361元/平。这个价格已超越恒大在2012年珠江新城3.3万/平，而目前，南洲路周边的二手房价格仅20000万/平，按这个楼面价，目前“面粉”比“面包”贵了近一半。
而这为海珠今年来出让的宗宅地，算是为今日将要出让的两宗宅地“开了个好头“，翻查《蓝皮书》得知，海珠今年可供应的宅地并不多，一共为3宗，除了没有宅地供应的越秀区外，为其他中心五区供地宗数的。但海珠区仍有亮点，除了今年诞生地王外，广纸地块以近36万的建筑面积成为市区的巨无霸地块之一，如果今年顺利出让，海珠将再添一代表性地块。
又见生面孔 慧源、和联分夺另外两宗宅地
而除了上述两家品牌房企外，本次成功夺得地块的还有两家较为陌生的房企。海珠区小港路151、153号地块，被广州市和联房地产开发有限公司以成交价24300万夺得；天河区岑村火炉山南侧AT030316、AT030331地块被广州慧源置业有限公司以成交价216125万夺得。
天河区岑村火炉山地块为本次挂牌的一宗地，目前大部分为林地和荒地，内部建有多栋临时建筑，建筑面积约13800平方米，由被征地村控制。根据拍卖条件，竞得人需负责解决被征地村50000平方米安置用房事宜。火炉山地块占地70461平，建筑面积166250，容积率≤1.55~2.5，起拍价216125万元，楼面价13000元/平，中小套户型比例不低于30%。原主人为广州市沙河经济发展有限公司。
天河区岑村火炉山地块成交公示（来源：房天下 摄影：江燕茹）
在该地块的规划文件中，明确表示建筑控高40m，不得超过华南御景园的高度，即12层，沿火炉山及岑村水库一线建筑高度不得超过6层。同时项目将配建建筑面积为1400平的幼儿园。
另一宗海珠小港路地块，宗地面积仅3038平，容积率≤8.1，24300万元起拍，楼面价15000元/平。原用地单位为广州市基督教协会，该地块涉及天河教堂土地置换及复建费用等遗留问题，由竞得人自行与广州市正傲实业有限公司协商解决。
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