[摘要] 首套房贷利率又要有七折优惠了？这则从上周末开始不胫而走的“消息”看似颇有吸引力，实则被银行业内认为是闹“乌龙”。
首套房贷利率又要有七折优惠了？这则从上周末开始不胫而走的“消息”看似颇有吸引力，实则被银行业内认为是闹“乌龙”。
记者昨日了解到，本周有不少客户在听闻这则“消息”后纷纷前往银行咨询。但银行业内人士表示不可能在存贷利率“倒挂”之下做亏本买卖，而且实际放贷利率不降反升。
七折利率“只闻其声”
“我是在上周五看到微博上传首套房贷又要有七折利率优惠了。”客户张先生在位于浦东世纪大道的一家股份制银行网点咨询房贷业务时对记者表示，最近他正在考虑贷款买房，听闻七折利率的消息后，从本周一开始跑了多家商业银行了解情况，但没有一家银行回复说首套房贷可以办理七折利率。
记者在多家银行网点调查后发现，眼下有不少客户是冲着所谓的七折利率来咨询房贷业务，但结果都是“失望而归”。客户刘先生告诉记者，银行方面普遍表示根本没有听说过首套房贷开始实施七折利率优惠，目前理论上的利率优惠只有八五折，而且这不代表所有申请的客户都能办下来。
据记者了解，所谓首套房贷七折利率优惠的消息是从上周五传出的，经过上周末“发酵”后迅速传开，在购房者群体中引起不少关注。但截至目前，首套房贷七折利率的“消息”处于“只闻其声”的状态中，没有任何一家中外或外资银行表示过开始实施七折利率优惠。
存贷利率“倒挂”亏本
“没有一家银行目前做七折利率，原因其实很简单，就是银行不可能做亏本买卖。”一家国有大银行的个金部相关负责人表示，目前央行公布的5年期存款基准利率为4.75%；5年以上期贷款基准利率为6.55%，打七折后相当于4.585%。这意味着如果实施首套房贷七折利率，那么银行将面临存贷利率“倒挂”。
记者从银行业内了解到，目前多家银行为吸引存款资金，在央行允许的范围内将5年期存款利率上浮至基准的1.1倍即5.225%。在这种情况下，首套房贷七折利率会使银行面临“倒挂”利差达到0.64%，考虑到还要附加银行的经营成本，则“倒挂”利差还要扩大到1个百分点。
实际放贷利率不降反升
记者从多家商业银行的个贷中心了解到，目前首套房贷的实际放贷利率不降反升。虽然银行方面对首套房贷利率设置的“底线”是央行同期基准利率的8.5折，但相当数量的客户根本无法享受到这一优惠利率，只能按照基准利率的9.5折甚至无优惠利率来办理首套房贷。
“银行资金面在下半年仍然趋紧，这是首套房贷实际放贷利率不降反升的主要原因。”以上股份制银行的零售银行部副总经理对记者表示，事实上业内不少银行的房贷余额在近期出现每月负增长的情况，显示银行在收紧房贷业务。
德佑地产相关人士表示，楼市进入7月后成交走低，购房者买房热情下降十分明显。记者经过调查了解到，此次首套房贷利率闹七折“乌龙”，相关“消息”系部分开发商和房产中介在楼市“歇夏”的行情下放出，意在诱使购房者尽快出手下单。
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