[摘要] 自2011年4月份，荔湾区高尔夫球场AF030448地块试水“限地价竞配建”的土地出让拍卖新法以来，广州市已有多幅土地使用此方法进行公开拍卖，今年4月广州市举行本年度首次土地推介会，广州市国土房管局有关人士表示：“今后宅地市场继续实行‘限地价竞配建’出让。”
自2011年4月份，荔湾区高尔夫球场AF030448地块试水“限地价竞配建”的土地出让拍卖新法以来，广州市已有多幅土地使用此方法进行公开拍卖，今年4月广州市举行本年度首次土地推介会，广州市国土房管局有关人士表示：“今后宅地市场继续实行‘限地价竞配建’出让。”
今年5月，越秀地产拍下南洲路1026号地块，地价高达3.46万元/m2，在同一地块需要配建4.2万平方米的保障房。地产人士认为，地价高达3.46万元/m2，未来售价达五六万元一平方米，很难想象这么高售价的豪宅住户与保障房住户进行同区居住和管理。地产人士此番言论并非“白鸽眼”，两种不同居住群体的确存在一定差异性，商品房与配建的保障房会如何安居同一屋檐下呢？
在“限地价、竞配建”土地新规后拍卖的商品房项目至今仍未有交付使用的个案，记者近日选取两个商品房配建保障房的楼盘进行实地采访，这两个楼盘即将在明年中之前交付使用，或许从保障房和商品房的坐落位置和户型比较可以看出一些端倪。
记者李凤荷
芳村新盘：配建3栋保障房
2011年4月，保利地产以78850万元拿下荔湾区高尔夫球场AF030448地块，楼面地价为4407元/m2，为首例“限地价竞配建”的土地出让地块。该地块可建用地面积63906平方米，容积率为2.8，建筑面积约为178936.8平方米。按照规定，这一地块将配建3万平方米保障房，约占该地块总建面的16.7%。
据该地块后期报建规划，楼盘将由23座塔式住宅相拼组成12栋17~18 层住宅，高度约53.7米，其中3栋为配建的保障房。据保利地产人士透露，作为商品房出售的主力户型为两至四居，69~131平方米；项目配建的保障房面积在40~90平方米，每栋为两梯十户，户型分别有一房一厅、两房一厅、三房一厅，目前仍未细分是公租房或是其他类型的保障房。
记者现场看到，楼盘12栋楼已封顶，销售人员表示，靠近环城高速一侧的三栋楼即为配建的保障房。至于以后是否会分区管理，开发商表示，由于小区面积不大，他们没有计划对该楼盘进行商品房和保障房分区管理。物业管理团队也是由保利物业负责，商品房的物业管理费为2.8元/m2，保障房的管理费是否沿用此标准也没有最后决定。楼盘进行商品房销售时带2500元/m2的装修标准，至于保障房的装修标准，有关人士表示会按照政府的标准进行配建，装修标准不便透露。 （李凤荷）
西湾路新盘：公租房套数比商品房多
西湾路一个新盘今年初推出市场，套数不多已到尾货销售阶段，而且也有配建公租房。据有关人士透露，该地块是在2012年出让，出让金额不高，大概一两亿元。商品房共有4栋，公租房为2栋，均为12 ，公租房有两栋为两梯八户，一栋为两梯七户，户型面积介于41~60平方米，共有253套房。商品房共有四栋，均为两梯四户，目前在售90~116平方米的三到四房，以前曾有70平方米的两房单位，但货量较少。除户型有所区别外，公租房和商品房的建筑外立面基本一致，所选材料相同，但商品房会比公租房多一些外部装饰，看起来精致一些。据记者实地察看，公租房坐落在西湾路边，车流噪音较大，商品房则在公租房后面，噪音因公租房的阻隔而影响不大。
白云区某楼盘也是商品房与公租房混居。
在装修标准方面，西湾路新盘的商品房装修标准号称为4000元/m2，公租房的装修标准要比这个低得多。至于交楼时间，商品房可于今年底达到交楼进度，但合同上写着是明年5月前交付使用。公租房部分现已封顶，预计会比商品房晚3~6个月推出。 （王雯倩）
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