[摘要] 随着国五条细则的落地，各地细则也相继出台，北京、广州等重点城市还陆续颁布限价限签令等表面看更具“杀伤力”的行政手段。但在铁铮铮的地价楼价大幅上涨的事实面前，调控顿时陷入尴尬。上半年楼市过热将引来下半年调控进一步加码？房价有可能掉头向下？
编者按：2013年，转眼又过半，在2012年坚实基础的奠定下，楼市仍然热得不可开交，房价连续多月上涨，广州更是多月领涨，伴随着楼价的上涨，地王亦层出不穷。在地价楼价纷纷大幅攀升的状况下，下半年调控政策将迎来加码？市场走势又将如何？房天下7月4日联合广东电台财经广播举办大话地产探讨“怪象丛生 下半年楼市何去何从？”
世联地产策划资源部周萍
针对最近银行的“钱荒”热点事件，世联地产策划资源部周萍认为，“钱荒”对各个方面的影响已经传导到楼市上，会涉及到下半年调控政策是否会加码的问题。融资成本的上升的短期来看就是销量的下滑，包括一些短期的融资会到期，去偿付，长期来看，有一些资金链拉得特别长的企业压力特点大。总体来看，中小企业，特别是是没有上市的房企在这种流动性趋紧的影响下的影响比较深远一些。
而对于限价令，周萍觉得，限价令还是有效，只是效果对大众的期望值来说还是有一定的差距。但由于广州的房价在北上广深中是比较稳健的，过去的五年十年，广州的房价的水分是比较少的，比较2008年和今年的调控，整体的中国的背景不同，当时的产品的结构和现在有很大的不同，2008年整体供应的结构是以重大户型，现在我们的房企在产品的结构做了非常基积极的改变，在产品的面积越来越往紧凑的方向走。而在下半年，房企不会过早以价换量。
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