[摘要] 日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。“钱荒”真的能让持续高烧的楼市降温吗？对此，有业内人士表示，由于“钱荒”事出突然，对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温，不排除楼市降温的可能。
（新快报）业内人士称，楼市对资金流动性的反应存在滞后性，3-6个月才会在市场上有所显现
日前，受银行流动性趋紧的影响，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。“钱荒”真的能让持续高烧的楼市降温吗？对此，有业内人士表示，由于“钱荒”事出突然，对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温，不排除楼市降温的可能。但也有专家认为，开发商现有资金尚且充裕，“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。
除银行贷款开发商融资平台多样化
银行“钱荒”立马导致A股重挫，成为社会关注的热点。而对于房地产市场而言，反应最敏捷的应该就是房贷了。此次“钱荒”，业界不少人都将目光投向了开发商的“钱袋”。但方圆地产首席分析师邓浩志指出，经历过多次调控的开发商，早已不再只依赖银行贷款，除了银行贷款，还有销售回款、信托基金、股市融资、发债发票据等。因此，此次受银行“钱荒”影响并没有想象中大。以佳兆业为例，该房企通过海外融资平台“给力”的资金支持，今年初至5月份期间通过发债等方式融资超过80亿元。
除此之外，自去年下半年以来，楼市一直持续升温，也为开发商备足了“粮草”。6月4日晚，万科公布了其今年前5月的业绩，销售金额为701.8亿元，同比增幅达到42.6%。此外，今年目标在千亿以上的保利、恒大等开发商也陆续公布了其前5月的销售数据，分别为513.37亿元、341.9亿元，同比出现大幅增长。
中原地产项目部总经理黄韬也表示，从开发商们在土地市场的“大手笔”，也可以看出开发商目前资金充裕程度。广州在刚刚过去的一个月内诞生了3个地王，分别是5月6日白云同宝路地块、5月23日海珠南洲路地块，以及6月8日的黄埔南玻厂地块。南玻地王由佳兆业联合裕瑞以45.6亿元竞得，溢价率45%，楼面价7807元/平方米。
流动性若持续紧缩楼市可能面临风险
此次“钱荒”能否让高温的楼市降温？对此，房地产专家韩世同指出，银行的“钱荒”显现才刚刚开始，现在还很难判断其对楼市的影响。如果银行流动性持续紧缩，不排除会对楼市施压，导致成交萎缩，市场停滞的局面。黄韬也指出，楼市对资金流动性的反应存在滞后性，往往3-6个月才会在市场上有所显现，所以长期影响有待观察。因此，短期内，楼市并不会受“钱荒”波及，而是受限价限签政策影响，在供需失衡的同时，也导致楼价和成交继续上扬。位于番禺的雅居乐剑桥郡就表示，即将推出的剑桥汇超大平层未售先热，单位来访咨询量远超新产品供应量，预计销售情况良好。
邓浩志则认为，现在银行“钱荒”，主要是受月底缴纳存款准备金导致，因此这种现象是短期的。这对于个人房贷，可能短期会有所影响，主要是放款速度减慢甚至暂停。但对于开发商，融资渠道增加，对银行依赖减小，短期也不会受波及。
相关新闻：
（华夏时报）“当时想死的心都有！”6月25日下午，在A股暴跌100多点后又被拉回时，深圳股民张先生面对记者长叹一口气说，仿佛经历了从地狱重回人间。此前一天，上证指数[-0.41%]已暴跌5.3%，创下了4年以来的单日跌幅，股指一夜跌到“解放前”。
股灾直接源于金融界的“6·20惨案”，彼时，银行间资金紧张到，恐慌性情绪迅速向下传导，资本市场哀鸿遍野，在进入6月以来银行资金链绷紧的20多天里，上证指数已暴跌20%，债市亦是一地鸡毛。如果多米诺继续传导下去，此前沉淀资金多的任何一个链条都将受到冲击，包括“不缺钱”的房地产市场和积病不断的地方债务，最让人担心的实体经济也是其中的一块骨牌。
对市场资金面紧绷一直袖手旁观的央行不得不出手了。6月25日晚，央行宣布，近日已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持。次日，央行继续输血市场，原本120亿正回购到期，但未见央行发央票和正回购，变相向市场注入此笔流动性。
“央行手里的牌还多得是，不用担心！”独立经济学家谢国忠说。央行此举也效果立现：6月25日隔夜质押式回购利率已较“6·20”回落592个基点至5.83%；6月26日中午，14天回购加权利率大降808个基点至6.92%。银行方面的态度也出现了积极的变化，如恢复正常的相互拆借、主动与投资者沟通、系统正常运转等。
病来如山倒，病去如抽丝。“钱荒”闹起的“心慌”高潮迅速退却，倒下的多米诺却不会立即停止。
“央妈”紧急维稳
6月25日晚间，金融界和资本市场人士纷纷奔走相告，“央行出手了!央行出手了！”短信、微博都在争相转发这一消息。
当晚，央行网站发文称，为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金，货币市场利率已回稳。
有消息称，6月21日央行就运用了SLO逆回购操作，额度约500亿左右。SLO操作，即short-termliquidity operations，是指央行对12家主要银行机构进行一般不超过7天的回购或者逆回购操作。当时“央妈”只是悄悄出手，市场并不知晓。
此时，市场对资金面紧绷已现恐慌，6月24日股市暴跌109点，跌幅高达5.3%，创下近年来跌幅！6月25日，A股沪指盘中再次狂泻100点，从前期的“解放底”1949点，直冲至“鸦片底”1849点。
“央妈”打了“孩子们”之后，还是不放心，给了根胡萝卜。
“这样的紧急局面，猜到央行会宣布出手相救了！”一位私募公司老总在25日午盘反转时对本报记者表示，且果断进了场。此后午盘迅速拉升重回平盘，投资者对盘中的惊涛骇浪均记忆深刻。
央行还明确表示，根据市场流动性的实际状况，积极运用公开市场操作、再贷款、再贴现、SLO、常备借贷便利（SLF）等创新工具组合，适时调节银行体系流动性。
事实上，进入6月以来的资金紧缺期，除了银行们不断习惯性地向央行“哭奶”，券商、机构们更是纷纷上书请求救市。
据了解，钱荒几乎把一些银行快逼到了“绝路”，近期银行股多日领跌，坊间关于投资者打着白色标幅声讨某大行理财产品欺诈的消息更是在网络上疯传。
记者从某上市商业银行人士处了解到，此前银行之间已相互不信任，大行也不愿意出钱，一些小型区域性银行已被大中型银行列入“黑名单”。
非常巧合的是，平时一直稳定的银行转账取款系统，近期故障频发，如工行、中行等均曾出现系统故障。本报记者了解到，一般来说银行系统会有灾备系统，系统出现问题会自动对接替代。某商业银行资金部人士称：“现在资金紧张，加上股市暴跌，对民间情绪或多或少会有一些影响，央行这次虽然是短期操作救急，但对市场心理有极大的安抚作用。”
央行急救之后，“现在拆借除了利率稍高一点，基本回到了正常的状态。”上述商业银行资金部人士称。本报记者还获悉，6月25日下午，民生银行[-1.66% 资金 研报]举行电话会议，针对近期资金面及经营情况与券商及投资者积极沟通。
在谢国忠看来，国内金融机构的胆子很大，已间接“绑架”了政府，“调控很多次都是效果不佳，这次能否调整成功，要看政府有没有决心做下去。”
危险的传导链条
未知的才是最可怕的。
发生在银行间的资金紧张，已经迅速传导至整个资本市场，近期市场惊心动魄、险象环生，其惊险程度超过任何一部好莱坞大片。统计显示，6月以来，A股市值蒸发了3万余亿元。
英大证券研究所所长李大霄对此解释称，很多机构都规定设有止损点位，当时触发强制砍仓机制，“跌的时间长这种平仓盘就会出来，私募、公募都有很多止损。”
安信证券首席经济学家高善文认为，资金面紧张冲击波分为三波，“波是银行间资金极度紧张，已发生；第二波冲击影子银行体系，表现为票据和理财产品利率飙升，已初露端倪；第三波是对实体经济的冲击。”这三波，都对股市造成直接的下拖作用。
眼下，第二波冲击波正在来袭。近日，广州、深圳甚至北京随处可见理财产品的宣传单，各地客户也频频接到银行理财短信。记者看到多家银行的理财产品促销中，一个月期的产品率超过了6%，广州某中型股份制银行发给客户的短信中甚至有一款50天期限的率达到7.5%，而以往基本在4%以下。
据悉，在6月15日至21日这一周中，72家银行共发行了563款理财产品，银行数增加11家，产品发行量增加227款。银行“钱荒”在银行间拆借市场上已无法满足，便寻求第二种途径——发行理财产品高息“抢钱”。
市场除了狂抛股票，也在不惜一切代价狂抛债券。在6月23日前后的一周中，全部开放式债基率下跌1.4674%，可转债基更是大跌4.2591%，指数债基下跌0.8940%；同时，国债和信用券率大幅上行，如1年期国债和金融债幅度超过50BP，导致长端影响逐渐减弱。此外，个别银行取消了拟发行的金融债，期间还出现银行金融债发行流标现象。
另外，银行间交易也近似狂热，如6月20日市场紧绷之时，银行间“债券”市场债券交易结算总量为8776.23亿元，较上日上涨了37.84%；其中质押式回购交易量为8049.12亿元，较上日大涨了37.88%。
票据市场也早已滑入泥潭。“票据已经涨得很高了！”上述银行资金部人士说，已出现商业银行暂停票据业务。6月初，直贴市场的报价约在4%左右，但端午之后一路狂奔曾突破10%。本报记者从银行内部获悉，各家银行都对企业的贴现业务要求前所未有的严格，如提前预定、额度限制等等。
某基金公司投资总监对本报记者分析说，现在抛售资产的顺序正在由流动性好的短期产品，向中长期产品蔓延，如此持续下去，最后抛售的是房地产，而资金紧张最终也传导至实体经济。
事实上，实体经济的影响已若隐若现，上述上市商业银行人士透露，目前已有部分银行惜贷，个别银行甚至已不对外办贷款业务。
谢国忠认为，降杠杆是必行之路，目前最关键的是把最危险的堵上，未来盘活存量资金影响将会显现，“由于短期利率的高升，一年期甚至较长期的钱就不愿借了，投到短期拆借中来，于是资金价格体系进行自我调整，届时隔夜等短期利率就会慢慢便宜，又会年期和更长期的。”
在这之前，资本市场“拆短买长”套取利率空间大行其道，造成资产错配，同时为了获取更多利润，许多金融机构不断加大杠杆操作，资金大量进入地方基建和房地产，实体经济却在缺血。
房地产是最后骨牌？
当整个资本市场和实体经济都切身感受“钱荒”之后，影响正在悄悄袭向房地产。而这里恰是流动性宽裕时资金沉淀的环节之一。
6月24日，记者在深圳侨香路翠海花园附近的中原地产了解到，6月以来房地产成交与前几个月相比明显清淡。销售经理小丁告诉记者，3月份他卖了4套房子，4、5月份各卖一套，而进入6月一套都没卖出去。
记者从深圳多家地产中介了解到，现在银行二套房已不放贷，一套房虽然放贷，但6月份均难批下来。浙商证券数据显示，6月第二周45个重点跟踪城市整体二手房成交面积401.99万平方米，环比下降26.81%，同比下降19.9%。
“时间一长当然会传导过来，银行没钱可贷，对房地产就会造成影响。房地产每天资金都不能断，而且量特别大，无论供需都需要钱，开发商也贷不到款，消费者也贷不到款，市场就会萎缩。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对本报记者分析说。
上述基金公司总监也认为，由于资金面紧张，一些个人和机构为了融资，除卖流动性好的股票债券等产品，最后实在没办法就会卖房子，“但这会是最后一步，现在还不会大量出现。”
谢国忠则认为，土地价格以及房价下不来的原因，就是因为此前银行和影子银行不断输血，“这样泡沫越来越大，‘绑架’了政府和经济！”
房地产属典型的资金密集型企业，央行数据显示，截至3月末，房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%。银行的信贷还远远无法满足房地产的融资大胃口，用益信托数据显示，2013年1-5月共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿元，占信托总成立规模的29.85%，较去年全年21.83%的占比提升了8个百分点。普益财富报告则称，流动性困难会使流动性资金无法接盘，问题信托产品将会暴露更多。
资金面紧张就像给了房地产当头一棒，宋丁认为，未来地产商或面对销售与资金双重压力，“对房价快速上涨有遏制，现在开发商手里囤积了很多房子，如果资金面紧张，供给就会降价，通过降价回笼资金，保证现金流。”
不管你承不承认，房地产仍是经济的支柱。如果房地产市场的那一天到来，面临转型路艰、经济下行隐忧的经济将迎来更严峻的考验。6月24日，高盛已将2013年中国经济增速预测从原来的7.8%下调至7.4%。
如今，政策和央行联手，拟将大量进入虚拟炒作中的资金赶入实体经济。央行坐看银行调整的这一险棋，最终能否拯救实体经济，还要看市场进一步演化。
相关新闻：
（华夏时报）“只要稍好一点的项目，各路金融机构就会展开拼杀，有时候一家银行的不同部门也会争抢。”国有金融机构人士赵正楚（化名）用“饥渴”一词来形容上半年银行等金融机构对投资房地产项目的需求。
为获得投资房地产的高额回报，金融机构上半年不断发起明争暗战，而其后遗症在最近的“钱荒”危机中暴露无遗。
高回报的诱惑
“上半年我们投放的投资资金很大一部分是房地产业务。因为房地产投资比例有严格规定，如今房地产业的指标已投放完毕，剩下实业经济的指标却无处可投。”赵正楚透露，他所在的机构今年获得了财政部较去年更多地下拨投资资金，然而，资金投放的比例远远低于预期，年中将至，投放的投资资金却只有十分之一不到。
他告诉记者，在他所经历的一些“争夺战”中，为了能给优质的房地产项目融资借款，部分已经完成房地产业投放指标的金融机构不惜冲破监管红线，用“打擦边球”的方式拓展房地产投资指标，以求获得高额回报。
“银行的不同部门也使出浑身解数，大打低利率牌，试图用较其他金融机构更低的利率、更简便的抵押手续抢夺优质房地产项目。”赵正楚称。
在多位银行人士眼里，这样的状况似乎得到了广东省银监局等金融监管部门“有默契的默许”。
直到近期，在内部会议上，广东省银监局才向多家银行和其他金融机构提出，要警惕与房地产相关的贷款和变相拆解业务风险，下半年将会加紧相关责任人的清查，不允许有借贷违约的情况出现。
尽管如此，建设银行[0.50%资金 研报]广州分行一位负责开发贷的业务经理认为，长期来看，向房地产企业“输血”不会出现停供的情况。他认为，根据中短期的判断，在长期实际负利率的环境下，银行承接着大量的信贷投放量，资金流动性宽松格局不可打破，而实体经济贷款需求偏弱。
上述业务经理称，他手上多个实业公司客户近两年经营均不景气，“收缩生产线，即使有贷款的需求也不一定具备偿还的能力，还不了就成为坏账。因此，银行对这些公司监管更严，利率更高。”
今年上半年，大量的资金涌进房地产行业。国家统计局数据显示，今年前5个月房地产开发投资总额达2.68万亿元，同比大增20.6%。
今年3月底曾传出央行将收紧开发贷，但在5月份，房地产和基建贷款规模有所回升。
向房地产输血或更隐蔽
据记者了解，进入下半年，金融机构对优质房地产项目的“明争”很可能演化为“暗抢”。近期，国内商业银行间资金拆借市场出现了罕见“钱荒”，尽管央行已出手救市，但决策层要求借助金融之手盘活存量、激活实体经济的思路，却让银行业风声鹤唳。
“现在资金紧张，暂时不放款了，不用银监局下文件，银行自己都要保命。”上述建行广州分行负责开发贷的业务经理称，银行将会进一步提高房地产项目融资的审批力度。
然而，在监管之下，银行一直未停止通过表外业务向房地产业“输血”，这无疑加大了本轮“钱荒”的风险。
“钱终究要流向高的领域。”一位招商银行[-2.38% 资金 研报]人士告诉记者，上半年大部分资金进入房地产开发是银行追求高额回报的必然举动，下半年贷款指标压力更大，资金必须找到“出口”。
上述招商银行人士表示，为了配合房地产调控政策，银行需增加对房地产项目放贷的审慎。然而，这并不阻碍银行通过信托、理财产品等表外业务方式为房企提供资金支持。
这无疑成为难以从银行融资的中小房企的“救命稻草”。从近几个月各个信托公司发行的房地产信托产品来看，大部分都投向中小开发商位于二三线城市的住宅类项目，融资额大多在5亿元以内。
上述招商银行人士分析，随着监管力度加强，银行会谨慎对待表外业务的审批，而与房地产相关的业务则转向更“低调”的操作。
“借新还旧是房企利用银行资金的惯常做法，银行更注重这种做法带来的高。然而，项目进度、资金周转情况、抵押物重估方面却往往被疏忽，尤其是中小房企的债权人资产状况较难辨别，这隐藏了不少风险。”招商银行人士称。
上述建行广州分行业务经理则预测，即使开发贷进一步收紧、表外业务审批更谨慎，但收紧程度或与今年4月持平。
他分析，银行的信贷结构暂时还无法改善，即使“钱荒”迫使银行拧紧“水龙头”，也只是短暂性的，“用存量资金激活实体经济的想法很好，但实体经济本身却难以接手银行的资金盘子，资金会继续流向房地产、城镇化建设和基础设施建设中。”因此，他认为，为房地产和基建项目“输血”的情况在下半年将会持续。
相关新闻：
（新华社）
股市连续暴跌、货币基金遭遇赎回、银行之间的借款形似高利贷、理财产品的抢钱大战……一切似乎都在说明“市场真的很差钱”。
然而，我国已 过百万亿元的货币供给又实实在在的说明“不差钱”，那么百万亿货币背后，钱究竟去了哪里？又是谁制造了“钱荒”？
“钱荒”引发资本市场大共振
２５日，央行表示，为保持货币市场平稳运行，近日已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持，市场紧张情绪有所缓解。
就在此前一日，银行间资金市场“钱荒”引发的连锁效应还在金融市场间迅速传导，在流动性不断趋紧的背景下，市场恐慌情绪蔓延，投资者纷纷减持手中的资产。
２４日，沪指暴跌５．３％，失守２０００点，创４年单日跌幅，近２００家个股跌停。深成指则创下自２０１２年１２月４日以来的新低。
上海一位基金经理透露，仅６月２０日一天，该基金公司旗下货币基金的净赎回量达到１８亿元，堪称“近年罕见”。
理财市场率一改半年来５％左右的低率水平，率迅速攀上６％，部分产品甚至达到近８％。
“银行不会没钱了吧。”由于正值银行闹“钱荒”的关口，多地工商银行的一次“系统升级”导致部分业务暂时瘫痪，也让市场为此虚惊一场。
央行护市并非认同“差钱”说
值得一提的是，由货币市场“钱荒”催生的金融市场共振不仅让百姓闹心，也同样让央行无法一直“淡定”下去。
中国建设银行高级研究员赵庆明认为，平抑市场波动本身就是央行的职责所在，货币市场利率近期的飙升并不是小事情，已经形成一个事件，央行维护市场稳定并非认同“差钱”之说。
“总体看，当前流动性总量并不短缺。”央行２５日的判断坚持此轮“钱荒”并不差钱。
一则传言引发资金交易“恐慌”
截至５月末，我国广义货币供应量（Ｍ２）达到１０４．２１万亿元。百万亿货币背后，“钱荒”究竟从何而来？
与其说是“钱荒”，不如说是“恐慌”。
６月６日的一则传言在资金交易员圈子内发酵：“某银行因头寸紧张对交易方选择违约”。这让交易员人心惶惶，使得本已捉襟见肘的资金市场的气氛骤然紧张。“只要钱，不问价！”随即，不仅机构开始抢钱，即使资金充足的银行也不敢拆出资金。
此后，交易员拉资金的“广告”五花八门：“民生：无节操无底线收资金，有钱的主使劲砸过来”；“中信：跳悬崖的价格大量收３月以上资金”。
紧张情绪一再蔓延，１９日甚至传出中国银行在拆借市场出现违约的传言。
银行间借款价格堪比高利贷
相伴而生的是，银行间借款的价格一路暴涨，隔夜利率在１９日突然飙升，２０日盘中更是一度蹿升至３０％的惊人位置，这一水平已经堪比民间高利贷。而银行间资金市场原本如一个资金的批发市场，其价格通常并不高。
国泰君安证券高级经济学家林采宜认为，６月上旬银行间同业拆借违约事件，强化了市场对资金紧缺的猜测和预期，放大了“钱荒”的恐慌效应。
中国银行国际金融研究所研究员邵科曾表示，银行流动性风险的爆发与否，在很大程度上受到公众信心变化的影响，一家“坏银行”可能得益于公众的信心而继续平稳运作，一家“好银行”也可能由于公众信心丧失而陷入困境。
为求“铤而走险”埋祸根
除了恐慌情绪的蔓延，年中考核等因素，银行为了不惜“铤而走险”的扭曲行为，为“钱荒”埋下了祸根：银行管理更加偏重盈利性，而相对弱化了流动性和安全性。
每到季末、年末等关键时点，尽管考核的压力经常使得银行必须将眼光短暂地回归到流动性，但却从未形成大面积的所谓“钱荒”。专家认为，存款保险制度的缺失带来道德风险，这都促使原本充足的货币突然变得如此紧俏。
近几年影子银行火热，银行借助信托、券商的通道业务频繁，资金杠杆率非常高，而超额存款准备金率预留极少，资金运用达到。
其实，“钱荒”背后是银行对于盈利性肆无忌惮的追逐，更深层次的原因则是我国现行金融体制下政府隐性担保造成的道德风险和行为的扭曲，即银行可以大胆地去赚钱，而把最终的风险丢给政府。
瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬直言，中国的银行业总是寄希望于央行的救助，一旦央行不出手，银行间的信任度就会大打折扣，但这并不表示整个市场的流动性已经出现全面紧张。
央行意在改变流动性恐慌预期
出乎意料的是，一开始央行并未对“嗷嗷待哺”的银行体系撒钱。央行日前“当前流动性总体处于合理水平”的判断给所谓的“钱荒”做了另一个注解。
复旦大学金融研究中心主任孙立坚认为，央行采取“无为而治”的救市方式，其重要意义在于力图改变流动性恐慌的预期。“事实上，中国的流动性并不紧张，问题的实质是，央行释放的流动性，很大一部分都没有被真正地利用上，没有进入实体经济。”陶冬说，中国的货币供给从２００８年的１８万亿元扩张到今天的１００万亿元，这些流动性先后打造出产能过剩、房地产泡沫，以及地方债务泡沫。
凸显加快金融体制改革重要性
一位银行业内人士透露，某大行通过发行４％－５％的理财产品获得资金，然后再以８％－９％的以同业存款的方式存入一家以同业业务出名的股份制银行，这家银行再将资金投入到更加高、风险也更加大的信托项目。当产品无法兑付的时候，所谓的“钱荒”就来袭了。
业内人士评价称：“一些银行这几年为了利润而随意放大杠杆，进行同业拆借，滥发理财产品，上演短债长用的‘走钢丝’把戏。这还不够，有的信托公司、基金公司、券商资管，也当了银行的影子，这也助推了此类表外业务急剧膨胀。”
２５日，央行表示，大型银行要进一步发挥好市场稳定器作用。商业银行要统筹兼顾流动性与盈利性等经营目标，要按照“用好增量、盘活存量”的要求，在保持信贷平稳适度增长的同时，调整优化信贷结构。
专家表示，此次银行“钱紧”更凸显了加快金融体制改革的重要性。针对金融配置不够市场化、资金错配等问题，一是推进利率市场化，二是让更多民间资本进入到金融业，建设更多为中小企业服务的金融机构。
相关新闻：
（新快报）
“钱荒”传言继前天重挫股市之后，昨天也曾一度令股市处于“地狱”之中，沪指一度再重挫近6%；幸好后来央行放出流动性的利好传闻后绝地反击，最终才微跌0.19%。而随着6月底的临近，银行半年大考加之市场流动性的收缩，“钱荒”成为各家银行头上的紧箍咒。广深多家银行表示，目前放款时间基本都要两个月，而且利率优惠也收紧。
利好传来，收盘仅微跌0.19%
受“钱荒”等利空影响，沪深股市连遭重挫。上证综指继前日暴跌5.30%之后，昨日盘中一度再重挫近6%，曾下探至1849.65点。幸好后来绝地反击，截至收盘，报收于1959.51点，仅微跌0.19%。
受到“钱荒”影响的银行、地产等板块个股，在前日大跌后，昨日盘中一度再次大跌，地产指数（399241）和金融指数（399240）盘中曾分别重挫7.88%和9.47%。在央行放出流动性的利好传闻下，银行和地产等权重板块才开始被资金拉起。截至收盘，跌幅分别收窄至1.81%和1.62%。
今年半年考特别“钱紧”
而“钱荒”也影响了个人房贷，近期各家银行一方面加大揽存力度，一方面关紧了出水口——放贷。“我们银行基本没有额度了，无论是个人还是对公的贷款现在几乎都不放了。”昨日，某大型银行深圳一支行行长对记者坦言，而据他了解，目前深圳大部分银行都面临同样的困境。
记者昨日也采访了多家广州大型银行的信贷部门负责人，也得到了类似的回应。“由于每个季度的信贷都是有额度分配，季末额度用得差不多时，银行信贷就会收紧一点。但是这个季度的情况严重一些，而且半年考核的压力非常大，因此银行受到的影响更严重。”有业内人士解释。
上述人士还告诉记者，度过6月末的半年考时点之后，各家银行的7月份信贷规模也都可以批下来，估计到时银行的信贷情况会恢复，但“钱荒”可能还会持续一段时间。
部分银行表示将调回基准利率
银行的惜贷，也直接影响到了普通市民的贷款业务。日前，番禺的肖先生就告诉记者，他不久前购买了一套二手房，本来咨询时候说是大概6月中旬就可以放款，但现在问银行都说还要等等，是7月份。
对此，记者昨日也以购房者身份咨询了广州部分银行，发现虽然大部分银行都还接受贷款申请，但与以往在1个月左右就可以审批放款的流程时限相比，目前银行给出的放款时间普遍都在两个月左右。
“现在额度非常紧张，确定不了到底什么时候能审批放款。”某大型银行的房贷部门工作人员向记者建议，等到7月份再来咨询。
而从各家银行给出的房贷利率来看，首套房85折的优惠几乎绝迹，大部分银行执行基准利率标准，即使能给予下浮的也只有7%-10%。
“目前我们银行还有九折，下个星期就调到基准，办理贷款业务要抓紧了。”昨天，广发银行一位信贷部工作人员表示，受银行流动性影响，目前已经接到通知，下周就会回到基准利率。已经执行首套房房贷基准利率的银行，有中国银行、邮政银行。此外，建行、工行、农行三家国有银行均表示，目前银行针对首套房房贷利率优惠为93折，但短期不排除出现调整的可能。上述银行中，大部分针对二套房房贷的利率仍然是上浮10%，仅有邮政银行上浮为10%—20%。
工行的工作人员告诉新快报记者，银行出现个人房贷停贷的可能性不大，可能会出现银行放款速度的减慢。
■相关新闻
广州公积金可正常放款
6月中旬，国管公积金(即中央国家机关相关职工的公积金主管单位)已从6月中旬暂停房贷申请，7月5日才恢复业务。据国管公积金中心公告显示，此举是因为“系统升级”。
广州公积金中心人士有关人士在接受记者采访时称，截至目前，该中心公积金相关贷款业务照常进行。而大源按揭的郑先生则表示，目前公积金中心放款的速度反而比4、5月份有所加快。主要原因可能与中心贷款程序不断优化和市场成交量萎缩有关。
（文汇报）近两日，受银行“钱荒”影响，地产股普跌，资金流动性控制更引发对房地产企业资金链紧绷的担忧。一些专家和业内人士判断，如果流动性控制紧张，下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。
24日，地产板块大跌超过7%，是银行股以外，受“钱荒”波及最严重的板块。招商、保利等27家房企跌停，领头羊万科大跌8.79%，103家房企的跌幅超过5%，25日地产板块继续下跌。
从3月底“国五条”落地的“利空出尽”，到如今的大跌，几个月间，地产股如同坐上过山车。深圳（楼盘）综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示，去年，有很多业内人士判断房地产行业暴利的“黄金时代”已经终结，但去年底到现在，房地产行业却在上一轮调控中走出一条V形曲线。但事实证明，过去的几个月，可能已经是未来几年房地产行业V形曲线的峰了。
暨南大学管理学院教授胡刚表示，目前大部分房企，尤其是中小企业，银行贷款仍然是其主要融资来源，而银行表外资金的不断创新是支撑房地产市场的重要力量，随着今后一段时间银行对流动性的控制，众多房企的银行贷款，尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资也将告急。
业内人士判断，一旦流动性调整持续，房地产企业也将面临“钱荒”。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，虽然上半年标杆房企销售情况不错，但下半年随着资金链紧张，有可能会加速销售，快速回笼资金。为此，房地产企业尤其是融资渠道单一的中小型房地产企业，可能会调整销售策略，进行“价格修正”，从而对市场预期带来一股鲶鱼效应。这也意味着，持续大半年的开发商博弈强势期或在下半年得到扭转。
一些专家和业内人士表示，对流动性的控制，可能产生一系列链式反应。
按照房地产行业的通俗说法，银行贷款属于“低利贷”，信托基金属于“中利贷”，年利率一般在15%-20%，而通过民间“影子银行”拆借“高利贷”的利率甚至在30%以上。北京（楼盘）大学房地产金融研究中心研究员尹斌表示，地产调控政策更容易使一些融资渠道缺乏的中小开发商陷入现金流困局。
此外，胡刚表示，目前一些地方热衷于举债式发展，甚至认为“不担风险，难以发展”，由此热衷于大手笔开发，宏伟规划，而中国大部分地方融资平台的抵押资产都是土地，一旦开发商资金量紧张，土地出让减速，地方政府偿债压力也可能加剧。
“从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言，风险已经有所凸显，这正是中央提前调控，让资金流向该去的地方，从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
