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广州一手楼“限签”间接加速二手楼价反弹

广州日报  作者:王荔珏   2013-06-24 07:54

[摘要] 由于今年4月广州二手市场的缩减幅度超出了调控政策预期,在调整的过程中亦积累了反弹的动力。从5月中旬开始,二手楼市持续出现反弹现象。统计显示,尽管5月上旬在“五一”假期的影响下,二手市场成交量仍比4月同期减少一成。

由于今年4月广州二手市场的缩减幅度超出了调控政策预期,在调整的过程中亦积累了反弹的动力。从5月中旬开始,二手楼市持续出现反弹现象。统计显示,尽管5月上旬在“五一”假期的影响下,二手市场成交量仍比4月同期减少一成。但从5月中旬开始,长线投资客户率先入市,5月该类客户的比例为32.6%,比4月增加3.5个百分点。6月1~16日,据满堂红地产的统计显示,促成的二手住宅买卖宗数比5月同期增加6.6%,成交均价为17755元/m2,比5月同期微跌1.8%,预计6月二手买卖均价会在1.7万~1.8万元/m2之间寻找合适的支撑位。

广州一手楼限签间接加速二手楼价反弹

广州一手楼限签间接加速二手楼价反弹

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,在投资客的率先带动下,市场出现局部性反弹,市内多个板块表现出色,其中天河区珠江新城板块和白云区新市黄石板块的二手住宅成交量比4月增加一倍。为促使全市一手商品住宅均价在季度的基础上“平稳回落”,4月下旬,市房管部门在全市范围内实施有针对性的“限网签”和“限发预售证”政策,一手住宅市场网签量随之缩减。4月全市10区一手住宅网签宗数为5187宗,环比减少17.8%;5月全市10区一手住宅网签宗数为4840宗,环比减少23.3%。5月天河区一手住宅网签量只有188宗,与同月同区二手住宅登记宗数(993宗)相差甚大。

周峰分析,现在多数一手住宅不是因为高价而没人买,而是因为高价而无法及时进行网签,必须排期到今年年底前才有机会网签。有足够耐性等到年底才签约的客户并不在多数,部分有资金又有迫切购买需求的客户,只能转向同地段的二手市场找合适的房源。一手市场的“限签”间接加速了二手市场的反弹,但这种反弹暂时只能是局部性,要达到全面回暖,还需利好政策的配合及有效客户的积累。由于这类高端买家的介入,且二手市场并没有“限价”,部分板块的二手楼价瞬间被“托高”,譬如5月份珠江新城板块的二手住宅均价环比上升12.6%,广州大道南南洲板块的二手住宅均价环比上升6.3%。

租赁市场增量导致轻微下跌

统计显示,今年前5个月,广州市10区住宅租赁登记备案面积为403.47万平方米,同比减少14.3%。广州总体二手住宅平均租金为42.9元/m2/月,同比上升12.5%,同期二手住宅均价同比上涨20.6%。

周峰指出,出租在今年前5个月继续呈现走低迹象,既跟楼价上涨幅度较大有关,也与租赁市场供应产品同质化有关。物价持续上涨令小业主的购买及持有成本也随之上涨,提高租金以保证的稳定性是所有业主的共识,但住宅租赁市场的供应量也在同时放大。尽管市内多个城中村在最近两年陆续进行改造,但这类廉价出租房源的减少不足以改变整个市场的格局,一手房源仍旧源源不断地流入租赁市场。

保守估计,目前在租赁市场上流通的居住类房源将近340万套,即使在同一栋楼宇内,都可能有相同间隔、相同朝向的多套房源待租,故业主可以提高租金,但无法将楼价的上涨幅度作为加租的标准,皆因有效承接力始终有限,预计今年上半年的住宅出租会稳定在3.0%左右。

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