[摘要] 端午节楼市向来不似“五一”和“十一”火热，但与去年同期相比，在“限预售”和“限网签”的双重作用下，今年更显寂寥。据房天下统计，端午假期广州仅有6个项目推出新货，与“五一”期间有20个项目推出3740套新货相比差距甚远。
市区多个新盘再度失约端午假期 多盘“日光”显现市场饥渴正在加重
端午节楼市向来不似“五一”和“十一”火热，但与去年同期相比，在“限预售”和“限网签”的双重作用下，今年更显寂寥。据房天下统计，端午假期广州仅有6个项目推出新货，与“五一”期间有20个项目推出3740套新货相比差距甚远。成交方面，端午假期三天全市共签约394套，和去年端午假期的587套签约量相比，下跌约三成。根据统计，端午假期前两天网签均价仅10718元/m2，同比下跌5.8%。签约楼盘多位于外围四区和增城、从化两市，中心城区除了芳村高尔夫板块有楼盘签约外，其他高价盘几乎无一成功网签。
记者走访楼盘现场发现，顺利领取预售证并如期开盘的项目，几乎都能赚个盆满钵满，那些失约端午节、被迫延后开盘的项目，则在一波接一波的“龙舟水”中，冷冷清清过节。
很多楼盘推出了端午节包粽活动，既应节又吸引人气。李凤荷摄
增城的尚东紫御签约场面火爆。王荔珏 摄
花都的保利高尔夫郡人气旺。李凤荷 摄
一些让市场充满期待的新盘新货再度延迟发售。王雯倩 摄
“限签”升级每月仅能签7~10套
现在买楼 明年才能网签？
本报讯 （记者王雯倩）端午期间，记者在天河区珠江新城踩盘时了解到，尽管该板块的楼盘大多已顺利领取预售证，但中高端物业遭遇“限网签”的情况却较之前更为严重，多个在售豪宅盘的负责人表示，相关部门虽已在去年年底开始暗中实施“限网签”，但以前每周还能签约5~7套，每月能网签20套左右，“情况不算太糟。”可到了今年4月份，此类价格高企的中高端物业，每月仅能网签7~10套，“而且还得集中在月初或是月尾一周签。”
此举不但让急于回笼资金的发展商叫苦连天，不少已经签了认购合同却迟迟未能网签的买家，也担忧发展商伺机涨价或限购调控政策生变，纠结不已。
记者从花城大道某高端在售楼盘的负责人口中得知，由于积压了大量尚未网签但已签认购书的成交个案，眼下选中房源并签署认购书的买家，需要等到明年才能进行网签，“我们楼盘有将近150套签了认购书的房源排队网签，而目前销售的速度约为每月去货30套，远超网签的速度，按照现在每月10套的限签‘窘况’，现在买楼真得要排队到明年年中才能签约啊。”
有货卖的很抢手
无货卖的拍乌蝇
端午假期天，早上的暴雨使看楼客不得不等到中午才出动。在这个节点里，有货可卖与无货可卖的项目表现就是不一样，从销售人员的态度也能充分感受到。
在番禺，亚运城“天誉”开放了实景样板房，同时，该项目还启动了华南区德国风情主题狂欢嘉年华——“亚运城德国科隆狂欢节”。同样以活动带旺楼盘推货的还有珠江新城的嘉裕公馆，该楼盘举办了“在世界璀璨中心，当西方遇上东方”画展新闻发布会。据了解，嘉裕公馆在售户型有122~207平方米的三房和四房，价格介于37000~45000元/m2。
6月10日下午2时，记者进入金沙洲某楼盘后惊讶地发现，整个销售大厅内仅有两三个看楼客，在场的几名销售人员不是在玩手机就是在玩桌游。等到记者咨询时，销售人员才表示，除了望江大户型外，暂时没有中小户型可售，也未知几时开售，甚至没让记者登记相关资料。而金沙洲另外一个楼盘则基本靠看楼团撑场，但小户型的报价已去到折后1.9万~2.1万元/m2（带装修），未推出的江景大户型可能要卖到3万元/m2。
之后，记者又去到近期大热的广钢新城板块附近原高尔夫球场的项目。目前基本呈现楼状态的中铁·荔湾国际城以超宽楼距和园林规模吸引了不少客户自驾车前来，据记者粗略估算，在销售中心和样板房，半内至少有10多台客户到场。目前在售的中小户型单位已经不多，其中南北对流的98平方米和100多平方米的三房最抢手。
一些新盘还是开不了
市场缺货渐趋严重
部分让市场满怀期待的新盘新货却出现延迟发售。像位处萝岗的全新盘奥园春晓原定于6月10日公开发售，但最终却告知消费者要延至本月中方可发售。
此外，部分急于领证开盘的项目，现已暗地里对其认筹客户亮出底牌：“倘若一直因指导价而未获批预售证，我们将分拆购房和装修合同，以‘双合同’形式开售。”一旦实施，那些需要按揭贷款的买家将因此被迫提高入市门槛。对此，有开发商坦言，现在对于项目何时能开盘大家心里都没底，因为何时获批预售证是不可预测的“未知数”。
面对时下新盘难开售的情况，多位业内人士均对“限预售”而导致新货供应量锐减的市场行情感到担忧，隐隐察觉整个楼市因供求关系进一步紧张而变得有些失控，特别是供应量持续走低的市区板块，近期多个楼盘遭逢开盘即“日光”，显现了市场的饥渴。值得关注的是，这些新盘的单价或总价并不便宜。譬如诺德名都的“楼王”组团，单套总价220万元起，端午开盘推出的140套大户型产品，开盘当天就已去货九成，买家高涨的置业热情和强劲的购买力不容小觑。
用装修合同避限价
买家首付负担加重
中铁·荔湾国际城的销售人员在给记者计算某套约98平方米三房价格后，明确表示，由于网签价格的限制，部分楼款将以“装修提升合同”的方式体现，“也就是说，如果一套房的网签价格总价被要求不能超过210万元，那么到时签订网上合同时，这份合同房款总价估计为200万元，剩余的楼价则要另外跟发展商签一份《装修提升合同》。我们会提供正规的装修发票，你们以后要卖出时，装修价格也是可以算入原楼款的一部分，不用担心差价过大。但网签价格外的这部分装修款，也要在给首付时一起交，所以除了要按签约价的三成准备首付款外，《装修提升合同》所包含的10多万元也要一起准备。”
销售人员提醒买家，次支付的楼款会比预期更多，“这也是没办法的事情，其实除直接卖毛坯外，已经有很多楼盘以两份合同来应对限价，对于买家来说，首付的压力也会更大。”但尽管如此，还是有年轻买家出手。记者在现场听到销售人员议论，当天已有5套成交，“买家见到‘地王’频出，担心以后价格会更贵。”
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
