[摘要] 业内人士认为，五月全月二手房成交量环比4月出现小幅增加，反映自住需求依然强劲。价格方面上涨走势进一步放缓，预计后市主要城市二手房价格将保持平稳。
房企“红五月”成绩单多数报喜
“红五月”已过，近日，多家上市房企纷纷公布其“红五月”成绩单。记者发现，在已公布业绩的房企中，绝大部分五月的销售数据向好，甚至有房企已经提前完成全年销售目标的半数以上。不过，销售业绩虽然弱势复苏，但受“国五条”调控影响，一线城市的销售前景依然不容乐观，楼市库存量已出现上升态势，而目前一二线城市“抢地”潮涌，未来“供大于求”趋势明显。
龙头房企销售业绩飘红
从目前公布业绩的房企来看，绝大多数企业5月份业绩同比环比都录得增长。
万科前日晚间公告称，公司5月份实现销售面积122.6万平方米，环比增长10.7%，同比增长19.6%；销售金额141亿元，环比增长14%，同比增长32%。
保利地产此前公布的前五月销售数据也颇为可观。数据显示，保利地产在今年前五个月销售额已突破500亿元，达成去年销售业绩半数。
规模稍小的上市房企五月的销售情况也不错，旭辉控股、融创中国、合生创展、中骏置业等房企5月及首5月销售数据都“飘红”。
一线城市已现供大于求
从的数据来看，也呈现出弱势复苏的状态。但一线城市的销售状况依然不容乐观。报告显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积，同比下降12.1%，环比增长11.4%。相比4月出现反弹，但对比2012年5月以来的整体水平，反弹力度偏小。
与之相对应的，是近期房企在一二线城市疯狂拿地的现状。一二线城市，尤其是一线城市，已显出“供大于求”的端倪。
中原地产市场研究部统计数据显示：5月上海新建住宅成交面积为90.2万平方米。相比3月末全市一手房可售面积987.1万平方米的低点，本月初上海市一手房可售面积为1041.3万平方米，供应面积达到2011年以来月度值。而在北京，5月全月期房住宅供应套数环比同比均有上涨，连续3个月供应超过4500套，市场出现供大于求。
一线城市年内库存减少3万套
中原地产研究中心统计数据显示，主要的一、二线城市中，截至6月初的住宅库存为171.73万套，相比年初的180万套下降了4.6%。其中去库存最快的城市为北京（楼盘），从年初的8万套下降到了目前的6.3万套。四个一线城市的住宅库存从年初的22.7万套下降了到目前的19.98万套。
从整体市场来看，市场依然处于供不应求状态，特别是在一、二线城市，这也导致了房价在一、二线城市继续上涨。之所以出现这样的现象，中原地产市场研究部总监张大伟从四方面向记者分析了原因。
首先，中国房地产市场已经不存在意义上的供需紧张。国家统计局数据显示，截至4月份，在建的住宅面积超过了36亿平方米。虽然其中很大部分是已经售出的期房，但都是未入住的房源，这部分后期供应面积按照人均30平米计算，可以满足1.2亿人口居住。
其次，“需求不均衡、供给不均衡、存量不均衡”是目前房地产市场的主要特征。一、二线城市由于集聚了相对较多的经济资源，导致人口过度集中，新增需求持续上涨。二、三、四线城市由于没有人口因素支持，住宅库存积压现象明显。
第三，“国五条”落地后，一、二线城市库存下降的速度有所放缓，信贷的逐步收紧，整体市场的成交量出现调整。房价虽然依然维持上涨的趋势，但涨幅明显放缓。
第四，房地产的城镇化速度已经明显超过经济城镇化速度。国家统计局局长马建堂此前在介绍2012年国民经济运行情况时指出，2012年中国城镇化率比上年提高了1.3个百分点，达到了52.6%.而如果按照中国人口总计13亿估算，在建房屋如果不考虑现有城市改善需求，都入住新增农村人口的话，可以直接提高城市化率10个百分点。
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业内人士认为，五月全月二手房成交量环比4月出现小幅增加，反映自住需求依然强劲。价格方面上涨走势进一步放缓，预计后市主要城市二手房价格将保持平稳。
中新网6月6日电五月中下旬以来，多地二手房市场有所回暖，主要城市二手住宅周成交量持续增加，业内人士认为，五月全月成交量环比4月出现小幅增加，反映自住需求依然强劲。价格方面上涨走势进一步放缓，预计后市主要城市二手房价格将保持平稳。
据北京市住建委的数据显示，今年5月，北京纯商品住宅(不含保障房)网签5598套，环比4月仍小幅上涨6.2%。相比之下，当月二手房网签7336套，环比4月份大涨40.8%。
业内人士分析称，5月下半月北京二手房市场出现轻微反弹，因为范围的土地高溢价成交，导致市场房主的心理价位再次恢复，而部分购房者也担忧政策效果而再次入市。
广州方面，据阳光家缘网站数据统计，2013年5月1日—31日广州二手住宅网签2768套，环比4月1日—30日的2545套出现9%的升幅，同比去年5月的2118套出现31%的升幅。
5月深圳二手住宅呈现量价齐升的走势。深圳市规土委统计数据显示，5月成交二手住宅6256套，环比上涨12.2%，同比涨幅28%；成交面积53.1万平方米，环比涨13.5%，同比涨29.5%。深圳中原地产公布的月报显示，全市188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，为历史值。
除一线城市外，5月份南京二手房成交量再次突破1万套关口，连续三个月破万。与此同时，据中指研究院的数据统计，5月南京二手房均价环比上涨1.45%，涨幅居十大城市之首。
中原领先指数系统数据显示，5月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六城市二手住宅价格指数下跌的增加到三个，北京、天津和成都价格指数出现环比下跌，但三城市跌幅均在1%以内；其余城市则维持小幅升势。
中原集团地产研究中心分析认为，“国五条”出台以来，二手房市场正逐步趋于理性，价格上涨势头得到遏制，买卖双方力量重新均衡。由于各地目前成交平稳，未来价格继续下降的可能性并不大，预计6月，主要城市二手住宅价格整体走势保持平稳。（中国新闻网）
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