[摘要] 近期，位于东圃的佳润上品菁园的销售人员说，楼盘将会在5月底发售。同样地，位于珠江新城的佛奥广场的销售人员也说，楼盘计划在5月底发售。如果销售人员说的都成为现实，那么天河区的“后五一”新货也算是迎来一个小高潮，新货货量有望达到五六百套，比今年前几个月都要多。
新货看点
●新盘能否如期发售？
●定价会否有惊喜？
近期，位于东圃的佳润上品菁园的销售人员说，楼盘将会在5月底发售。同样地，位于珠江新城的佛奥广场的销售人员也说，楼盘计划在5月底发售。如果销售人员说的都成为现实，那么天河区的“后五一”新货也算是迎来一个小高潮，新货货量有望达到五六百套，比今年前几个月都要多。
天河区“后五一”新货产品定位各异，且货量较少，买家可选择性不多
天河区计划在5月份推货的4个楼盘中，两个为全新楼盘，两个为持续在售楼盘，全新楼盘占据半壁江山，在住宅开发已经度过了高峰期的天河区已经比较少见。4个楼盘中，佛奥广场为 产品，面向投资型买家；佳润上品菁园的产品虽然涵盖一房至四房，但主打的还是刚需买家和首次改善型买家；东方新世界熹园和尚东君御都是大户型，面向高端的改善型买家。这样看来，新货虽然有所增加，但各个楼盘的定位都有所区别，且每个楼盘的货量预计都只有百余套，因此无论哪一类型的买家，想在天河区买房选择依然不多。
货量少，并不意味着开发商会早早确定价格。日前，佳润上品菁园的销售人员给此前在楼盘做过登记的意向买家打电话，了解意向买家的心理价位，为开盘时的定价做参考，销售人员称“价格应该和周边楼盘售价相差不大”，周边在售的美林湖畔(小区网论坛)誉府，售价为2.4万-2.5万元/平方米。至于尚东君御和佛奥广场的最终定价，还得看市场情况以及楼盘自身的认购情况而定。
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