[摘要] 五一黄金周将至，幸免于“限购风波”影响的增城无疑是这段时间广州最热门的刚需区域。在结合本地实际和重申国五条调控力度下，增城市本次限价的范围有所收紧，限涨线由从上涨幅度不超过去年的8%上调为5%。限购疑云的散去，让片区各大楼盘竞相涨价，紧邻天河的广园东板块的部分楼盘甚至直破万元大关。
编者按：2012年5月，广州楼市供销两旺，今年能否再次迎来红五月，值得期待。作为一个开发商重要战场的五一黄金市场，楼市无论在推出新货或者优惠上均呈现良好的态势，对于意向在短期内出手的买家而言，或是一个好时机。房天下推出“五一黄金周买房攻略”系列报道，传递广州热点区域的置业信息。
五一黄金周买房攻略系列：
房天下讯 五一黄金周将至，幸免于“限购风波”影响的增城无疑是这段时间广州最热门的刚需区域。在结合本地实际和重申国五条调控力度下，增城市本次限价的范围有所收紧，限涨线由从上涨幅度不超过去年的8%上调为5%。限购疑云的散去，让片区各大楼盘竞相涨价，紧邻天河的广园东板块的部分楼盘甚至直破万元大关。据房天下数据监控中心统计，“五一”黄金周期间（4月29日—5月1日），增城市预计有5个项目推新，其中有住宅4个，别墅1个。
增城“五一黄金周”推新盘一览
| 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 |
| 中森茗苑new | 五一前后 | 60-89㎡两三房 | 待定 | 诚意登记2万抵97折 |
| 敏捷莱茵花园 | 五一 | 75-116㎡两三房 | 待定 | 待定 |
| 锦绣天伦 | 4月29日 | 41-74㎡一二房 | 毛坯价7500-7800元/㎡ | 待定 |
| 汇东国际花园 | 五一前后 | 107-133㎡三四房 | 毛坯均价8500元/㎡ | 待定 |
| 中信香樟墅 | 5月份 | 480-490㎡双拼别墅 | 500-610万/套 | 待定 |
五一推新速递：
3住宅推新 新塘地铁盘小量冲市
据房天下数据监控中心统计，在“五一”黄金周期间，增城市预计有5个项目推新，其中有4个住宅，1个别墅。在地铁13号线官湖站旁，预计有一个全新项目将要推出市场。记者发现，热门的新塘地铁沿线楼盘目前多达十几个，本次五一推新仅有3个项目小量冲市，其他如广园东、荔城等热门置业板块少有项目推新。
·中森茗苑
位于新塘石新路的全新盘中森茗苑4月30日开盘预计正式开盘，首次推出1、2栋的60~89平米的刚需两三房。由于项目在交通方面优势明显，距离即将开通的地铁13号线官湖站仅5的，而且距离规划中的新塘地铁站仅一个站的，方便换乘地铁13号线和5号线，半个钟就可到达天河，在天河或市中心上班的刚需一族不妨考虑一下。
·锦绣天伦花园
同时，位于新塘国际牛仔城旁，占地超过21万平米的大型地铁小区锦绣天伦花园将于“五一”期间再次推出新一栋单位。项目靠近地铁13号线象颈岭站，作为目前新塘片区为数不多的小户型楼盘，项目本次推新户型包括41~113平米中小单位，预计开售时价格为7500~7800元/平米，目前正在接受诚意登记，公积金两成首付6万元起。
·汇东国际花园
距离地铁13号线东洲站只有10的汇东国际花园位于广深大道旁，其全新C3栋中心湖景园林单位预计五一推出，毛坯价8500元/平米起，户型包括107~133平米三四房。
·敏捷莱茵花园
主打本地人的荔城板块，五一期间也有江景盘敏捷莱茵花园推新。项目预计将于“五一”推出新一期15栋单位，户型包括为75~116平米的二三房，可望江景。
·中信香樟墅
位于新新公路板块的纯别墅大盘中信香樟墅，中新广州知识城。项目预计5月份将加推部分养心公园旁双拼别墅，毛坯价仅9368元/平米起。
相关新闻：
地铁小户抢跑 刚需新塘依旧“旺”
据统计，在五一黄金周期间，增城共有5个楼盘推新，人气板块新塘就占了3个。其中，锦绣天伦花园主推41~113平米一到三房，中森茗苑主推60~89平米二三房，汇东国际花园主推107~133平米三四房，这些供货基本以中小户型为主，主打刚需白领一族，也可做投资。
荔城板块内，预计今年将全部清盘的敏捷莱茵花园也加紧了消化的速度，推出了75~116平米的江景二三房。
受中新知识城近期招商成功的影响，新新公路板块的中信香樟墅也推出了480~490平米双拼别墅。
众楼盘竞相涨价 黄金周优惠楼盘少
截止至4.26日下午的统计，增城楼盘针对黄金周节点给出的促销优惠不多，共有3个。此外，增城部分持续供货的楼盘还有一些常规的付款方式优惠，都是高于9折。
其中，以推新优惠楼盘为例，由于增城整体属于涨价期间，区域楼盘优惠有所收紧。只有2个给出了促销折扣，如中森茗苑新货目前诚意登记可享受开盘时2万抵97折的优惠；锦绣天伦花园新一期单位五一期间买房可送三年物业管理费。
而位于新新公路板块的金地公园上城近期与房天下推出团购优惠，5月2日前参与团购购买金地公园上城可享95折，5月2日后则享98折。
增城五一期间优惠楼盘一览
来源：广州房天下 房天下数据监控中心项目名称 价格(元/㎡) 户型 优惠 锦绣天伦花园 7500 41-113㎡一房至三房 送三年管理费 金地公园上城 5800-6800 81-117㎡的两房至三房 5月2日前团购95折，5月2日起团购98折 中森茗苑new 待定 60-89㎡两三房 诚意登记2万抵97折
相关新闻：
动态：锦绣天伦花园已于3月30日推出全新15栋41-75㎡一房至两房小户型高层电梯洋房，两梯八户，毛坯均价7500元/平米，公积金两成首付6万。15栋的南向单位正对学校和幼儿园。另锦绣天伦花园将于“五一”期间再次推出新一栋单位，41-113㎡一房至三房，预计均价7500——7800元/平，现接受诚意登记，成功三年管理费。而项目13、14栋洋房单位目前还有少量的三房单位在售。4月29日，房天下将有锦绣天伦线的看房团，欢迎参与。 >>>>>我要参加4月29日增城线（东凌广场、锦绣天伦、顺欣花园）看房团
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：成功三年管理费
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 11071
锦绣天伦花园位于广州新塘镇新沙路30号（新塘国际牛仔城旁），占地逾21万平方米，建筑面积约68万平方米，由30栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成。建筑为著名美国WY国际鼎力设计，园林由著名的香港贝尔高林倾力打造，楼盘外立面是浪漫的Art Deco风格，建筑与园林交相辉映。
锦绣天伦花园效果图
价格：均价7600元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68543
敏捷·莱茵花园位于增城市增江大道与光明东路交汇处，总占地97,540平方米，总建筑面积含部分市政公共配套31.79万平方米，住宅建筑面积22.36万平方米，项目容积率2.5，居住舒适度高，建筑密度21.2%，三层楼以上的空间建筑密度不超过15%，视野、通风、采光均好性强。小区绿地率40.8%，是增城一线江景、法式园林现代化居住社区。项目住宅采用点式分布，各楼栋围而不合，形成大面积的中心园林景观，使得各栋住宅都有相对独立及开阔的楼间环境，楼王单位最宽楼距达到80米以上，集恬静与私密性等优势于一体。小区各楼栋朝向均好性强、观景、阅江、赏园各有所乐。项目区内道路系统，实行人车分流，汽车皆从车行主干道进入小区地下车库，限度让出楼间环境进行园林造景，而人行路线系统布置在小区内部园林环境，穿插在各栋住宅之间，即入户方便，又处处有景可赏，充分体现社区的科技性、实用性及低碳环保性。
敏捷·莱茵花园效果图
价格：待定
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 22257
项目占地4.3万㎡，总建筑面积18万㎡，容积率为3.2。期首推1、2栋，1、2栋17 ，3、4栋24 。1栋为两梯六户设计，2-4栋为两梯五户设计，主力户型为60-75㎡两房，80-85㎡三房。项目距离地铁13号线官湖站仅5的，半内广州天河区；距离广州东部交通枢纽中心（新塘站）仅一个站的，方便换乘地铁13号线、5号线、16号线（规划中）及穗莞深轨道交通运输系统。1内珠三角各重要城市。
中森茗苑户型图
价格：均价8500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 56977
汇东国际花园，地处广州东部的城市副中心——增城市新塘镇，广深大道旁，背靠蝴蝶领、远眺凤凰山，地理位置优越，交通生活配套完善。公交车站就在小区门口，多条线路广州市中心、新塘中心商圈和客运站，出行无忧。地铁13号线东洲站步行10即达，从此到天河北仅需30。未来广州东部的交通枢纽就在小区东北方，3可达，珠三角“半生活圈”不是梦。汇东国际花园占地7.6万㎡，总建筑面积28万㎡。小区采用点式规划，楼距宽，视野开阔。蝶状户型布局完美兼顾朝向、通风、采光、景观，实现户户朝阳，南北对流的人居环境。入户花园、7.3米阔景阳台引入室外绿意，足不出户即可享受双园林美景。
汇东国际花园效果图
价格：价9537元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61478
中信香樟墅项目位于广州东部增城新新公路版块，地处森林公园南香山自然保护区，邻近集聚高端产业与人才的广州知识城，距离天河仅45。中信香樟墅总占地面积约23万平方米，建筑面积约22万平方米，地面容积率为1，将建成581套联排和双拼别墅，是东广州罕有的精品型纯别墅社区。
中信香樟墅效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
