[摘要] 据最新报告，2015年广东城镇化率达到70%。这是一个光鲜的数字，而伴随着这个数字，广东应当付出如何的代价？如今城镇化以“造城”的姿态推进，在城镇化浪潮越卷越大之时，对广州这种高度城镇化的城市有何影响？随着城镇化的脚步越来越快，如今这将成为广大群众都十分关注的问题。
据报告，2015年广东城镇化率达到70%。这是一个光鲜的数字，而伴随着这个数字，广东应当付出如何的代价？如今城镇化以“造城”的姿态推进，在城镇化浪潮越卷越大之时，对广州这种高度城镇化的城市有何影响？随着城镇化的脚步越来越快，如今这将成为广大群众都十分关注的问题。
一方面，城镇化给中国带来翻天覆地的变化，一方面，快速“造城”已带给我们众多问题，“鬼城”正是城镇化造就的恶果。而农民自转“宅基地”洗脚进城的热点，使得国家获得更多土地成为可能，城镇化是否又会沦为泛房地产化？众多问题摆在面前，在3.27房天下大话地产上，房企代表和专家对城镇化的核心内涵展开探讨。 》》》进入直播
精彩观点：
“政府应该出城镇化指导大纲，城镇化发展到最后，只有被人民认可，才算是达到了城镇化的最终的目标。”
广州家和企业集团有限公司副总裁张建勋
关于城镇化的内涵，张建勋认为一定要将老百姓的福祉，放到城镇化中做的考核指标，如果不能解决失地农民所有的公共服务，包括医疗和就业等等，城镇化如果不将居民放在位的话，城镇化走不了多远。而且，城镇化需要全面的统筹，城镇化的指导性和纲领性的内容有必要出台。目前大家都觉得这是很大的红利和很大的蛋糕，政府热情高涨，但是他们的理想是没有蓝图的，可以告诉开发商的就是成本，在哪里建设。当务之急，他认为，城镇化既然要成为的红利，就需要纲领性的指引，针对不同的省份，尤其是一级政府，要有量化考核指标，首先要将人摆在位，人们的满意度为主，或者是城镇化要有几个指标，例如包括公共服务、养老、社会保障、福利和教育，这些指标都需要量化，作为政府开展工作的考核指标，否则，像“国五条”可以约谈和问责。 》》》查看更多：张建勋：城镇化应当把居民是否认可作为的考核指标
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“只有房地产发展了城镇化才能彻底实现，房地产发展了，才能带动各行各业的发展，才能带动新的产业，城镇化必须要通过房地产作为手段才能真正实现。”
香港恒生兆基控股投资集团有限公司总裁 欧阳婉萍
欧阳婉萍认为，城镇化和房地产是息息相关的，城镇化确实给房地产发展很好的机遇，房地产依托城镇化的发展，从而带动产业的升级转型，能快速的拉动城镇化的发展。 》》》查看更多：欧阳婉萍：只有房地产发展城镇化才能彻底实现
例如珠江新城，石牌村、冼村根据城市化，都打造成为新的区域，包括商务酒店、居住区等等，通过房地产的运营后，才可以达到城镇的要求。有的项目已经规划了，按照新的城市化，例如金融城打造到了员村五横路等等，我们可以利用房地产大作更多新的机遇，房地产可以快速的拉动城镇化的发展。
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“城镇化最终目标应该设定为改善人的素质，如果城镇化的最终目标有A‘建人’和B‘建城’两个选项，那我的选项只有A没有B。”
广州力迅投资有限公司副总裁 张学民
而在探讨城镇化的最终的建设是不是对人的建设这一点，张学民毫不犹豫地给了肯定的答案。结合自身的例子，张学民说到，力迅的企业愿景就是探索居住文明，不是探索房屋。力迅更加关注精神层面和人文层面的交流。因此张学民说到，如果城镇化的最终目标有“建人”和“建城”两个选项，那其只会选择前者。 》》》查看更多：张学民：城镇化最终目标应该设定为改善人的素质
张学民说到，这是因为，一些地区的经济发达了，但人素质不一定跟得上，因此对人的素质的改善，显得相当重要。他说：“现在国内很多的经济非常发达的区域大家都很有钱，生活素质提高了，但市民也好，农民也好，平均的水平或者是觉悟是不高的。物质层面富裕了，但是精神层面远远是不够的。可能是因为源头或者是体制的问题，大家在其中就很难独善其身的。因此我认为最终的目标是改善人的素质角度设定方向，这样做才会更加的有意义。”
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“房企已经意识到，城镇化将会给房企带来重大的机遇，广东的城镇化在来说已走在前列，如果留在广东的人口要变成居民，大量的基础设施的建设会给房地产带来很大的需求。”
合富辉煌首席分析师 龙斌
合富辉煌首席分析师龙斌做客房天下大话地产时表示，“城镇化跟我们理解的城市化是不同的。现在的城镇化用术语来说应该是城乡统筹一体化，产业和城市互动，节约生态，和谐发展，应该是这一发展方向。广东的城镇化在来说是走在前面的，本身就已经比较高了，未来的发展跟经济转型有关，广东是中国最重要的城市或者是经济发展的火车头之一，因此我认为发展速度会更快一些。 广东的人口数量已 过一亿人了，如果外来人口真的变成了居民，就不是房地产的问题，而是让人民群众安居乐业，就需要政府不断的投入，大量的基础设施的建设会给房地产带来很大的需求，城镇化不是房地产化，会给经济和城市带来强劲的动力。” 》》》查看更多：龙斌:城镇化不是房地产化 广东城镇化发展会更快些
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“城镇化建设应该以人为本，按如今中国的现状，中国的城镇化发展很难不房地产化，但这只是一个过程，发展到状态时，应该回归到人本身的建设上。”
中地行副总经理 郑隽宸
从目前农村转变为城市化的过程来说，无论是地方政府还是农民均认为新型城镇化将拉动经济，实际上农村还是存在“跑马圈地”的情况。郑隽宸认为光是硬件化的城镇化建设而没有产业支撑行不通。他认为新型城镇化建设需要产业支撑，而从中政府的引导和支持非常重要。郑隽宸表示，一个地方，如果教育、商业配套、医疗等各项设施跟不上，意味着很难保持一定量的常住人口。人口和配套是相互制约的两个因素，更有可能造成恶性循环。 》》》查看更多：中地行郑隽宸：城镇化进程一味追求房地产建设 易产生鬼城
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“城镇化本身就是一个必然的过程，没有必要去刻意推进，我们强调的新型城镇化是以人为核心的城镇化，是可以顾及到生态、农业文明等等的城镇化。”
中指研究院广州分院总经理 张化学
中指研究院广州分院总经理张化学看来，城镇化是产业发展到一定阶段的必然，是现代化的过程。同时他认为，中国应该坚持以人为核心的城镇化。 》》》查看更多：中指院张化学：城镇化发展或将令农业中国面临危机
张化学认为，我们强调的新型城镇化是以人为核心的城镇化。温家宝总理前几年推广的棚户区改造，也是新型城镇化的一部分。张化学表示，目前我们提到的城镇化是新型城镇化，也涉及到跟房地产领域。我们希望新型城镇化给房地产带来新的机会。但城镇化和房地产之间存在几个问题，土地城镇化快于人口城镇化。
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