[摘要] 洛溪岛上90%的楼盘开发商都是洛溪新城开元房地产有限公司，拿地时间很多都是1993年，以13~17年左右楼龄的二手房为主。据小编的踩盘统计，半年时间，洛溪板块的二手房最高涨20%，新房的洋房价格在14500~17000元/平方米之间，豪宅32000~35000元/平方米之间。
编者按：新“国五条”出台后，二手房市场陷入一片“恐慌”当中，最近二手签约量集中爆发，买卖双方为逃过二手房征收差额20%的个税而奔波。新政出台目的是为了稳定房价，为了抑制投资需求。如果它的出台，或导致二手房市场供应大幅下降，一手房价格上涨，那就背道而驰了，相信国五条的原意也不会是抬高新房价格。现新政出台已有些时日，对新房市场是否产生影响？二手房的价格是否大幅上涨？房天下小编走向全市重点楼盘销售处，探访周边二手地产中介，为购房者提高真实可靠的置业信息！
2013年开年以来，广州楼市都是“高歌唱涨”，“新国五条”一出台，无论是二手房业主，还是房产中介，都想搭乘二手房市的“末班车”乘机捞一笔。番禺二手房市场最为成熟的两个板块是洛溪板块和市桥板块。洛溪岛上90%的楼盘开发商都是洛溪新城(小区网论坛)开元房地产有限公司，拿地时间很多都是1993年，以13~17年左右楼龄的二手房为主。据小编的踩盘统计，半年时间，洛溪板块的二手房涨20%，新房的洋房价格在14500~17000元/平方米之间，豪宅32000~35000元/平方米之间。
新政半个月 二手房价格平稳但成交量大涨
洛溪板块最热门的是靠洛溪桥两边的房子，裕丰地产的销售人员介绍，3月初新政出台后，预计在今年上半年买房的购房者都集中在这个月签约，一签合同就马上办好手续去税局先交税。现在这一片区域最贵的是洛涛南区、广州奥利匹克花园、华荟明苑(小区网论坛)等，售价16000~17000元/平，小户型均价更贵，像洛涛南区，60平的小两房单位10万。性价比比较高的是洛湖居(小区网论坛)，均价14500元/平左右，71平方米的两房105万。小编了解到，只要是开发商是“开元房地产”的，都可以就读市一级的洛城小学和省一级的洛城中学，名副其实的学位房。
小编随即走访了与洛溪新城一桥之隔的丽江花园，据合富置业的销售人员介绍，3月份来看房的络绎不绝，很多都是来看小户型两房的。尽管香港式的户型设计一般，但由于丽江环境跟生活气氛都是番禺数一数二的，所以很多购房者还是选择置业丽江花园。销售人员表示，目前丽江涨得最快的是康城居和星海洲，以康城居为例，好一点的楼层，半年前72方的两房大概卖95万，现在房源紧缺，已经卖到115万了。
洛溪新城板块二手房半年价格对比
| 楼盘 | 2012年10月价格（元/㎡） | 2013年3月价格（元/㎡） | 涨幅 |
| 洛涛南区 | 15000 | 17000 | 13.33% |
| 广州奥林匹克花园 | 14500 | 16500 | 13.79% |
| 洛湖居 | 12000 | 14500 | 20.83% |
| 华荟明苑 | 14000 | 17000 | 21.43% |
| 丽江花园康城居 | 13000 | 15200 | 16.92% |
| 丽江花园丽字楼 | 11000 | 12200 | 10.91% |
从洛溪新城板块二手房半年来的价格对比，变化较大的是洛湖居跟华荟名苑，涨幅超20%。据了解，从去年12月开始，二手房的价格就不同程度的价格上涨，新政出台的这半个月，大大促进了二手房的成交，而对价格的影响不是很大。
5大新盘小户型稀缺 洋房14500元/平起豪宅32000元/平起
洛溪板块新房稀缺，目前在售的洋房有敏捷·金月湾、珊瑚天峰，豪宅单位有时代外滩、星河湾海怡半岛。除了金月湾有100平以下的户型外，其他三个盘基本都是200平以上的大户型。金月湾和锦绣半岛均位于南浦岛的西边，是敏捷地产在同一块地皮上推出的两个组团。金月湾在售6座单位，户型为90-120㎡三房，毛坯16000元/平起。对比周边二手房，金月湾的江景新房还是具备较大价格优势。
洛溪新城板块一手房情况
| 类型 | 楼盘 | 户型 | 3月均价（元/㎡） |
| 洋房 | 敏捷·金月湾 | 90-120平 | 17000 |
| 大平层 | 珊瑚天峰 | 190-290平 | 14500 |
| 豪宅 | 时代外滩 | 268平 | 32000 |
| 豪宅 | 星河湾海怡半岛 | 350~676平 | 35000 |
| 洋房 | 锦绣半岛 | 120-170平 | 预计18000 |
洛溪-南浦岛上今年难有全新盘推出。霍英东的私宅南天名苑，去年7月传今年年中推出，因限购政策不见松动，南天名苑目前放慢建设速度，上市时间待定。等推出市场时，估计售价近三万起步，首期以高层建筑为主，户型面积在150平方米以上。南天名苑三面环水，且由霍英东次子亲自操盘，这个洛溪大盘一直是众人关注的焦点。
价格：价16000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 79429
售楼地址：广州洛溪南浦大道（东新高速南浦站出口）
价格：均价18000元/平方米
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售楼地址：广州洛溪南浦大道往西（东新高速南浦、大石出口）
价格：价12000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68540
售楼地址：番禺大石镇沙溪大道（洛溪岛东端，番禺大桥东侧）
价格：价28000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 69230
售楼地址：番禺区沙窖岛东侧
价格：均价35000元/平方米
动态：星河湾海怡半岛在售二期1-3栋邻江豪宅，户型为350~676的五房至六房单位，基本为3层以上，整体楼层有17-21 ，均价35000元/平，均带星河湾豪华装修，预计明年收楼入住。一次性付款可享95折优惠。星河湾海怡半岛总占地面积为42万多平方米，总建筑面积近93万平方米，将建成28栋高层住宅楼宇。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 53992
售楼地址：番禺区沙溪大道480号
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