[摘要] 洛溪岛上90%的楼盘开发商都是洛溪新城开元房地产有限公司，拿地时间很多都是1993年，以13~17年左右楼龄的二手房为主。据小编的踩盘统计，半年时间，洛溪板块的二手房最高涨20%，新房的洋房价格在14500~17000元/平方米之间，豪宅32000~35000元/平方米之间。
编者按：新“国五条”出台后，二手房市场陷入一片“恐慌”当中，最近二手签约量集中爆发，买卖双方为逃过二手房征收差额20%的个税而奔波。新政出台目的是为了稳定房价，为了抑制投资需求。如果它的出台，或导致二手房市场供应大幅下降，一手房价格上涨，那就背道而驰了，相信国五条的原意也不会是抬高新房价格。现新政出台已有些时日，对新房市场是否产生影响？二手房的价格是否大幅上涨？房天下小编走向全市重点楼盘销售处，探访周边二手地产中介，为购房者提高真实可靠的置业信息！
2013年开年以来，广州楼市都是“高歌唱涨”，“新国五条”一出台，无论是二手房业主，还是房产中介，都想搭乘二手房市的“末班车”乘机捞一笔。番禺二手房市场最为成熟的两个板块是洛溪板块和市桥板块。洛溪岛上90%的楼盘开发商都是洛溪新城(小区网论坛)开元房地产有限公司，拿地时间很多都是1993年，以13~17年左右楼龄的二手房为主。据小编的踩盘统计，半年时间，洛溪板块的二手房涨20%，新房的洋房价格在14500~17000元/平方米之间，豪宅32000~35000元/平方米之间。
新政半个月 二手房价格平稳但成交量大涨
洛溪板块最热门的是靠洛溪桥两边的房子，裕丰地产的销售人员介绍，3月初新政出台后，预计在今年上半年买房的购房者都集中在这个月签约，一签合同就马上办好手续去税局先交税。现在这一片区域最贵的是洛涛南区、广州奥利匹克花园、华荟明苑(小区网论坛)等，售价16000~17000元/平，小户型均价更贵，像洛涛南区，60平的小两房单位10万。性价比比较高的是洛湖居(小区网论坛)，均价14500元/平左右，71平方米的两房105万。小编了解到，只要是开发商是“开元房地产”的，都可以就读市一级的洛城小学和省一级的洛城中学，名副其实的学位房。
小编随即走访了与洛溪新城一桥之隔的丽江花园，据合富置业的销售人员介绍，3月份来看房的络绎不绝，很多都是来看小户型两房的。尽管香港式的户型设计一般，但由于丽江环境跟生活气氛都是番禺数一数二的，所以很多购房者还是选择置业丽江花园。销售人员表示，目前丽江涨得最快的是康城居和星海洲，以康城居为例，好一点的楼层，半年前72方的两房大概卖95万，现在房源紧缺，已经卖到115万了。
洛溪新城板块二手房半年价格对比
| 楼盘 | 2012年10月价格（元/㎡） | 2013年3月价格（元/㎡） | 涨幅 |
| 洛涛南区 | 15000 | 17000 | 13.33% |
| 广州奥林匹克花园 | 14500 | 16500 | 13.79% |
| 洛湖居 | 12000 | 14500 | 20.83% |
| 华荟明苑 | 14000 | 17000 | 21.43% |
| 丽江花园康城居 | 13000 | 15200 | 16.92% |
| 丽江花园丽字楼 | 11000 | 12200 | 10.91% |
从洛溪新城板块二手房半年来的价格对比，变化较大的是洛湖居跟华荟名苑，涨幅超20%。据了解，从去年12月开始，二手房的价格就不同程度的价格上涨，新政出台的这半个月，大大促进了二手房的成交，而对价格的影响不是很大。
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