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图解租房那些事 租金上涨房东酸甜苦辣滋味多

羊城晚报   2013-03-16 01:00

[摘要] 又是租房畅旺季,广州租金虽没有北京那样一年上涨50%那么夸张,但普遍上涨10%-20%也是主旋律,现在还有一个让房东们意想不到的甜蜜消息,国务院突然抛出楼市调控新“国五条”,让本在上升中的二手房租金又一次意外受益。

又是租房畅旺季,广州租金虽没有北京那样一年上涨50%那么夸张,但普遍上涨10%-20%也是主旋律,现在还有一个让房东们意想不到的甜蜜消息,国务院突然抛出楼市调控新“国五条”,让本在上升中的二手房租金又一次意外受益。二手房出售征收20%个税的消息,一下子让二手交易中心爆棚,作为这一新政的副产品,二手房价有可能“被推涨”,越来越多人被迫转买为租,租金稳中有升的走势再获新支撑。

图解租客那些事 租金上涨房东酸甜苦辣滋味多

“如果在市中心有一套房出租,在很多人看来是幸福的事。”3月初刚给租客提价15%的罗先生坦承,做一个“公”,其实远不只是坐收房租那么舒服,真的身在其中,也有很多不为外人所知道的烦恼和不愉快,在实际生活中,不可能总是甜的东西,还有酸的、苦的、辣的,真的是一样都没有少。

甜 租金一路涨

图解租客那些事 租金上涨房东酸甜苦辣滋味多

租客议价能力越来越差

罗先生在一家国有单位上班,早几年经过一位高人“指点”,在天河北买了一套二手房,从此,上班之余,罗先生兼职做起“公”的营生。这是一套典型的投资型房产,总面积170平方米左右,楼梯楼,原来是江苏省某市在广州的办事处,带有点招待所的性质,在过户前,“上一手”业主已经将其进行改造,隔成7套单间,每一套都带独立卫生间、简易厨房,租客户主要面向天河北的几个高档写字楼中信广场、大都会广场(小区网 论坛)、金利来大厦等年轻白领。从2005年接手,当时带租约“买”过来的租客,每个单间还有700元/月的价格,如今,七八年时间过去,面积、条件最差的都已经涨到1200元/套,高的则租到1400元/套。

“感觉上涨最明显的就是近3年。”罗先生向记者介绍,自从旁边的林和村、洗村等开始拆迁后,天河北一带的租金差不多年年都在上升。此前,在长达两三年的时间里,罗先生的单间多数放盘价都在800-1000元/套的水平,几乎没有什么波动,很多女租客来看房,还老是会挑剔一大堆“毛病”,比如没有在顶楼、没有电梯、没有专门的阳台晾衣服等,要求租金少一点,这种情况下,罗先生想留住客人,也往往愿意下调100元-200元表示“诚意”。曾有过很多次,罗先生从上班的越秀区约好带客人看房,碰到一些穿着较讲究的年轻白领租客,一边爬着上楼梯就一边就开始叫苦,到达8楼时候已经气喘吁吁,打开房门一看,里面的摆设不是其想象的那样,一扭头,连“再见”都不说一声,直接就下楼去了。剩下同样气喘吁吁的房东,在那里空惆怅。

房价涨、房租跟着涨,这两年,罗先生发现,租客议价的空间越来越小了,相反,还出现了几个看房客同时看中同一个单间,争着要租的场面。价格就是硬道理,“不要说挑刺,能租到就不错了!”罗先生说,1200元/套的价格,在天河北,你上哪去找,就算房子条件确实有点差,如果不能忍受,那好,每天多挤40车,到番禺去,也未必能找到这样的房子啊。

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